Aller directement au contenu
Logo de Beumer De Meern

't Hoog 1

3451RC Vleuten • Utrecht

Disponible

€ 1.985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.026.550

Prix d'achat /m²: € 7.754

Galerie de photos

't Hoog 1 Vleuten
Photo 93
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen in deze riante woonboerderij gelegen op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. Aan de rand van het geliefde buitengebied van Vleuten, op steenworp afstand van Utrecht stad, bevindt zich deze exclusieve woonboerderij uit 2000. Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en privacy met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze onder fraaie architectuur gebouwde woonboerderij beschikt over een netto woonoppervlakte van circa 256 m² en ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. De woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een indrukwekkend bouwvlak met volop potentie voor diverse bijgebouwen, schuren, paardenstallen, praktijkruimten of hobbyvoorzieningen. Een droomlocatie voor liefhebbers van vrij wonen, paarden aan huis, werken vanuit huis of het realiseren van een exclusief buitenverblijf met aanvullende opstallen. Highlights: • Exclusief in stille verkoop • Vrijstaande woonboerderij / landhuis • Bouwjaar 2000 • Energielabel A • Circa 256 m² netto woonoppervlakte • Perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond • Groot bouwvlak (ca. 2000 m2) met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden • Ruimte voor schuren, bijgebouwen, paardenstallen en hobbyruimten • Multifunctioneel object met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Fraai aangelegde tuin met vijver, volwassen groen en optimale privacy • Prachtige ligging nabij de Hamtoren en Kasteel de Haar • Gelegen in het buitengebied van Vleuten • Slechts circa 10 minuten van Utrecht stad met uitstekende treinverbinding • Nabij Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en de oude dorpskern van Vleuten • Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12 Wonen in het buitengebied, met Utrecht letterlijk om de hoek De ligging van deze woonboerderij is zonder meer bijzonder te noemen. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en op korte afstand van iconische locaties zoals de Hamtoren en Kasteel de Haar. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op enkele minuten afstand. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en ’s Hertogenbosch via de A2 en A12. Ook recreatief bevindt deze locatie zich op een toplocatie. Het Máximapark, diverse wandel en fietsroutes, golfbanen en natuurgebieden liggen in de directe omgeving. Indeling woonboerderij Bij aankomst valt direct de charmante architectuur van de woning op. De karakteristieke rieten kap, de fraaie gevels en de royale oprit geven het geheel een stijlvolle en landelijke uitstraling. De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op het omliggende groen. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie lichtinval en warme afwerking. De royale woonkeuken biedt volop ruimte voor uitgebreid tafelen en vormt een heerlijke plek voor het gezinsleven. Vanuit meerdere vertrekken bestaat directe verbinding met de tuin en het terras. Daarnaast beschikt de begane grond over diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn voor bijvoorbeeld: • praktijk aan huis • kantoorruimte • gastenverblijf • hobbyruimte • levensloopbestendig wonen Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de royale maatvoering en slimme indeling biedt ook de verdieping volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of aanvullende woonwensen. Buitenleven op uitzonderlijk niveau Het perceel van maar liefst 9.025 m² vormt één van de absolute unieke kenmerken van dit object. Rondom de woning ervaar je volledige vrijheid, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazons, waterpartijen en meerdere terrassen. Vanuit de overkapping en diverse zitplekken geniet je optimaal van het omliggende landschap. Wat dit object extra bijzonder maakt, is het royale bouwvlak van circa 2.000 m2 en de enorme potentie van het perceel. Er zijn uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van aanvullende opstallen zoals: • grote schuren • paardenstallen • garagecomplexen • gastenverblijven • hobbyruimten • praktijk of bedrijfsruimte aan huis Hierdoor is het object uitermate geschikt voor liefhebbers van paarden, verzamelaars, ondernemers aan huis of kandidaten die op zoek zijn naar een multifunctioneel landelijk woonobject met toekomstmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en bereikbaarheid Objecten zoals deze komen zelden beschikbaar. Een stijlvolle woonboerderij met enorm veel leefruimte, een uitzonderlijk perceel én een topligging nabij Utrecht. Een exclusief landhuis waar wonen, werken, ontspannen en buitenleven op unieke wijze samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.985.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.026.550

3,21%

Annuellement

%

€ 99.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.985.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
256 m²
Superficie du terrain
9025 m²
Contenu
924 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.