Jump to content
Logo of LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Zomerdijk 36

4132AE Vianen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Leerbroek

Photo Gallery

Zomerdijk 36 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Luxe wonen op Sluiseiland – Panoramisch uitzicht over de Lek en Merwede! Riant 4-kamerappartement met balkon, berging en privé parkeerplaats. Welkom op Sluiseiland Kop Noord, waar luxe wonen, rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met hoogwaardige afwerking bevindt zich op de derde verdieping van een modern en stijlvol appartementencomplex en biedt een panoramisch uitzicht over de Lek, het Merwedekanaal en de uiterwaarden. Met een royaal woonoppervlak van circa 162 m², een heerlijk balkon, een privé parkeerplaats en een energielabel A+++, is dit een appartement dat aan de hoogste woonwensen voldoet. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een unieke kans op een van de mooiste plekken van Vianen! Wonen op Sluiseiland – een unieke leefomgeving Sluiseiland staat bekend om zijn bijzondere woonkwaliteit: rust, water, groen en verbondenheid. Het eilandgevoel zorgt voor een veilige, ongedwongen en sociale leefomgeving. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten in het charmante binnenhof of in de speciaal gerealiseerde ontmoetingsruimte “De Lekkamer” op de eerste verdieping, met een weids uitzicht over de rivier. Ideaal voor verjaardagen, borrels of gewoon een kop koffie met medebewoners. Wonen op Kop Noord betekent: • Omgeven zijn door water • Vrij uitzicht en maximale privacy • Dicht bij het historische centrum van Vianen • Een prettige balans tussen natuur en stadsleven • Omkijken naar elkaar, enthousiaste Vereniging van Eigenaren Ligging Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op het meest rustige deel van het eiland. Vanuit hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Lek en het Merwedekanaal. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, waaronder de kerstboom bij Lopik, IJsselstein, Houten en Utrecht zichtbaar. Het complex is verdeeld over twee gebouwen, gescheiden door een robuuste stenen trap en een binnenhof. Op loopafstand bevinden zich: • Het historische centrum van Vianen • Winkels en horecagelegenheden • Openbaar vervoer • De Lekdijk, uiterwaarden en wandelroutes Met de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond • Representatieve centrale entree met brievenbussen, beltableau en pakketautomaat • Toegang tot lift, trappenhuis en de afgesloten parkeergarage • Privé parkeerplaats met privé laadpaal • Separate privé berging Derde verdieping Via de lift of het trappenhuis bereik je de galerij, die uitkijkt op de fraai aangelegde binnenhof. Appartement • Royale entree/hal • Videofooninstallatie en meterkast • Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en schuifpui richting het balkon • Open keuken met eiland, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieautomaat en combi stoomoven, vaatwasser, Quooker Combi, Amerikaanse Samsung koelkast met ijsblokjes, ijswater • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekradiator • Was-/technische ruimte met: warmtepomp (Ecoforest Ecogeo), buffervat (Nibe UKV40), ventilatiesysteem (Orcon, 2023) en wasmachinekast voor wasmachine en droger op ooghoogte. Balkon Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt tijdens de warmste momenten van de dag in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het panoramische uitzicht over water en natuur. Vanaf einde van de middag en avond avondzon. Comfort & duurzaamheid Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid: • Volledig geïsoleerd • Energielabel A+++ • Eigen warmtepompinstallatie • Vloerverwarming én vloerkoeling • Hoogwaardige PVC vloerafwerking • Strakke wandafwerking • Instapklaar en onderhoudsarm Berging & parkeren • Separate privé berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats met privé laadpaal in de afgesloten parkeergarage • Ruime gratis parkeergelegenheid voor bezoekers aan de voorzijde van het complex Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Inhoud: ca. 518 m³ • Balkon: ca. 7 m² • Berging: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2023 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+++ • VvE-bijdrage: € 269,54 per maand • Volledig geïsoleerd • Privé parkeerplaats en privé berging Waarom kiezen voor Vianen? Vianen is een sfeervolle en levendige vestingstad aan de Lek met een rijk verleden en een hedendaags comfort. De stad biedt: • Een historisch centrum met terrassen, winkels en restaurants • Maar liefst 190 rijksmonumenten • Een uitstekende bereikbaarheid • Een groene en waterrijke omgeving Conclusie Dit royale en luxueuze appartement op Sluiseiland Kop Noord biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Mis deze unieke kans niet en maak van dit instapklare appartement uw eigen stukje paradijs aan het water. Benieuwd naar dit riante appartement? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer die dit appartement te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.