Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

De Ruiterberg 34

3452NB Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 6.086

Fotoalbum

De Ruiterberg 34 Vleuten
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale gezinswoning met garage, eigen oprit, vijf slaapkamers én A++ energielabel in geliefd De Hoven Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving perfect samenkomen? Dan is De Ruiterberg 34 in Vleuten absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over een royale leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, een aangebouwde garage, eigen oprit, zonnige achtertuin en een hoogwaardig duurzaamheidsniveau met onder meer een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++. Gelegen in de geliefde wijk De Hoven woon je hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Wonen met ruimte, licht en comfort Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning direct op. De klassieke architectuur met fraaie geveldetails, de brede opzet van de woning, de eigen oprit met laadpaal en de volledig geïsoleerde garage zorgen voor een representatieve en complete eerste indruk. Binnen word je verrast door de royale afmetingen en de prettige lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt in een moderne, eigentijdse stijl. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht gedurende de hele dag. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek voor het gezin om samen te komen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel werkruimte, een royaal aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij het grote raam kijk je hier uit op het rustige straatbeeld en het groene karakter van de wijk. De woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van de woning. De royale opstelling biedt moeiteloos ruimte aan een grote zithoek en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de tuin versterken het binnen-buitengevoel en zorgen samen met de brede achterpui voor een bijzonder lichte leefruimte. De stijlvolle houten wandaccenten rondom de achtergevel geven de ruimte extra sfeer en karakter. Praktisch is daarnaast de ruime trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn eveneens uitstekend van formaat en ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is dit een comfortabele ruimte waar je iedere dag ontspannen begint en afsluit. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim uitgevoerd en beschikt over twee volwaardige slaapkamers dankzij de twee grote dakkapellen die al tijdens de bouw zijn gerealiseerd. Hierdoor voelt deze verdieping niet als een traditionele zolder, maar als een volwaardige woonlaag. De kamers lenen zich uitstekend als extra slaapkamers, thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier een separate technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, hybride warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Extra praktisch is dat hier tevens een wastafel en een extra toilet aanwezig zijn. De ruime nokhoogte biedt bovendien de mogelijkheid om een praktische vliering te realiseren voor aanvullende opslagruimte. Buitenleven met volop privacy De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar je comfortabel kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. Verder beschikt de tuin over een groot gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De verzorgde erfafscheidingen zorgen voor een rustige en besloten sfeer. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een houten berging met extra opslagmogelijkheden. Garage en parkeren Een absolute meerwaarde van deze woning is de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van centrale verwarming, elektriciteit, wateraansluiting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de royale afmetingen en de openslaande deuren is de garage geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobbyruimte, werkplaats of zelfs een praktijk aan huis. Op de eigen oprit parkeer je daarnaast eenvoudig meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Duurzaam en klaar voor de toekomst Deze woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voldoet volledig aan de woonwensen van vandaag én morgen. Zo zijn in 2024 een hybride warmtepomp en nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over: 12 zonnepanelen (ca. 4.800 Wp) Energielabel A++ HR++ beglazing Volledige isolatie Vloerverwarming op de gehele begane grond Laadpaal aanwezig Mechanische ventilatie Glasvezelaansluiting Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Dit resulteert in een comfortabel woonklimaat en aantrekkelijke energielasten. Bijzonderheden Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte ca. 152 m² Perceeloppervlakte ca. 263 m² Royale twee-onder-een-kapwoning Aangebouwde geïsoleerde garage Eigen oprit met parkeergelegenheid Vijf volwaardige slaapkamers Zonnige achtertuin op het oosten Energielabel A++ Hybride warmtepomp (2024) Intergas cv-ketel (2024) 12 zonnepanelen HR++ beglazing Vloerverwarming begane grond Laadpaal aanwezig Glasvezelaansluiting aanwezig Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Een woning waar het gezin kan doorgroeien De Ruiterberg 34 combineert de ruimte van een royale gezinswoning met het comfort van modern wonen en de voordelen van een duurzame toekomst. Een instapklare woning op een geliefde locatie, waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht, de hoogwaardige afwerking en het wooncomfort van deze complete gezinswoning in De Hoven.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,21%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
622 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.