Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Oude Hammerweg 12 a 051

7734PC Vilsteren • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: GOUDZWAARD MAKELAARS | QUALIS

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Oude Hammerweg 12 a 051 Vilsteren
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het prachtige Vechtdal, aan de rand van een kleinschalig park, op een verscholen locatie gelegen, staat deze charmante, VRIJSTAANDE RECREATIEWONING! Gebouwd in de jaren 70 biedt de woning een unieke kans voor wie nostalgie wil omarmen,maar ook volop ruimte om het geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Deze woning, gelegen op een zeer royaal perceel van ca. 995 m² eigen grond, heeft flinke potentie en mogelijkheden om een eigen droomplek te creëren, waar je van de natuur, ruimte en rust kunt genieten. Het recreatiepark Reggewold, tussen Vilsteren en Ommen ademt de sfeer uit van een klein villawijkje, midden in het schilderachtige Vechtdal. De royale percelen liggen zodanig dat een behoorlijke privacy gegarandeerd is, zeker bij deze woning aan de rand van het park en vlak tegenover de prachtige zwemvijver waar heerlijk kan worden genoten aan de rand van het kraakheldere water. Alleen toegankelijk voor parkbewoners en hun gasten, dus geen drukte, maar rust en ruimte. Het park is tevens de perfecte uitvalsbasis voor urenlang fietsen en wandelen, de hectares natuurschoon van het natuurgebied liggen om de hoek! Het Vechtdal is één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De glooiende Lemelerberg, de uitgestrekte Sallandse Heuvelrug, en de charmante dorpen als Ommen, Hardenberg, Dalfsen en natuurlijk Zwolle op korte rijafstand.    Indeling van de woning: Begane grond: Via de entree/hal betreed je de woning. Links bevindt zich een eenvoudige open keuken, die met wat creativiteit kan worden omgetoverd tot een fijne kookplek. De woonkamer, met een vaste eetbar, vormt het hart van het huis, een knusse ruimte met houtkachel waar tijdens winterse recreatie kan worden genoten van gezelligheid en sfeer. Het grote raam en de loopdeur richting het heerlijke overdekte terras verbindt de woonkamer met de tuin waardoor een gevoel van openheid en verbondenheid met de natuur ontstaat. Vanuit de hal is er toegang tot eetruimte, de meterkast, toiletruimte, slaapkamer en eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Achter de slaapkamer bevindt zich nog een extra ruimte waar zich de wasmachineaansluiting en boiler bevinden. De vaste trap in de hal geeft toegang naar eerste verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer te vinden en een multifunctionele ruimte welke volop potentie heeft om hier je eigen draai aan te geven. Zo zijn hier bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobbyruimte of werkkamer te maken met een geweldig uitzicht over de prachtige tuin. Let op; de dakbedekking vertoond gebreken waardoor er een lekkage is ontstaan aan één zijde van het dak, de koper dient hiervoor rekening te houden met mogelijke kosten voor reparatie of herstel.  Tuin: De woning ligt in een zeer royale tuin, omzoomd door grote rododendrons die voor veel privacy zorgen. Er zijn diverse zithoeken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Op het perceel zijn diverse bijgebouwen welke via buitenom te bereiken zijn zoals een serre, schuur/opslagruimte, een multifunctionele ruimte, carport, en een ruimte met een douche en een (niet werkende) Cv-installatie.     Goed om te weten: * De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden; * Bouwjaar woning c.a.1970; * Royale kavel van ca. 995 m² met volop privacy; * Gelegen in één van de mooiste natuurgebieden van Nederland;  * Dichtbij pittoreske dorpen en stadjes; * Bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes;  * Kleinschalig, zonder animatie en met groot zwemmeer op park; * De parkkosten bedragen ca. € 455,- per jaar; * De woning zal verkocht worden met niet-zelfbewoningsclausule, en derhalve zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. * As is-where is-clausule en een clausule rechtelijke goedkeuring zijn van toepassing; * Levensloopbestendige recreatiewoning met slaapkamer en badkamer op begane grond; * Kluswoning met veel potentie en mogelijkheden, welke geheel naar smaak is te maken; * De prijs van € 299.500,- k.k. moet worden gezien als een bieden vanaf prijs; * Snelle aanvaarding mogelijk. Is deze recreatiewoning met zijn rust en zijn natuur iets voor jou?  Plan dan een bezichtiging in!  Van deze woning is een eigen website gemaakt; oudehammerweg12a051.nl

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

2,78%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
995 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
16-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7734

Google Karten

Geografische Übersicht Vilsteren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vilsteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vilsteren. In 2025 waren da 395 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

395

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vilsteren
Jahr Einwohner
2021 350
2022 370
2023 380
2024 380
2025 395

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vilsteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 289.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 120 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 55 45-65: 120

Ausbildungsstufe

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

370

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 11
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 16
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

30

Bezeichnung G

25

Bezeichnung F

20

Bezeichnung D

19

Bezeichnung A

14

Bezeichnung E

11

Bezeichnung B

10

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vilsteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.440
2021 1.950 3.600
2022 1.550 3.430
2023 1.300 3.290
2024 1.180 3.380

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.400 • Strom: 3.230

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.140

Betriebsaktivität in Vilsteren (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 60

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vilsteren
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vilsteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vilsteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vilsteren?

Vilsteren telt in 2025 ongeveer 395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vilsteren is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vilsteren ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vilsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vilsteren?

In Vilsteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer Häuser in Vilsteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.