Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fransetuinlaan 1

3452RW Vleuten • Utrecht

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.477

Fotoalbum

Fransetuinlaan 1 Vleuten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een energiezuinige en royale 2-onder-1-kapwoning met vloerverwarming? Met mogelijkheid van 5 slaapkamers? Met een eigen oprit, carport en garage? Gelegen in de geliefde wijk de Tuinlanden, vlakbij scholen, winkelcentrum, het Maximapark, sportvoorzieningen en openbaar vervoer? Dan is de Fransetuinlaan 1 dé kans voor jou! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gezellige woonkamer en grote leefkeuken - Mogelijkheid van 5 slaapkamers - Energiezuinig en voorzien van zonnepanelen - Zonnige tuin - Garage, carport en eigen oprit voor twee auto's IS DE FRANSETUINLAAN 1 DÉ PLEK VOOR JOU? Direct klaar om te betrekken, dat is zeker van toepassing op deze woning! Met een gezellige erker in de woonkamer, een nette staat van onderhoud, keurige keuken en badkamer, voldoende (slaap)kamers en een heerlijke tuin is dit een woning die garant staat voor jarenlang woonplezier. Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Tuinlanden. Voor kinderen zijn er genoeg speel mogelijkheden in de buurt en ook scholen en kinderopvang zijn in deze leuke wijk aanwezig. Goed om te weten is dat winkelcentrum Vleuterweide, het veelzijdige Maximapark en openbaar vervoer op loopafstand liggen. Handig is dat uitvalswegen A2 en A12 snel en goed bereikbaar zijn. INDELING Begane grond met vloerverwarming: Oprit met carport, voortuin, voorzien van sier bestrating. Toegang tot de woning en de garage. Hal met toiletruimte (hangend closet en fonteintje), meterkast (met waterontharder) en trapopgang. Linksaf de hal uit is de royale woonkamer met erker gelegen, voorzien van extra raamkozijn in de zijgevel én sfeervolle en suite deuren naar de eetkamer met keuken aan de achterzijde van de woning. De eetkamer biedt ruim voldoende plek voor een lange eettafel. De keurige staat van onderhoud springt in het oog. De keuken is o.a. voorzien van een gezellig barretje en spot-verlichting, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is de garage toegankelijk, ideaal voor gebruik als berging/bijkeuken met een vriezer (ter overname) en bijvoorbeeld een extra koelkast. 1e verdieping met vloerverwarming: Grote overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, veel lichtinval door het raam en toegang tot o.a. de 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn de 3e slaapkamer en de fijne badkamer met o.a. een hangend closet, dubbele wastafel, douche, lekker veel opbergruimte en vloerverwarming gelegen. 2e verdieping: Royale overloop (met ingebouwde opbergruimte) die ruimte genoeg biedt om een 5e slaapkamer te realiseren. De 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakkapel, opbergruimte en vloerverwarming. De waskamer met dakraam biedt genoeg plek voor o.a. de wasmachine en droger. Hier is tevens de cv-ketel (Intergas, bj. 2015) aanwezig. Buiten: Aan de voorzijde de voortuin en eigen oprit voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het westnoordwesten, ideaal voor het genieten van de laatste zonuren van de dag. Deze tuin is voorzien van 2 terrassen, sierbestrating, borders, toegang tot de garage en een achterom. Kortom; een heerlijke woning! EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze verzorgde en ruime 2-onder-1-kapwoning graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2015; - Woonoppervlakte 178 m2; - Perceeloppervlakte 262 m2 eigen grond; - Garage en carport; - Heerlijke tuin op middag- en avondzon; - Eigen oprit met plaats voor 2 auto's; - Verzorgde afwerking; - Schilderbeurten in de afgelopen jaren gefaseerd gedaan; - Screens en buitenzonwering; - Waterontharder; - Alarm; - Domotica; - Zonnepanelen; - Geheel geïsoleerd; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (bouwjaar 2015); - Vloerverwarming op de begane grond, 1e verdieping en op slaapkamer 4; - Individuele ruimteregeling; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Interesse in de woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
743 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3452

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.