Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Eyckenstein 3

3452JD Vleuten • Utrecht

Sold

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 5.508

Photo Gallery

Eyckenstein 3 Vleuten
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie, om de hoek van het winkelcentrum én Maximapark, ligt deze keurig afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met vier woonlagen, prachtige serre en zonnige tuin op het westen. De woning ligt in de gewilde woonwijk De Hoven te Vleuterweide, op loopafstand van het winkelcentrum, NS treinstation Vleuten, Maximapark, buitengebied Haarzuilens en kasteel De Haar. Daarnaast ben je binnen no time op de snelwegen A2 en A12 richting Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving te vinden, alsmede een gezondheidscentrum, bibliotheek en sportvoorzieningen. Enkele pluspunten van de woning: - Keurig afgewerkt; verhuisklaar! - Sfeervolle en lichte serre (2023) - Mitsubishi airco (2023) op de begane grond, 2e en 3e verdieping - Moderne badkamer - Screens aan de voor- en achterzijde - Buiten en binnen schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Dakterrasvenster op de derde verdieping Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast, modern toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer en de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en een nieuwe Quooker. Naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, erg handig voor dagelijkse boodschappen en voorraad. De woonkamer beschikt over een hoog plafond en prachtig lichtinval door twee grote dakramen. De openslaande deuren geven toegang tot een gezellige serre die is voorzien van glazen schuifpanelen en twee elektrische terrasheaters. Op deze woonlaag ligt een mooie eiken houten vloer en alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Eerste verdieping: Via de afgesloten trapopgang kom je op de eerste verdieping waar een eiken houten vloer ligt. Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, zwevend toilet en regendouche. Tweede verdieping: Via de open trap kom je op de tweede verdieping met nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens over de volledige breedte van de woning, de slaapkamer aan de achterzijde is compacter van formaat en uitstekend geschikt als werk/studeer/hobby/babykamer. Ook deze verdieping is voorzien van een eiken houten vloer. Derde verdieping: Via een open trap kom je op de derde etage. Deze ruime en lichte kamer is door een deur afgesloten van de trap. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde van Velux dakterrasvensters. Hier ligt eveneens een eiken houten vloer. Op deze etage bevinden zich een aparte ruimte met de Cv-ketel, ruime opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers, skispullen e.d. en een aparte ruimte met wasmachine en drogeraansluitingen. Tuin: Via de sfeervolle serre bereik je de achtertuin. De serre is in 2023 geplaatst en volledig af te sluiten. Daarnaast is deze ruimte voorzien van elektra en comfortabele terrasheaters. De nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen (middag en avondzon) en is voorzien van fraaie groene borders, een ruime berging v.v. elektra, en een nieuwe hardhouten schutting (2022) met poortdeur. Direct achter de woning ligt een groen plantsoen met speelvoorzieningen en tevens is hier veel openbare parkeerruimte. Bijzonderheden en kenmerken: - Woonoppervlakte: 131 m2 inclusief serre - Toplocatie nabij winkelcentrum en Maximapark - Instapklare 2 onder 1 kapwoning - Fraaie serre & zonnige tuin op het westen - Airco’s die kunnen koelen én verwarmen - Energielabel A - Houten vloer en gestuukte wanden - 4 slaapkamers - ruime (gratis) parkeergelegenheid en openbare laadpalen - Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
139 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG TP36E2WH I36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
04-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3452

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.