Direkt zum Inhalt
Logo von LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Zomerdijk 36

4132AE Vianen • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerbroek

Fotoalbum

Zomerdijk 36 Vianen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe wonen op Sluiseiland – Panoramisch uitzicht over de Lek en Merwede! Riant 4-kamerappartement met balkon, berging en privé parkeerplaats. Welkom op Sluiseiland Kop Noord, waar luxe wonen, rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met hoogwaardige afwerking bevindt zich op de derde verdieping van een modern en stijlvol appartementencomplex en biedt een panoramisch uitzicht over de Lek, het Merwedekanaal en de uiterwaarden. Met een royaal woonoppervlak van circa 162 m², een heerlijk balkon, een privé parkeerplaats en een energielabel A+++, is dit een appartement dat aan de hoogste woonwensen voldoet. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een unieke kans op een van de mooiste plekken van Vianen! Wonen op Sluiseiland – een unieke leefomgeving Sluiseiland staat bekend om zijn bijzondere woonkwaliteit: rust, water, groen en verbondenheid. Het eilandgevoel zorgt voor een veilige, ongedwongen en sociale leefomgeving. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten in het charmante binnenhof of in de speciaal gerealiseerde ontmoetingsruimte “De Lekkamer” op de eerste verdieping, met een weids uitzicht over de rivier. Ideaal voor verjaardagen, borrels of gewoon een kop koffie met medebewoners. Wonen op Kop Noord betekent: • Omgeven zijn door water • Vrij uitzicht en maximale privacy • Dicht bij het historische centrum van Vianen • Een prettige balans tussen natuur en stadsleven • Omkijken naar elkaar, enthousiaste Vereniging van Eigenaren Ligging Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op het meest rustige deel van het eiland. Vanuit hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Lek en het Merwedekanaal. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, waaronder de kerstboom bij Lopik, IJsselstein, Houten en Utrecht zichtbaar. Het complex is verdeeld over twee gebouwen, gescheiden door een robuuste stenen trap en een binnenhof. Op loopafstand bevinden zich: • Het historische centrum van Vianen • Winkels en horecagelegenheden • Openbaar vervoer • De Lekdijk, uiterwaarden en wandelroutes Met de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond • Representatieve centrale entree met brievenbussen, beltableau en pakketautomaat • Toegang tot lift, trappenhuis en de afgesloten parkeergarage • Privé parkeerplaats met privé laadpaal • Separate privé berging Derde verdieping Via de lift of het trappenhuis bereik je de galerij, die uitkijkt op de fraai aangelegde binnenhof. Appartement • Royale entree/hal • Videofooninstallatie en meterkast • Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en schuifpui richting het balkon • Open keuken met eiland, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieautomaat en combi stoomoven, vaatwasser, Quooker Combi, Amerikaanse Samsung koelkast met ijsblokjes, ijswater • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekradiator • Was-/technische ruimte met: warmtepomp (Ecoforest Ecogeo), buffervat (Nibe UKV40), ventilatiesysteem (Orcon, 2023) en wasmachinekast voor wasmachine en droger op ooghoogte. Balkon Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt tijdens de warmste momenten van de dag in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het panoramische uitzicht over water en natuur. Vanaf einde van de middag en avond avondzon. Comfort & duurzaamheid Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid: • Volledig geïsoleerd • Energielabel A+++ • Eigen warmtepompinstallatie • Vloerverwarming én vloerkoeling • Hoogwaardige PVC vloerafwerking • Strakke wandafwerking • Instapklaar en onderhoudsarm Berging & parkeren • Separate privé berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats met privé laadpaal in de afgesloten parkeergarage • Ruime gratis parkeergelegenheid voor bezoekers aan de voorzijde van het complex Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Inhoud: ca. 518 m³ • Balkon: ca. 7 m² • Berging: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2023 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+++ • VvE-bijdrage: € 269,54 per maand • Volledig geïsoleerd • Privé parkeerplaats en privé berging Waarom kiezen voor Vianen? Vianen is een sfeervolle en levendige vestingstad aan de Lek met een rijk verleden en een hedendaags comfort. De stad biedt: • Een historisch centrum met terrassen, winkels en restaurants • Maar liefst 190 rijksmonumenten • Een uitstekende bereikbaarheid • Een groene en waterrijke omgeving Conclusie Dit royale en luxueuze appartement op Sluiseiland Kop Noord biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Mis deze unieke kans niet en maak van dit instapklare appartement uw eigen stukje paradijs aan het water. Benieuwd naar dit riante appartement? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer die dit appartement te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypothek berekenen

€ 890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 909.650

3,04%

Jährlich

%

€ 44.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 890.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4132

Google Karten

Karte von Vianen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vianen

Wohn- und Viertelzahlen in Vianen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vianen.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.748

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

659

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.803

Bezeichnung A

1.389

Bezeichnung B

1.275

Bezeichnung D

917

Bezeichnung G

317

Bezeichnung F

312

Bezeichnung E

283

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

27

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vianen
Periode Verbrechen
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vianen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vianen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Vianen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.