Jump to content
Logo of Beumer De Meern

't Hoog 1

3451RC Vleuten • Utrecht

Available

€ 1.985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.550

2% transfer tax (€ 39.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.026.550

Purchase price /m²: € 7.754

Photo Gallery

't Hoog 1 Vleuten
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen in deze riante woonboerderij gelegen op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. Aan de rand van het geliefde buitengebied van Vleuten, op steenworp afstand van Utrecht stad, bevindt zich deze exclusieve woonboerderij uit 2000. Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en privacy met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze onder fraaie architectuur gebouwde woonboerderij beschikt over een netto woonoppervlakte van circa 256 m² en ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond. De woning biedt een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een indrukwekkend bouwvlak met volop potentie voor diverse bijgebouwen, schuren, paardenstallen, praktijkruimten of hobbyvoorzieningen. Een droomlocatie voor liefhebbers van vrij wonen, paarden aan huis, werken vanuit huis of het realiseren van een exclusief buitenverblijf met aanvullende opstallen. Highlights: • Exclusief in stille verkoop • Vrijstaande woonboerderij / landhuis • Bouwjaar 2000 • Energielabel A • Circa 256 m² netto woonoppervlakte • Perceel van maar liefst 9.025 m² eigen grond • Groot bouwvlak (ca. 2000 m2) met uitstekende uitbreidingsmogelijkheden • Ruimte voor schuren, bijgebouwen, paardenstallen en hobbyruimten • Multifunctioneel object met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Fraai aangelegde tuin met vijver, volwassen groen en optimale privacy • Prachtige ligging nabij de Hamtoren en Kasteel de Haar • Gelegen in het buitengebied van Vleuten • Slechts circa 10 minuten van Utrecht stad met uitstekende treinverbinding • Nabij Máximapark, winkelcentrum Vleuterweide en de oude dorpskern van Vleuten • Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A12 Wonen in het buitengebied, met Utrecht letterlijk om de hoek De ligging van deze woonboerderij is zonder meer bijzonder te noemen. Hier woon je midden in het groen, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en op korte afstand van iconische locaties zoals de Hamtoren en Kasteel de Haar. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op enkele minuten afstand. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek. Het bruisende centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en ’s Hertogenbosch via de A2 en A12. Ook recreatief bevindt deze locatie zich op een toplocatie. Het Máximapark, diverse wandel en fietsroutes, golfbanen en natuurgebieden liggen in de directe omgeving. Indeling woonboerderij Bij aankomst valt direct de charmante architectuur van de woning op. De karakteristieke rieten kap, de fraaie gevels en de royale oprit geven het geheel een stijlvolle en landelijke uitstraling. De begane grond biedt een bijzonder royale leefruimte met grote raampartijen en prachtig zicht op het omliggende groen. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning en kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie lichtinval en warme afwerking. De royale woonkeuken biedt volop ruimte voor uitgebreid tafelen en vormt een heerlijke plek voor het gezinsleven. Vanuit meerdere vertrekken bestaat directe verbinding met de tuin en het terras. Daarnaast beschikt de begane grond over diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend geschikt zijn voor bijvoorbeeld: • praktijk aan huis • kantoorruimte • gastenverblijf • hobbyruimte • levensloopbestendig wonen Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de royale maatvoering en slimme indeling biedt ook de verdieping volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerken of aanvullende woonwensen. Buitenleven op uitzonderlijk niveau Het perceel van maar liefst 9.025 m² vormt één van de absolute unieke kenmerken van dit object. Rondom de woning ervaar je volledige vrijheid, rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met volwassen bomen, gazons, waterpartijen en meerdere terrassen. Vanuit de overkapping en diverse zitplekken geniet je optimaal van het omliggende landschap. Wat dit object extra bijzonder maakt, is het royale bouwvlak van circa 2.000 m2 en de enorme potentie van het perceel. Er zijn uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van aanvullende opstallen zoals: • grote schuren • paardenstallen • garagecomplexen • gastenverblijven • hobbyruimten • praktijk of bedrijfsruimte aan huis Hierdoor is het object uitermate geschikt voor liefhebbers van paarden, verzamelaars, ondernemers aan huis of kandidaten die op zoek zijn naar een multifunctioneel landelijk woonobject met toekomstmogelijkheden. Een zeldzame combinatie van ruimte, vrijheid en bereikbaarheid Objecten zoals deze komen zelden beschikbaar. Een stijlvolle woonboerderij met enorm veel leefruimte, een uitzonderlijk perceel én een topligging nabij Utrecht. Een exclusief landhuis waar wonen, werken, ontspannen en buitenleven op unieke wijze samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 1.985.000

Cost of copper (estimated): € 41.550

2% transfer tax (€ 39.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.026.550

3,21%

Yearly

%

€ 99.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
9025 m²
Content
924 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.