Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Bottensteinweg 6

3451CA Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 7.750

Fotogalerij

Bottensteinweg 6 Vleuten
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante, ruime en verzorgd uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Vleuten dorp. Laat je verrassen door de unieke combinatie van een royaal perceel, een charmante uitstraling en de zeer centrale ligging in Vleuten. De woning kent vele mogelijkheden om geheel naar eigen wens afgewerkt en ingedeeld te worden. Met een diepe achtertuin en een eigen oprit mét garage, vormt dit een uitstekende basis voor een heerlijk gezinshuis of een woning waarin wonen en werken perfect samengaan. Deze opvallend brede (ruim 7,5 meter) twee onder een kapwoning is gelegen in het populaire Vleutendorp, waar het groene karakter en de centrale ligging elkaar omarmen. Op korte afstand (slechts 400 meter) bevindt zich het centrum van Vleuten met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij Brasserie De Buren, voor een heerlijke pizza is D’Amici de plek waar je moet zijn en voor een wandeling in het groen biedt het Maximapark volop mogelijkheden. Via het Lint loop of fiets je dus zo het groen in. Maar ook het natuurgebied richting Haarzuilens is binnen handbereik met als hoogtepunt Kasteel de Haar. Het NS Station Vleuten is op 500 meter afstand, maar ook de uitvalswegen met aansluitingen op de A2 en A12 zijn per auto binnen 5 en 10 minuten bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree vanaf de zijkant van de woning, ruime hal, garderobe, toiletruimte met staand toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping met een kelderkast onder de trap. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. De ruime en lichte L-vormige woonkamer laat zich prettig indelen en biedt een prachtig zicht op de groene Bottensteinweg. De andere zijde van de woonkamer kijkt fraai uit over de bijzonder diepe achtertuin. Dankzij de royale maatvoering en de grote raampartijen ervaar je hier een aangename lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De dichte keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een landelijke stijl met frisse zachte blauwe fronten en een granieten werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, o.a. een elektrische kookplaat, vaatwasser, een oven, een koelkast en een afzuigkap. Tuin: De voor-, zij- en achtertuin zorgen samen voor een bijzonder ruim buitengevoel. De achtertuin is verrassend diep en gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Via de loopdeur vanuit de woonkamer én keuken is de achtertuin te bereiken. Direct naast de garage zit een achterom, waardoor je ook eenvoudig buitenom naar de achtertuin kunt komen. De garage inclusief aangrenzende berging (ca. 16 m2) biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld voor hobby's, opslag of werken aan huis. Eerste verdieping: Riante overloop, toegang tot de badkamer en 2 multifunctionele (slaap)kamers. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 8 m2) met een prettig uitzicht over de straat. De andere slaapkamer is gesitueerd over de gehele diepte van de woonlaag en heeft hierdoor een zeer riant oppervlak van ruim 21 m2 én toegang tot een leuk balkon met zicht op de achtertuin. Door de oppervlakte van deze kamer is deze ruimte eenvoudig te splitsen tot twee volwaardige slaapkamers. Waardoor deze verdieping flexibel in te delen is voor verschillende woonwensen. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer (ca. 9 m2) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Zolder: Overloop met toegang tot een ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woonmogelijkheden. Met de nodige aanpassingen kunnen hier één of zelfs twee extra multifunctionele (slaap)kamers worden gerealiseerd. Zie hiervoor tevens de optieplattegrond. Daarnaast is deze verdieping uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte. Check de optieplattegrond voor een impressie van de mogelijkheden. Let op, deze optieplattegrond is uitsluitend ter indicatie en is nog niet getoetst aan de geldende omgevingsplannen en vergunningsprocedures. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 100 m² exclusief ruim 16 m² zolder; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 428 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 411 m²; • Energielabel: D; • De opvallende breedte maat van ruim 7,5 meter kenmerkt de woning en biedt tal van indelingsmogelijkheden; • Woning is reeds bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Cv-installatie; • De woning beschikt over 4 zonnepanelen; • Het royale en opvallend diepe perceel biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren en optimaal van het buitenleven te genieten; • De eigen oprit met garage vormt een bijzonder comfortabele toevoeging op deze centrale locatie in Vleuten; • Een charmante woning met enorm veel potentie, waarbij ruimte aanwezig is om een heerlijk gezinshuis met maximaal vijf multifunctionele (slaap)kamers te realiseren; • NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
233 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.