Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

't Hoog 1

3451RC Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 1.985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.026.550

Kaufpreis /m²: € 7.754

Fotoalbum

't Hoog 1 Vleuten
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk wonen in deze riante woonboerderij gelegen op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. Aan de rand van het geliefde buitengebied van Vleuten, op steenworp afstand van Utrecht stad, bevindt zich deze exclusieve woonboerderij uit 2000. Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en privacy met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze onder fraaie architectuur gebouwde woonboerderij beschikt over een netto woonoppervlakte van circa 256 m² en ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. De woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een indrukwekkend bouwvlak met volop potentie voor diverse bijgebouwen, schuren, paardenstallen, praktijkruimten of hobbyvoorzieningen. Een droomlocatie voor liefhebbers van vrij wonen, paarden aan huis, werken vanuit huis of het realiseren van een exclusief buitenverblijf met aanvullende opstallen. Highlights: • Exclusief in stille verkoop • Vrijstaande woonboerderij / landhuis • Bouwjaar 2000 • Energielabel A • Circa 256 m² netto woonoppervlakte • Perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond • Groot bouwvlak (ca. 2000 m2) met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden • Ruimte voor schuren, bijgebouwen, paardenstallen en hobbyruimten • Multifunctioneel object met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Fraai aangelegde tuin met vijver, volwassen groen en optimale privacy • Prachtige ligging nabij de Hamtoren en Kasteel de Haar • Gelegen in het buitengebied van Vleuten • Slechts circa 10 minuten van Utrecht stad met uitstekende treinverbinding • Nabij Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en de oude dorpskern van Vleuten • Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12 Wonen in het buitengebied, met Utrecht letterlijk om de hoek De ligging van deze woonboerderij is zonder meer bijzonder te noemen. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en op korte afstand van iconische locaties zoals de Hamtoren en Kasteel de Haar. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op enkele minuten afstand. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en ’s Hertogenbosch via de A2 en A12. Ook recreatief bevindt deze locatie zich op een toplocatie. Het Máximapark, diverse wandel en fietsroutes, golfbanen en natuurgebieden liggen in de directe omgeving. Indeling woonboerderij Bij aankomst valt direct de charmante architectuur van de woning op. De karakteristieke rieten kap, de fraaie gevels en de royale oprit geven het geheel een stijlvolle en landelijke uitstraling. De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op het omliggende groen. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie lichtinval en warme afwerking. De royale woonkeuken biedt volop ruimte voor uitgebreid tafelen en vormt een heerlijke plek voor het gezinsleven. Vanuit meerdere vertrekken bestaat directe verbinding met de tuin en het terras. Daarnaast beschikt de begane grond over diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn voor bijvoorbeeld: • praktijk aan huis • kantoorruimte • gastenverblijf • hobbyruimte • levensloopbestendig wonen Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de royale maatvoering en slimme indeling biedt ook de verdieping volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of aanvullende woonwensen. Buitenleven op uitzonderlijk niveau Het perceel van maar liefst 9.025 m² vormt één van de absolute unieke kenmerken van dit object. Rondom de woning ervaar je volledige vrijheid, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazons, waterpartijen en meerdere terrassen. Vanuit de overkapping en diverse zitplekken geniet je optimaal van het omliggende landschap. Wat dit object extra bijzonder maakt, is het royale bouwvlak van circa 2.000 m2 en de enorme potentie van het perceel. Er zijn uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van aanvullende opstallen zoals: • grote schuren • paardenstallen • garagecomplexen • gastenverblijven • hobbyruimten • praktijk of bedrijfsruimte aan huis Hierdoor is het object uitermate geschikt voor liefhebbers van paarden, verzamelaars, ondernemers aan huis of kandidaten die op zoek zijn naar een multifunctioneel landelijk woonobject met toekomstmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en bereikbaarheid Objecten zoals deze komen zelden beschikbaar. Een stijlvolle woonboerderij met enorm veel leefruimte, een uitzonderlijk perceel én een topligging nabij Utrecht. Een exclusief landhuis waar wonen, werken, ontspannen en buitenleven op unieke wijze samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 1.985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.550

2 % Übertragungssteuer (€ 39.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.026.550

3,21%

Jährlich

%

€ 99.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.985.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
9025 m²
Inhalt
924 m³
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.