Ir directamente al contenido
Logotipo de LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Zomerdijk 36

4132AE Vianen • Utrecht

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leerbroek

Galería de fotos

Zomerdijk 36 Vianen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe wonen op Sluiseiland – Panoramisch uitzicht over de Lek en Merwede! Riant 4-kamerappartement met balkon, berging en privé parkeerplaats. Welkom op Sluiseiland Kop Noord, waar luxe wonen, rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit uitzonderlijk ruime 4-kamerappartement met hoogwaardige afwerking bevindt zich op de derde verdieping van een modern en stijlvol appartementencomplex en biedt een panoramisch uitzicht over de Lek, het Merwedekanaal en de uiterwaarden. Met een royaal woonoppervlak van circa 162 m², een heerlijk balkon, een privé parkeerplaats en een energielabel A+++, is dit een appartement dat aan de hoogste woonwensen voldoet. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van vakantie, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een unieke kans op een van de mooiste plekken van Vianen! Wonen op Sluiseiland – een unieke leefomgeving Sluiseiland staat bekend om zijn bijzondere woonkwaliteit: rust, water, groen en verbondenheid. Het eilandgevoel zorgt voor een veilige, ongedwongen en sociale leefomgeving. Bewoners kunnen elkaar ontmoeten in het charmante binnenhof of in de speciaal gerealiseerde ontmoetingsruimte “De Lekkamer” op de eerste verdieping, met een weids uitzicht over de rivier. Ideaal voor verjaardagen, borrels of gewoon een kop koffie met medebewoners. Wonen op Kop Noord betekent: • Omgeven zijn door water • Vrij uitzicht en maximale privacy • Dicht bij het historische centrum van Vianen • Een prettige balans tussen natuur en stadsleven • Omkijken naar elkaar, enthousiaste Vereniging van Eigenaren Ligging Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op het meest rustige deel van het eiland. Vanuit hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de uiterwaarden, de rivier de Lek en het Merwedekanaal. Bij helder weer zijn zelfs de skylines van Nieuwegein, waaronder de kerstboom bij Lopik, IJsselstein, Houten en Utrecht zichtbaar. Het complex is verdeeld over twee gebouwen, gescheiden door een robuuste stenen trap en een binnenhof. Op loopafstand bevinden zich: • Het historische centrum van Vianen • Winkels en horecagelegenheden • Openbaar vervoer • De Lekdijk, uiterwaarden en wandelroutes Met de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond • Representatieve centrale entree met brievenbussen, beltableau en pakketautomaat • Toegang tot lift, trappenhuis en de afgesloten parkeergarage • Privé parkeerplaats met privé laadpaal • Separate privé berging Derde verdieping Via de lift of het trappenhuis bereik je de galerij, die uitkijkt op de fraai aangelegde binnenhof. Appartement • Royale entree/hal • Videofooninstallatie en meterkast • Luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje • Zeer ruime en lichte living met grote raampartijen en schuifpui richting het balkon • Open keuken met eiland, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koffieautomaat en combi stoomoven, vaatwasser, Quooker Combi, Amerikaanse Samsung koelkast met ijsblokjes, ijswater • Drie ruime slaapkamers • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede zwevend toilet en handdoekradiator • Was-/technische ruimte met: warmtepomp (Ecoforest Ecogeo), buffervat (Nibe UKV40), ventilatiesysteem (Orcon, 2023) en wasmachinekast voor wasmachine en droger op ooghoogte. Balkon Het balkon is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt tijdens de warmste momenten van de dag in de schaduw. Hier geniet je in alle rust van het panoramische uitzicht over water en natuur. Vanaf einde van de middag en avond avondzon. Comfort & duurzaamheid Dit appartement is gebouwd in 2023 en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en energiezuinigheid: • Volledig geïsoleerd • Energielabel A+++ • Eigen warmtepompinstallatie • Vloerverwarming én vloerkoeling • Hoogwaardige PVC vloerafwerking • Strakke wandafwerking • Instapklaar en onderhoudsarm Berging & parkeren • Separate privé berging op de begane grond • Eigen parkeerplaats met privé laadpaal in de afgesloten parkeergarage • Ruime gratis parkeergelegenheid voor bezoekers aan de voorzijde van het complex Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 162 m² • Inhoud: ca. 518 m³ • Balkon: ca. 7 m² • Berging: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2023 • Aantal kamers: 4 • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A+++ • VvE-bijdrage: € 269,54 per maand • Volledig geïsoleerd • Privé parkeerplaats en privé berging Waarom kiezen voor Vianen? Vianen is een sfeervolle en levendige vestingstad aan de Lek met een rijk verleden en een hedendaags comfort. De stad biedt: • Een historisch centrum met terrassen, winkels en restaurants • Maar liefst 190 rijksmonumenten • Een uitstekende bereikbaarheid • Een groene en waterrijke omgeving Conclusie Dit royale en luxueuze appartement op Sluiseiland Kop Noord biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een ongeëvenaard uitzicht. Een plek waar wonen voelt als vakantie, elke dag opnieuw. Mis deze unieke kans niet en maak van dit instapklare appartement uw eigen stukje paradijs aan het water. Benieuwd naar dit riante appartement? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door het uitzicht, de ruimte en de fijne sfeer die dit appartement te bieden heeft. Dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hipoteca berekenen

€ 890.000

Coste del comprador (estimado): € 19.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 909.650

3,04%

Anualmente

%

€ 44.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 890.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
3e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
162 m²
Contenido
518 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
16-04-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4132

Mapas de Google

Mapa de Vianen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vianen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vianen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vianen.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.748

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

659

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.803

Etiqueta A

1.389

Etiqueta B

1.275

Etiqueta D

917

Etiqueta G

317

Etiqueta F

312

Etiqueta E

283

Etiqueta A+++

59

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

1

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vianen
Periodo Delitos
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vianen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vianen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Vianen

Ver más viviendas en este lugar.