Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Walmolen 7

4133EP Vianen • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Walmolen 7 Vianen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met zonnige tuin in groene, rustige wijk op slechts 15 minuten van Utrecht. Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, een zonnige tuin en volop groen om je heen? In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Molens in Vianen staat deze royale hoekwoning met vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Met drie ruime slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer en een woonoppervlakte van 117 m² is dit een heerlijke plek voor gezinnen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle haard, een halfopen keuken met uitzicht op de tuin en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een stenen berging en voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Welkom in De Molens De woning ligt aan een autoluw hofje met een ruim gemeentelijk groenperk aan de voorzijde en een speelpleintje. Een ideale plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de gemoedelijke sfeer, het vele groen en de centrale ligging in Vianen. Op loop- en fietsafstand vind je werkelijk alles: • Basisscholen en middelbare school • Sportvoorzieningen • Supermarkten, gezondheidscentrum en diverse eetgelegenheden • Grote speeltuinen en wandelroutes richting het buitengebied Binnen 10 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Vianen, met gezellige horeca, boetiekjes, de stadsgracht, monumentale panden en de rijke geschiedenis van dit voormalige vestingstadje. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ligt de Randstad letterlijk om de hoek en bereik je Utrecht in circa 15 minuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via het grote busstation. Indeling van de woning Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en prettig ingedeeld, mede dankzij het grote raam aan de voorzijde en het zicht richting de zonnige achtertuin. De sfeervolle haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en werkblad, met mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met goede lichtinval. Ideaal als kinder- of tienerkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met: • Ligbad • Douche • Toilet • Wastafelmeubel Een fijne ruimte die naar wens verder te moderniseren is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. Hier is het mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Dankzij de hoge nok en het grote dakraam kan deze ruimte worden omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte voor opslag, wasmachine en droger. Enkele AI-voorbeelden laten subtiel zien hoe deze ruimte ingericht kan worden, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Buitenleven De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: • Gelegen op het zuidwesten, dus zon vanaf de middag tot in de avond • Aangebouwde stenen berging voor fiets- en tuingereedschap • Voldoende parkeerruimte in de straat en rondom het hofje Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden of een barbecue met familie en vrienden. Bijzonderheden • Royale hoekwoning • Woonoppervlak: 117 m² • Bouwjaar: 1980 • Energielabel C • Cv-ketel uit 2015 • Goed onderhoud binnen én buiten • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten • Rustige, groene en kindvriendelijke wijk • Aangebouwde stenen berging • Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Deze woning combineert ruimte, rust en een ideale ligging. Een perfecte plek om te wonen, op te groeien én te genieten van alles wat Vianen te bieden heeft, met Utrecht letterlijk binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
192 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.