Direkt zum Inhalt
Logo von BLITS MAKELAARS

Eendrachtstraat 23 B

3134GJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 2.011

Fotoalbum

Eendrachtstraat 23 B Vlaardingen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAT EEN VERRASSING SCHUILT ER ACHTER DEZE KARAKTERISTIEKE GEVEL! Midden in de gezellige Oostwijk, op loopafstand van het historische centrum van Vlaardingen, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime bovenwoning van circa 179 m². De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een royale badkamer, meerdere toiletruimtes verdeeld over de verdiepingen, een royaal dakterras en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Een woning die je simpelweg van binnen moet ervaren om de ruimte, sfeer en mogelijkheden echt te kunnen waarderen. Via de beschutte patio bereik je de woning op de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een verrassend ruim woonprogramma met een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de prettige indeling voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop leefruimte, veel lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor de kookliefhebber die graag uitgebreid tafelt en gasten ontvangt. Op deze verdieping bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en een royale badkamer (vernieuwd in 2026), voorzien van een luxe inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor extra comfort is er op deze verdieping tevens een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met meerdere slaapkamers, een extra toiletruimte met wastafel en diverse praktische opbergmogelijkheden. Een ideale verdieping voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leef- en slaapruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en leent zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de gescheiden ligging ten opzichte van het woongedeelte is wonen en werken hier perfect te combineren. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een beschutte patio en een royaal dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden. Zo is de woning voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp). De zonnepanelen zijn momenteel ondergebracht in een huurovereenkomst via HalloStroom tegen een maandelijkse vergoeding van € 171,-. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom. Daarnaast is de cv-ketel vernieuwd in 2024. De ligging is uitstekend. De sfeervolle binnenstad van Vlaardingen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en overige voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 179 m²; • Inhoud circa 641 m³; • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Vijf slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonkamer; • Ruime woonkeuken; • Beschutte patio; • Royaal dakterras; • Voorzien van 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp); • Op de zonnepanelen rust een huurovereenkomst met HalloStroom. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom; • CV-ketel geplaatst in 2024; • Energielabel D; • Actieve Vereniging van Eigenaars, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 207; • Gelegen in de populaire Oostwijk; • Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen; • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg. Een woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van ruimte, karakter, buitenruimte en multifunctionele mogelijkheden maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte achter deze karakteristieke gevel! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van move.nl zijn geplaatst, worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move-account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in je move-account. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Inhalt
641 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3134

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.