Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Hoflaan 38

3134AD Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.875

Fotoalbum

Hoflaan 38 Vlaardingen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een moderne, instapklare woning met volop leefruimte, een groot zonnig terras én een eigen parkeerplaats? Dan is deze verrassend ruime stadswoning aan de Hoflaan absoluut een bezichtiging waard! Hier woon je op een rustige locatie, maar toch op steenworp afstand van het bruisende centrum van Vlaardingen. Ideaal voor jonge gezinnen, stellen of thuiswerkers die comfortabel en centraal willen wonen. Er zijn maar liefst 3 grote slaapkamers en de modern uitgevoerde woonkeuken bevindt zich op de begane grond. De 1e verdieping is daardoor één grote woonruimte met extra pantry en een heerlijk dakterras! Deze fraaie woning is verdeeld over maar liefst 4 woonlagen en heeft een indrukwekkende 152m² aan woonoppervlak! De woning maakt deel uit van het populaire nieuwbouwproject "Het Buizengat", dat in 2007 is gerealiseerd tussen de Haven van Vlaardingen en het groene stadspark ’t Hof. Een fijne woonomgeving waar alles binnen handbereik ligt. Scholen, openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Ook het theater en het gezellige stadscentrum zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. De Hoflaan kenmerkt zich door haar prettige uitstraling en ruime opzet. Daarnaast beschik je hier over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Extra toekomstbestendig is de aanwezige 3-fasen aansluiting en de laadpaal voor je elektrische auto. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De gehele begane grond is voorzien van fraaie antracietgrijze vloertegels en strak afgewerkte wanden. De ruime entreehal beschikt over een praktische trapkast, meterkast en de trap naar de woonverdieping. Het moderne toilet is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige berging bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt veel opbergmogelijkheden en heeft bovendien een directe uitgang naar het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een levendige en gezellige ruimte waar koken, eten en werken moeiteloos samenkomen. De keuken beschikt over een rechte opstelling met veel bergruimte, een hardstenen werkblad, vaatwasser (in 2021 vervangen), combi-oven, koelkast en vriezer. Het centraal geplaatste kookeiland is eveneens afgewerkt met een hardstenen blad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Eerste verdieping: De volledige verdieping is afgewerkt met een stijlvolle bamboe parketvloer. Zowel de wanden als plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Deze verdieping is volledig ingericht als woonkamer en biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte! Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden voor een grote zithoek, werkplek of speelhoek voor de kinderen. In de hoek is een praktische witte hoogglans pantry geplaatst. De brede schuifpui vormt een mooie verbinding met buiten en geeft toegang tot het royale dakterras van circa 32 m². Het terras is een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te loungen, barbecueën of gezellig met vrienden te genieten van lange zomeravonden. Voor extra comfort is in 2024 een elektrisch zonnescherm geplaatst en zorgt de bamboe afscheiding voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie bamboe parketvloer en strak gestucte plafonds. De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en slaapkamer I. De badkamer is volledig betegeld en in 2021 gemoderniseerd met een vernieuwde vloer met mooie zwarte vloertegels in honingraat gelegd. De vloer is comfortabel voorzien van vloerverwarming en er hangt een eigentijds zwart wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, douche met glazen scherm en een tweede zwevend toilet. De zeer ruime slaapkamer I aan deze verdieping beschikt over schuiframen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en garderobekasten. Derde verdieping: Ook de bovenste woonlaag is hoogwaardig afgewerkt met een bamboe parketvloer, strak afgewerkte wanden en gestucte plafonds. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer II, voorzien van een nette afwerking met hoge plinten en gladde wanden. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de karakteristieke molen van Vlaardingen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime technische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de mechanische ventilatie-installatie, de CV-ketel en de zonneboiler opgesteld. Kortom: Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een centrale locatie, waar comfortabel wonen, buitenruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 152 m², inclusief 8,5 m² inpandige bergruimte en technische ruimte, gemeten conform NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud circa 542m³; -Gelegen op eigen grond; -Bouwjaar 2007; -Elektrische installatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; -Voorgevel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Schilderwerk buiten recent uitgevoerd; -Achtergevel voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing; -Volledig voorzien van strak afgewerkte wanden; -Alle plafonds op de verdiepingen voorzien van strak stucwerk; -Geheel voorzien van fraaie plavuizen- en bamboeparketvloer op de woonverdieping; -Complete, moderne keuken voorzien van hardstenen werkblad; -Badkamer voorzien van vernieuwde vloer inclusief nieuwe vloerverwarming en modern zwart wastafelmeubel, update in 2021 uitgevoerd; -Groot dakterras met elektrisch zonnescherm (2024); -Terras voorzien van stijlvolle bamboe afscheiding; -CV-combiketel vernieuwd in 2025, Ferroli; -Warmwatervoorziening mede ondersteund door zonneboiler; -Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein; -3-fasen aansluiting aanwezig ten behoeve van de aanwezige laadpaal; -Ruime inpandige berging bereikbaar vanuit de woning én vanaf de achterzijde; -Actieve Vereniging van Eigenaren voor de gezamenlijke binnenplaats en parkeerplaatsen, bijdrage € 200,- per jaar; -Energielabel A; Oplevering in overleg. Vraagprijs € 589.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
542 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3134

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.