Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer De Meern

Eyckenstein 3

3452JD Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 5.508

Fotoalbum

Eyckenstein 3 Vleuten
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie, om de hoek van het winkelcentrum én Maximapark, ligt deze keurig afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met vier woonlagen, prachtige serre en zonnige tuin op het westen. De woning ligt in de gewilde woonwijk De Hoven te Vleuterweide, op loopafstand van het winkelcentrum, NS treinstation Vleuten, Maximapark, buitengebied Haarzuilens en kasteel De Haar. Daarnaast ben je binnen no time op de snelwegen A2 en A12 richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving te vinden, alsmede een gezondheidscentrum, bibliotheek en sportvoorzieningen. Enkele pluspunten van de woning: - Keurig afgewerkt; verhuisklaar! - Sfeervolle en lichte serre (2023) - Mitsubishi airco (2023) op de begane grond, 2e en 3e verdieping - Moderne badkamer - Screens aan de voor- en achterzijde - Buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Dakterrasvenster op de derde verdieping Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, modern toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en een nieuwe Quooker. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, erg handig voor dagelijkse boodschappen en voorraad. De woonkamer beschikt over een hoog plafond en prachtig lichtinval door twee grote dakramen. De openslaande deuren geven toegang tot een gezellige serre die is voorzien van glazen schuifpanelen en twee elektrische terrasheaters. Op deze woonlaag ligt een mooie eiken houten vloer en alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Eerste verdieping: Via de afgesloten trapopgang kom je op de eerste verdieping waar een eiken houten vloer ligt. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en regendouche. Tweede verdieping: Via de open trap kom je op de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens over de volledige breedte van de woning, de slaapkamer aan de achterzijde is compacter van formaat en uitstekend geschikt als werk/studeer/hobby/babykamer. Ook deze verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. Derde verdieping: Via een open trap kom je op de derde etage. Deze ruime en lichte kamer is door een deur afgesloten van de trap. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde van Velux dakterrasvensters. Hier ligt eveneens een eiken houten vloer. Op deze etage bevinden zich een aparte ruimte met de Cv-ketel, ruime opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, skispullen e.d. en een aparte ruimte met wasmachine en drogeraansluitingen. Tuin: Via de sfeervolle serre bereik je de achtertuin. De serre is in 2023 geplaatst en volledig af te sluiten. Daarnaast is deze ruimte voorzien van elektra en comfortabele terrasheaters. De nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen (middag en avondzon) en is voorzien van fraaie groene borders, een ruime berging v.v. elektra, en een nieuwe hardhouten schutting (2022) met poortdeur. Direct achter de woning ligt een groen plantsoen met speelvoorzieningen en tevens is hier veel openbare parkeerruimte. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte: 131 m2 inclusief serre - Toplocatie nabij winkelcentrum en Maximapark - Instapklare 2 onder 1 kapwoning - Fraaie serre & zonnige tuin op het westen - Airco’s die kunnen koelen én verwarmen - Energielabel A - Houten vloer en gestuukte wanden - 4 slaapkamers - ruime (gratis) parkeergelegenheid en openbare laadpalen - Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG TP36E2WH I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
04-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.