Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Bottensteinweg 6

3451CA Vleuten • Utrecht

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 7.750

Fotoalbum

Bottensteinweg 6 Vleuten
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante, ruime en verzorgd uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Vleuten dorp. Laat je verrassen door de unieke combinatie van een royaal perceel, een charmante uitstraling en de zeer centrale ligging in Vleuten. De woning kent vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens afgewerkt en ingedeeld te worden. Met een diepe achtertuin en een eigen oprit mét garage, vormt dit een uitstekende basis voor een heerlijk gezinshuis of een woning waarin wonen en werken perfect samengaan. Deze opvallend brede (ruim 7,5 meter) twee onder een kapwoning is gelegen in het populaire Vleutendorp, waar het groene karakter en de centrale ligging elkaar omarmen. Op korte afstand (slechts 400 meter) bevindt zich het centrum van Vleuten met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij Brasserie De Buren, voor een heerlijke pizza is D’Amici de plek waar je moet zijn en voor een wandeling in het groen biedt het Maximapark volop mogelijkheden. Via het Lint loop of fiets je dus zo het groen in. Maar ook het natuurgebied richting Haarzuilens is binnen handbereik met als hoogtepunt Kasteel de Haar. Het NS Station Vleuten is op 500 meter afstand, maar ook de uitvalswegen met aansluitingen op de A2 en A12 zijn per auto binnen 5 en 10 minuten bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree vanaf de zijkant van de woning, ruime hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met een kelderkast onder de trap. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer laat zich prettig indelen en biedt een prachtig zicht op de groene Bottensteinweg. De andere zijde van de woonkamer kijkt fraai uit over de bijzonder diepe achtertuin. Dankzij de royale maatvoering en de grote raampartijen ervaar je hier een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De dichte keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl met frisse zachte blauwe fronten en een granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, o.a. een elektrische kookplaat, vaatwasser, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zorgen samen voor een bijzonder ruim buitengevoel. De achtertuin is verrassend diep en gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de loopdeur vanuit de woonkamer én keuken is de achtertuin te bereiken. Direct naast de garage zit een achterom, waardoor je ook eenvoudig buitenom naar de achtertuin kunt komen. De garage inclusief aangrenzende berging (ca. 16 m2) biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping: Riante overloop, toegang tot de badkamer en 2 multifunctionele (slaap)kamers. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 8 m2) met een prettig uitzicht over de straat. De andere slaapkamer is gesitueerd over de gehele diepte van de woonlaag en heeft hierdoor een zeer riant oppervlak van ruim 21 m2 én toegang tot een leuk balkon met zicht op de achtertuin. Door de oppervlakte van deze kamer is deze ruimte eenvoudig te splitsen tot twee volwaardige slaapkamers. Waardoor deze verdieping flexibel in te delen is voor verschillende woonwensen. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer (ca. 9 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Zolder: Overloop met toegang tot een ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woonmogelijkheden. Met de nodige aanpassingen kunnen hier één of zelfs twee extra multifunctionele (slaap)kamers worden gerealiseerd. Zie hiervoor tevens de optieplattegrond. Daarnaast is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte. Check de optieplattegrond voor een impressie van de mogelijkheden. Let op, deze optieplattegrond is uitsluitend ter indicatie en is nog niet getoetst aan de geldende omgevingsplannen en vergunningsprocedures. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 100 m² exclusief ruim 16 m² zolder; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 428 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 411 m²; • Energielabel: D; • De opvallende breedte maat van ruim 7,5 meter kenmerkt de woning en biedt tal van indelingsmogelijkheden; • Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie; • De woning beschikt over 4 zonnepanelen; • Het royale en opvallend diepe perceel biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren en optimaal van het buitenleven te genieten; • De eigen oprit met garage vormt een bijzonder comfortabele toevoeging op deze centrale locatie in Vleuten; • Een charmante woning met enorm veel potentie, waarbij ruimte aanwezig is om een heerlijk gezinshuis met maximaal vijf multifunctionele (slaap)kamers te realiseren; • NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
411 m²
Inhalt
428 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
233 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.