Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Enghlaan 39

3451SK Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Kaufpreis /m²: € 7.826

Fotoalbum

Enghlaan 39 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Toplocatie in Park Noord; één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Leidsche Rijn. Waar vind je tegenwoordig nog een landelijk sfeer en uitzicht in combinatie met de voordelen van een centrale ligging in Leidsche Rijn? Een zeer royale, energiezuinige en hoogwaardig gebouwde vrijstaande woning met de hele dag zon in de tuin. Met een woonoppervlakte van 230 m2 en een kavel van 830 m2. Een echte gezinswoning met een woonkamer, eetkamer, zitkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers. Vrij gelegen aan een rustige weg in villawijk Park Noord aan de achterzijde grenzend aan groen en vlakbij het Lint en het Maximapark. Is uitzonderlijk en vrijstaand wonen een lang gekoesterde wens? Kom dan snel kijken bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Enghlaan 39 te Vleuten/Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Karaktervolle vrijstaande woning met 230 m2 woonoppervlakte - Grote kavel van 830 m2 - Woonkamer, keuken, eetkamer, zitkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers - Heerlijke tuin rondom de woning met hele dag zon - Geweldige plek in Leidsche Rijn aan het Lint en het Maximapark IS DE ENGHLAAN 39 DÉ PLEK VOOR JOU? Een royaal maar ook charmant en sfeervol woonhuis, een perfecte ligging, een heerlijke, lichte woonkamer, een eetkamer, zitkamer, een ruime keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin, banjeren in het Maximapark en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Amsterdam en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht centrum met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Het centrum van het dorp Vleuten en winkelcentrum Terwijde liggen op een paar minuten afstand. Ook treinstation Terwijde is snel en goed bereikbaar. Indeling: BEGANE GROND De auto's parkeren we op de eigen oprit. We lopen naar de entree aan de voorzijde en treden via de voordeur de grote ontvangsthal binnen met vide en fraaie trappartij. De hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De vide is overigens een echte eye-catcher en geeft grandeur aan de ontvangsthal. We vervolgen onze weg komen uit in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is breed, licht en ruim. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de erker uitbouw biedt volop plaats voor een grote zithoek en leuk uitzicht over de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met grote eetkamer. Deze keuken is voorzien van een luxe en moderne op maat ontworpen keuken met kookeiland en apparatenwand en uiteraard allerhande inbouwapparatuur waaronder een Quooker voor direct kokend water. Door de grote glazen pui heb je leuk uitzicht over de achtertuin en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras waar het heerlijk buiten zitten is. Vanuit de eetkamer geeft een deur toegang tot de 2e hal met ingebouwde kasten en toegang tot de grote inpandige berging/garage/bijkeuken. Een ideale ruimte voor het stallen van fietsen, motorfiets en opslag van spulletjes zoals speelgoed, sportartikelen, kampeerspullen etc.. Een hele fijne extra is de zit-/tv-kamer grenzend aan de eetkamer. Middels een fraaie stalen taatsdeur is de tv-kamer van de eetkamer en de rest van de begane grond af te sluiten. Ideaal voor als je ongestoord tv wilt kijken maar ook als de kinderen daar bijvoorbeeld aan het gamen zijn en jijzelf gezellig wilt tafelen in de eetkamer of een leuk gesprek wilt hebben in de woonkamer. Vanuit deze kamer geeft een schuifpui toegang tot de tuin. Airconditioning zorgt het gehele jaar door voor een fijn binnenklimaat en de fraaie gietvloer met vloerverwarming en de strak afgewerkte wanden en plafonds met ingebouwde lampen maken de begane grond helemaal af. 1e VERDIEPING Op de 1e verdieping beschik je over een grote overloop met grote glazen pui wat voor een fijne lichtinval en uitzicht zorgt. De twee slaapkamers met ingebouwde kasten en de zeer royale masterbedroom met grote inloopkast en eigen en-suite badkamer met hangend closet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche zijn van grote toegevoegde waarde. De ruime 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, hangend closet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Erg plezierig is het raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming. In combinatie met de airconditioning zorgt dit het gehele jaar voor een aangenaam binnenklimaat. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en voorziet in nog eens in een overloop met ingebouwde kast, twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Goed om te weten is dat ook deze verdieping is voorzien van een mooie gietvloer en vloerverwarming. TUIN De tuin is werkelijk genieten. Deze is zeer royaal en vrij rondom de woning gelegen en onder meer voorzien van diverse terrassen, een overdekt terras en een jacuzzi. Doordat de achtertuin grenst aan groen heb je geen directe achterburen en kan je optimaal van je privacy genieten. Je kunt in deze tuin dan ook de hele dag van de zon genieten en de kinderen kunnen er heerlijk in een veilige omgeving spelen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de laadpaal voorziet in het laden van de elektrische auto. Dit unieke huis en haar geweldige ligging ademen sfeer, kwaliteit en karakter uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis en de tuin ten volste te ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat het hier om één van de meest bijzondere woningen van Leidsche Rijn gaat! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen én buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2017; - Woonoppervlakte 230 m2; - Overige inpandige ruimte 21 m2; - Perceeloppervlakte 830 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel in combinatie met elektrische warmtepomp; - In de keuken een Quooker voor direct kokend water; - Vloerverwarming op begane grond, 1e en 2e verdieping; - Airconditioning op de begane grond en 1e verdieping; - Voorzien van 15 zonnepanelen; - Energielabel A+; - Prachtig vrij gelegen op een grote kavel in Park Noord grenzend aan het Lint en het Maximapark; - Haarrijnse Plassen met zandstrand en schoon zwemwater op 5 minuten lopen gelegen; - Treinstation en winkelcentra binnen 5 minuten bereikbaar; - Amsterdam en Utrecht gelegen op 15 tot 30 minuten autorijden; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,04%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
830 m²
Inhalt
936 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
276 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha calenta 40l Inventum ecolution combi w.pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.