Jump to content
Logo of BLITS MAKELAARS

Eendrachtstraat 23 B

3134GJ Vlaardingen • Zuid-Holland

Available

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 2.011

Photo Gallery

Eendrachtstraat 23 B Vlaardingen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN VERRASSING SCHUILT ER ACHTER DEZE KARAKTERISTIEKE GEVEL! Midden in de gezellige Oostwijk, op loopafstand van het historische centrum van Vlaardingen, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime bovenwoning van circa 179 m². De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, een royale badkamer, meerdere toiletruimtes verdeeld over de verdiepingen, een royaal dakterras en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Een woning die je simpelweg van binnen moet ervaren om de ruimte, sfeer en mogelijkheden echt te kunnen waarderen. Via de beschutte patio bereik je de woning op de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een verrassend ruim woonprogramma met een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en de prettige indeling voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Hier geniet je van volop leefruimte, veel lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. De woonkeuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek voor de kookliefhebber die graag uitgebreid tafelt en gasten ontvangt. Op deze verdieping bevinden zich tevens meerdere slaapkamers en een royale badkamer (vernieuwd in 2026), voorzien van een luxe inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor extra comfort is er op deze verdieping tevens een separate toiletruimte aanwezig. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met meerdere slaapkamers, een extra toiletruimte met wastafel en diverse praktische opbergmogelijkheden. Een ideale verdieping voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leef- en slaapruimte. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen en leent zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij de gescheiden ligging ten opzichte van het woongedeelte is wonen en werken hier perfect te combineren. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een beschutte patio en een royaal dakterras waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning het nodige te bieden. Zo is de woning voorzien van maar liefst 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp). De zonnepanelen zijn momenteel ondergebracht in een huurovereenkomst via HalloStroom tegen een maandelijkse vergoeding van € 171,-. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom. Daarnaast is de cv-ketel vernieuwd in 2024. De ligging is uitstekend. De sfeervolle binnenstad van Vlaardingen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en overige voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 179 m²; • Inhoud circa 641 m³; • Multifunctionele ruimte op de begane grond; • Vijf slaapkamers; • Twee badkamers; • Royale woonkamer; • Ruime woonkeuken; • Beschutte patio; • Royaal dakterras; • Voorzien van 23 zonnepanelen (ca. 9,3 kWp); • Op de zonnepanelen rust een huurovereenkomst met HalloStroom. Bij eigendomsoverdracht dient koper deze overeenkomst over te nemen dan wel de installatie over te kopen tegen de op dat moment geldende afkoopsom; • CV-ketel geplaatst in 2024; • Energielabel D; • Actieve Vereniging van Eigenaars, de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 207; • Gelegen in de populaire Oostwijk; • Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen; • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van het gebouw zullen de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; • Oplevering in overleg. Een woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van ruimte, karakter, buitenruimte en multifunctionele mogelijkheden maakt dit een bijzonder aantrekkelijk object voor gezinnen, thuiswerkers en ondernemers aan huis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte achter deze karakteristieke gevel! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan de juistheid kunnen geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van move.nl zijn geplaatst, worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move-account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in je move-account. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
179 m²
Content
641 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3134

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.