Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Belleperenlaan 11

3452EV Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.198.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.810

2 % Übertragungssteuer (€ 23.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.223.810

Kaufpreis /m²: € 6.546

Fotoalbum

Belleperenlaan 11 Vleuten
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FRAAIE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 435M2 EIGEN GROND! Een enkele keer gaat ons makelaarshart een beetje sneller kloppen… Bij dit prachtige huis aan de Belleperenlaan is dit zeker het geval! Met veel plezier bieden wij jou deze prachtige strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan (ca. 183m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2012). Uniek is het ruime perceel grond van maar liefst 435m2 met een heerlijke achtertuin op het westen (hele dag volop zonneschijn!). Ongekend is de vrije ligging direct aan het groen en het water, een leuk wandelgebied en enkele boomgaarden richting Harmelen. Dit geeft 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel in en om het huis. Het huis (energielabel A+) is verder voorzien van een grote oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s en een grote vrijstaande stenen garage met handige bergvliering. Ideaal om lekker te klussen en/of je motor en auto te stallen. Op de begane grond tref je een royale, uitgebouwde tuingerichte woonkamer alsmede een grote halfopen woonkeuken. Qua slaapkamers vind je op de eerste verdieping 3 grote slaapkamers en een fijne complete badkamer en apart toilet. Op de bovenste verdieping een ruime voorzolder, een grote wasruimte (mogelijkheid tot 2de badkamer) en een prachtige 4de slaapkamer met grote dakkapel waardoor je een fantastisch uitzicht hebt. Het afwerkingsniveau is subliem! De huidige eigenaren hebben hier heerlijk gewoond en het huis met zorg, liefde en aandacht onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe gelukkige opvolgende bewoner. De locatie is fantastisch! Het huis ligt heerlijk rustig, verkeersluw en kindvriendelijk aan de rand van de woonwijk De Boomgaarden in Vleuterweide. Een fijne ruim opgezette straat. Alle wenselijke voorzieningen vind je binnen een straal van 1km, zoals; Winkelcentrum Vleuterweide, diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere scholen, sportparken (o.a. PVCV, VV De Meern, Fletiomare, Sportcentrum Oudenrijn etc.), leuke horecafaciliteiten en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden. Even een frisse neus halen? Je kunt een heerlijk rondje maken dichtbij huis, er liggen meerdere leuke wandelpaden in het groen op steenworpafstand van het huis. Kom een kijkje nemen en laat je verrassen! Indeling Begane grond: Voortuin, ruime oprit (met autolader) voor meerdere auto’s op eigen terrein. Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte (uitgevoerd in een moderne, neutrale look met beton cire) met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte zitkamer aan de achterzijde, de woonkeuken aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keukenruimte (ca. 30 m2), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een ruime hoekopstelling en een fijne apparatenkast. Deze Next125 keuken is super netjes, compleet en verzorgd te noemen, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koffiezetmachine, (combi)stoomoven, combioven/magnetron, vaatwasser) en een RVS afzuigkap. De grote raampartijen maken deze ruimte extra comfortabel en licht. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 37 m2) is gesitueerd aan de achterzijde. De mooie zwart stalen taatsdeuren scheiden op een natuurlijke wijze de woonkeuken en zitkamer van elkaar. De grote glaspartijen in de zij- en achtergevel maken de woonkamer lekker licht en comfortabel en geven verbinding met de mooie achtertuin. Een moderne gashaard maakt het plaatje compleet. De begane grond is geheel voorzien van strakke wanden- en plafonds, een smaakvolle eiken lamelparketvloer en een moderne tegelvloer (keukengedeelte). Tuin: Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is een paradijs, je zit hier zo lekker vrij en rustig, dat is ongekend. De tuin is op een slimme manier aangelegd waardoor je allerlei leuke plekjes en zitjes hebt. Zo kun je de gehele dag lekker van de zon genieten of op de warme dagen de zon lekker uit de weg gaan. Aan de achterzijde ligt de tuin aan het water en kijk je uit op het wandelgebied tussen de boomgaarden richting Harmelen. Een rustgevende plek om aan het eind van de dag met een drankje van de zonsondergang te genieten. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.10 x 3.00 m) is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur, elektra en een grote bergvliering. Een fijne ruimte om al je spullen te kunnen stallen of lekker te hobby-en. Eerste verdieping: Heerlijk lichte overloop (dankzij het grote zijraam en vide) met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 18 m2) waar een grote kledingkast staat. De grote raampartijen maken de ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers (ca. 13 & 11 m2) zijn goed in te delen en strak afgewerkt. Vanuit de slaapkamers kijk je leuk uit over de tuin en omgeving. De complete en verzorgde badkamer (ca. 7 m2) is ruim en voorzien van een groot ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is heel netjes, tijdloos en uitgevoerd in een strakke grijs/witte vloer- en wandbetegeling/beton cire. Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken lamelparketvloer en strakke wanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder (ca. 20 m2) waar je eenvoudig een groot bureau kunt plaatsen om als thuiswerkplek in gebruik te nemen. Voorts bereik je de wasruimte (ca. 5 m2), hier vind je de was-/droogopstelling, de CV ketel, de MV unit (2x) en de omvormer van de zonnepanelen. In deze ruimte zou je indien gewenst een tweede sanitaire voorziening kunnen realiseren (bijvoorbeeld een wastafel, douche en toilet). Aan de achterzijde bereik je een 4de grote, multifunctionele slaapkamer (ca. 19 m2) compleet voorzien van een grote dakkapel. Deze ruimte bied je een panorama view op de tuin, het park en de boomgaarden. Erg fraai! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 183 m²; • Bouwjaar: medio 2012; • Perceeloppervlakte: ca. 435 m² eigen grond; • Energielabel: A+ (gevalideerd in mei 2026); • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV combiketel (bouwjaar 2012); • De woning beschikt over 21 zonnepanelen uit 2014 (opbrengst ca. 3.671 kWh per jaar); • Parkeren op eigen terrein voor (zelfs 3) auto’s, voorzien van een laadpaal; • Vrijstaande stenen garage (ca. 18 m2) met bergvliering; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English WATCH OUR EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOME ON A SPACIOUS 435 M² FREEHOLD PLOT! Every now and then, a property makes our hearts beat a little faster… and this stunning home on Belleperenlaan is certainly one of them! We are delighted to present this beautifully finished semi-detached house (approximately 183 m² of living space, built in 2012). A unique feature is the generous 435 m² freehold plot, offering a wonderful west-facing backyard where you can enjoy sunshine throughout the day. The location is exceptional, with uninterrupted views of greenery and water, a lovely walking area, and several orchards stretching towards Harmelen. This setting provides the ultimate holiday feeling in and around the home, 365 days a year. The property (Energy Label A+) also features a large driveway with parking space for multiple cars and a substantial detached brick garage with a practical storage loft. Ideal for DIY projects and/or storing your motorcycle and car. On the ground floor, you will find a spacious extended living room overlooking the garden, as well as a large semi-open kitchen. The first floor offers three generously sized bedrooms, a comfortable fully equipped bathroom, and a separate toilet. The top floor includes a spacious landing, a large laundry room (with the possibility of creating a second bathroom), and a beautiful fourth bedroom with a large dormer window, providing fantastic views. The standard of finish throughout the home is exceptional. The current owners have enjoyed living here and have maintained the property with great care, love, and attention. It is now ready for a new fortunate owner to call it home. The location is truly fantastic! The house is situated in a quiet, low-traffic, and family-friendly setting on the edge of the popular De Boomgaarden neighbourhood in Vleuterweide. The street is spacious and pleasant, while all essential amenities are within a 1-kilometre radius, including the Vleuterweide shopping centre, various playgrounds, childcare facilities, several schools, sports clubs and facilities (including PVCV, VV De Meern, Fletiomare, and Sportcentrum Oudenrijn), attractive restaurants and cafés, and easy access to the A2 and A12 motorways within approximately 5 to 10 minutes by car. Looking for some fresh air? Several beautiful walking trails through green surroundings are just a stone’s throw away from the house, making it easy to enjoy nature close to home. Come and experience this wonderful property for yourself – you may be pleasantly surprised!

Hypothek berekenen

€ 1.198.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.810

2 % Übertragungssteuer (€ 23.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.223.810

3,26%

Jährlich

%

€ 59.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.198.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
672 m³
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
207 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.