Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Belleperenlaan 11

3452EV Vleuten • Utrecht

Available

€ 1.198.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.810

2% transfer tax (€ 23.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.223.810

Purchase price /m²: € 6.546

Photo Gallery

Belleperenlaan 11 Vleuten
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FRAAIE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 435M2 EIGEN GROND! Een enkele keer gaat ons makelaarshart een beetje sneller kloppen… Bij dit prachtige huis aan de Belleperenlaan is dit zeker het geval! Met veel plezier bieden wij jou deze prachtige strak afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan (ca. 183m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2012). Uniek is het ruime perceel grond van maar liefst 435m2 met een heerlijke achtertuin op het westen (hele dag volop zonneschijn!). Ongekend is de vrije ligging direct aan het groen en het water, een leuk wandelgebied en enkele boomgaarden richting Harmelen. Dit geeft 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel in en om het huis. Het huis (energielabel A+) is verder voorzien van een grote oprit met parkeerplek voor meerdere auto’s en een grote vrijstaande stenen garage met handige bergvliering. Ideaal om lekker te klussen en/of je motor en auto te stallen. Op de begane grond tref je een royale, uitgebouwde tuingerichte woonkamer alsmede een grote halfopen woonkeuken. Qua slaapkamers vind je op de eerste verdieping 3 grote slaapkamers en een fijne complete badkamer en apart toilet. Op de bovenste verdieping een ruime voorzolder, een grote wasruimte (mogelijkheid tot 2de badkamer) en een prachtige 4de slaapkamer met grote dakkapel waardoor je een fantastisch uitzicht hebt. Het afwerkingsniveau is subliem! De huidige eigenaren hebben hier heerlijk gewoond en het huis met zorg, liefde en aandacht onderhouden. Nu is het tijd voor een nieuwe gelukkige opvolgende bewoner. De locatie is fantastisch! Het huis ligt heerlijk rustig, verkeersluw en kindvriendelijk aan de rand van de woonwijk De Boomgaarden in Vleuterweide. Een fijne ruim opgezette straat. Alle wenselijke voorzieningen vind je binnen een straal van 1km, zoals; Winkelcentrum Vleuterweide, diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere scholen, sportparken (o.a. PVCV, VV De Meern, Fletiomare, Sportcentrum Oudenrijn etc.), leuke horecafaciliteiten en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden. Even een frisse neus halen? Je kunt een heerlijk rondje maken dichtbij huis, er liggen meerdere leuke wandelpaden in het groen op steenworpafstand van het huis. Kom een kijkje nemen en laat je verrassen! Indeling Begane grond: Voortuin, ruime oprit (met autolader) voor meerdere auto’s op eigen terrein. Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte (uitgevoerd in een moderne, neutrale look met beton cire) met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de tuingerichte zitkamer aan de achterzijde, de woonkeuken aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keukenruimte (ca. 30 m2), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een ruime hoekopstelling en een fijne apparatenkast. Deze Next125 keuken is super netjes, compleet en verzorgd te noemen, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koffiezetmachine, (combi)stoomoven, combioven/magnetron, vaatwasser) en een RVS afzuigkap. De grote raampartijen maken deze ruimte extra comfortabel en licht. De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 37 m2) is gesitueerd aan de achterzijde. De mooie zwart stalen taatsdeuren scheiden op een natuurlijke wijze de woonkeuken en zitkamer van elkaar. De grote glaspartijen in de zij- en achtergevel maken de woonkamer lekker licht en comfortabel en geven verbinding met de mooie achtertuin. Een moderne gashaard maakt het plaatje compleet. De begane grond is geheel voorzien van strakke wanden- en plafonds, een smaakvolle eiken lamelparketvloer en een moderne tegelvloer (keukengedeelte). Tuin: Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De tuin is een paradijs, je zit hier zo lekker vrij en rustig, dat is ongekend. De tuin is op een slimme manier aangelegd waardoor je allerlei leuke plekjes en zitjes hebt. Zo kun je de gehele dag lekker van de zon genieten of op de warme dagen de zon lekker uit de weg gaan. Aan de achterzijde ligt de tuin aan het water en kijk je uit op het wandelgebied tussen de boomgaarden richting Harmelen. Een rustgevende plek om aan het eind van de dag met een drankje van de zonsondergang te genieten. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.10 x 3.00 m) is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur, elektra en een grote bergvliering. Een fijne ruimte om al je spullen te kunnen stallen of lekker te hobby-en. Eerste verdieping: Heerlijk lichte overloop (dankzij het grote zijraam en vide) met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 18 m2) waar een grote kledingkast staat. De grote raampartijen maken de ruimte heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers (ca. 13 & 11 m2) zijn goed in te delen en strak afgewerkt. Vanuit de slaapkamers kijk je leuk uit over de tuin en omgeving. De complete en verzorgde badkamer (ca. 7 m2) is ruim en voorzien van een groot ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De badkamer is heel netjes, tijdloos en uitgevoerd in een strakke grijs/witte vloer- en wandbetegeling/beton cire. Ook de eerste verdieping is geheel voorzien van een eiken lamelparketvloer en strakke wanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vind je een ruime voorzolder (ca. 20 m2) waar je eenvoudig een groot bureau kunt plaatsen om als thuiswerkplek in gebruik te nemen. Voorts bereik je de wasruimte (ca. 5 m2), hier vind je de was-/droogopstelling, de CV ketel, de MV unit (2x) en de omvormer van de zonnepanelen. In deze ruimte zou je indien gewenst een tweede sanitaire voorziening kunnen realiseren (bijvoorbeeld een wastafel, douche en toilet). Aan de achterzijde bereik je een 4de grote, multifunctionele slaapkamer (ca. 19 m2) compleet voorzien van een grote dakkapel. Deze ruimte bied je een panorama view op de tuin, het park en de boomgaarden. Erg fraai! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 183 m²; • Bouwjaar: medio 2012; • Perceeloppervlakte: ca. 435 m² eigen grond; • Energielabel: A+ (gevalideerd in mei 2026); • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV combiketel (bouwjaar 2012); • De woning beschikt over 21 zonnepanelen uit 2014 (opbrengst ca. 3.671 kWh per jaar); • Parkeren op eigen terrein voor (zelfs 3) auto’s, voorzien van een laadpaal; • Vrijstaande stenen garage (ca. 18 m2) met bergvliering; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English WATCH OUR EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO FOR A GREAT IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOME ON A SPACIOUS 435 M² FREEHOLD PLOT! Every now and then, a property makes our hearts beat a little faster… and this stunning home on Belleperenlaan is certainly one of them! We are delighted to present this beautifully finished semi-detached house (approximately 183 m² of living space, built in 2012). A unique feature is the generous 435 m² freehold plot, offering a wonderful west-facing backyard where you can enjoy sunshine throughout the day. The location is exceptional, with uninterrupted views of greenery and water, a lovely walking area, and several orchards stretching towards Harmelen. This setting provides the ultimate holiday feeling in and around the home, 365 days a year. The property (Energy Label A+) also features a large driveway with parking space for multiple cars and a substantial detached brick garage with a practical storage loft. Ideal for DIY projects and/or storing your motorcycle and car. On the ground floor, you will find a spacious extended living room overlooking the garden, as well as a large semi-open kitchen. The first floor offers three generously sized bedrooms, a comfortable fully equipped bathroom, and a separate toilet. The top floor includes a spacious landing, a large laundry room (with the possibility of creating a second bathroom), and a beautiful fourth bedroom with a large dormer window, providing fantastic views. The standard of finish throughout the home is exceptional. The current owners have enjoyed living here and have maintained the property with great care, love, and attention. It is now ready for a new fortunate owner to call it home. The location is truly fantastic! The house is situated in a quiet, low-traffic, and family-friendly setting on the edge of the popular De Boomgaarden neighbourhood in Vleuterweide. The street is spacious and pleasant, while all essential amenities are within a 1-kilometre radius, including the Vleuterweide shopping centre, various playgrounds, childcare facilities, several schools, sports clubs and facilities (including PVCV, VV De Meern, Fletiomare, and Sportcentrum Oudenrijn), attractive restaurants and cafés, and easy access to the A2 and A12 motorways within approximately 5 to 10 minutes by car. Looking for some fresh air? Several beautiful walking trails through green surroundings are just a stone’s throw away from the house, making it easy to enjoy nature close to home. Come and experience this wonderful property for yourself – you may be pleasantly surprised!

Mortgage berekenen

€ 1.198.000

Cost of copper (estimated): € 25.810

2% transfer tax (€ 23.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.223.810

3,26%

Yearly

%

€ 59.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.198.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
435 m²
Content
672 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
207 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.