Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Weidekamp 56

4133CJ Vianen • Utrecht

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Weidekamp 56 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde, uitstekend onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning met oprit, vier slaapkamers, lichte leefruimte, moderne keuken en badkamer, fraai aangelegde tuin en energielabel A+. Deze verzorgde woning uit 1977 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een woonoppervlakte van circa 115 m² op een perceel van 167 m². Met onder andere kunststof kozijnen met HR++(+) beglazing, vloerverwarming, een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, muur- en bodemisolatie en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, is hier een woning ontstaan die klaar is voor de toekomst. De combinatie van ruimte, licht, afwerking en energiezuinigheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De ligging in de wijk Monnikenhof in Vianen is rustig, groen en geliefd. De buurt kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Het historische centrum ligt op korte fietsafstand en biedt een gezellige mix van winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar en is ook het openbaar vervoer goed geregeld. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken zijn samen goed voor circa 51 m² en is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds. De uitgebouwde woonkamer met vloerisolatie is opvallend licht en ruim dankzij de lichtstraat en de brede schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de voorzijde is de moderne keuken uit 2022 gesitueerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van een koelkast, twee ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de ruime provisiekast van circa 5 m² bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag. Via de tussenhal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de derde kamer perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer. De ruime badkamer van circa 6 m² is volledig ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegels en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van circa 11 m². Deze kamer is aangenaam licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en biedt volop ruimte als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. Dankzij deze diepte profiteer je ook in de middag en avond van zon achter in de tuin. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en is ingericht met een prettige mix van terras, loungehoek, speelruimte voor kinderen en groen. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of te spelen. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging aan de voorzijde, wat zorgt voor nog meer praktische bergruimte. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden: - Uitgebouwde gezinswoning met oprit, vier slaapkamers en diepe achtertuin met twee bergingen en achterom; - Lichte woonkamer met lichtstraat, schuifpui en open haard; - Moderne keuken (2022) en complete badkamer met vloerverwarming; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing, inclusief Velux ramen; - Energiezuinig uitgevoerd met gevelisolatie (2017), 15 zonnepanelen (2017) en hybride warmtepomp (2022); - Platte daken vernieuwd (2023), nokpannen vervangen en vastgezet (2023), dakgoten vernieuwd (2024) en schoorsteen hersteld; - Boeidelen, achtergevel en dakkapel afgewerkt met Plastisol/Keralit en vernieuwde meterkast (2019). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A+ In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
167 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas/Daikin 5kW Hybride warmtepomp (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4133

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.