Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer Smit makelaarshuys

Weidekamp 56

4133CJ Vianen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vianen

Fotoalbum

Weidekamp 56 Vianen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde, uitstekend onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning met oprit, vier slaapkamers, lichte leefruimte, moderne keuken en badkamer, fraai aangelegde tuin en energielabel A+. Deze verzorgde woning uit 1977 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een woonoppervlakte van circa 115 m² op een perceel van 167 m². Met onder andere kunststof kozijnen met HR++(+) beglazing, vloerverwarming, een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, muur- en bodemisolatie en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, is hier een woning ontstaan die klaar is voor de toekomst. De combinatie van ruimte, licht, afwerking en energiezuinigheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De ligging in de wijk Monnikenhof in Vianen is rustig, groen en geliefd. De buurt kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Het historische centrum ligt op korte fietsafstand en biedt een gezellige mix van winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar en is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken zijn samen goed voor circa 51 m² en is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds. De uitgebouwde woonkamer met vloerisolatie is opvallend licht en ruim dankzij de lichtstraat en de brede schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is de moderne keuken uit 2022 gesitueerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van een koelkast, twee ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de ruime provisiekast van circa 5 m² bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag. Via de tussenhal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de derde kamer perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. De ruime badkamer van circa 6 m² is volledig ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegels en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van circa 11 m². Deze kamer is aangenaam licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en biedt volop ruimte als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. Dankzij deze diepte profiteer je ook in de middag en avond van zon achter in de tuin. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en is ingericht met een prettige mix van terras, loungehoek, speelruimte voor kinderen en groen. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of te spelen. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging aan de voorzijde, wat zorgt voor nog meer praktische bergruimte. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Uitgebouwde gezinswoning met oprit, vier slaapkamers en diepe achtertuin met twee bergingen en achterom; - Lichte woonkamer met lichtstraat, schuifpui en open haard; - Moderne keuken (2022) en complete badkamer met vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing, inclusief Velux ramen; - Energiezuinig uitgevoerd met gevelisolatie (2017), 15 zonnepanelen (2017) en hybride warmtepomp (2022); - Platte daken vernieuwd (2023), nokpannen vervangen en vastgezet (2023), dakgoten vernieuwd (2024) en schoorsteen hersteld; - Boeidelen, achtergevel en dakkapel afgewerkt met Plastisol/Keralit en vernieuwde meterkast (2019). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas/Daikin 5kW Hybride warmtepomp (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4133

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.