Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Truffelzwam 1

3451HR Vleuten • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.593

Fotoalbum

Truffelzwam 1 Vleuten
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een bijzondere hoekwoning met vloerverwarming en twee badkamers? Met een zonnige prairietuin op het zuiden, airco’s, rolluiken én energielabel A+? Instapklaar, met ca. 160 m² woonoppervlak! Welkom bij Truffelzwam 1 Omringd door groen springt deze woning eruit dankzij de lange zijmuur van ca. 12 meter en het elegante kleurcontrast. De gemetselde tuinmuur geeft een strakke, duurzame omlijsting en betekent nooit meer schuttingonderhoud. Alles is tot in de puntjes verzorgd en in 2023 prachtig afgewerkt, van de moderne geluidsisolerende wandpanelen tot de airco in de woonkamer. Is deze eyecatcher dé unieke kans die jullie niet willen missen? Deze woning met energielabel A+ ligt in een kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheden, en het openbaar vervoer en scholen bevinden zich letterlijk om de hoek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een plek om verliefd op te worden. Winkels, horeca, het Maximapark en het centrum van Utrecht zijn snel bereikbaar. Op fietsafstand van de Haarrijnse Plas en met de auto ben je zo op de A2 of A12. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 2 badkamers en 3 toiletten Bijzondere hoekwoning Perfecte staat van onderhoud Riant woonoppervlak, ca. 160 m² Kindvriendelijke wijk met OV, speeltuinen en scholen om de hoek Indeling Begane grond Voorzijde met statige entree. De royale hal met stijlvolle plavuizen biedt ruimte aan een toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast, een schoenenkast, trapopgang en een paneeldeur naar de woonkamer. Binnen voelt het direct anders dan anders. Dankzij de uitbouw aan de westkant met grote raamkozijnen is de woonkamer een heerlijk lichte en royale ruimte. De moderne open keuken met schiereiland en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor optimaal comfort in elk seizoen. 1e verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer van meer dan 15 m² aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede hangend closet. 2e verdieping In 2023 volledig vernieuwd tot het ‘VT-WONEN-paradijs’ dat het nu is. Hier vind je een vierde slaapkamer met airco, kunststof dakkapellen voorzien van rolluiken en een tweede badkamer met ligbad, royale douche en derde hangend closet. Een heerlijke verdieping die luxe en comfort combineert. Bergvliering Ideaal voor het opslaan van seizoensspullen met ca. 36 m² extra bergruimte. Buiten De zonnige prairietuin is smaakvol aangelegd met siergrassen en strakke bestrating. Of je nu kiest voor een plek in de zon of onder de houten overkapping: dit is dé plek voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging in de tuin, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Bijzonderheden Ca. 160 m² woonoppervlak 2 badkamers en 3 toiletten Beneden in 2023 hoogwaardig afgewerkt met geluidsisolerende wandpanelen en airco 2e verdieping in 2023 volledig vernieuwd in VT-WONEN-stijl met nieuwe badkamer, airco en dakkapellen Rolluiken op beide dakkapellen en screens op begane grond en grote slaapkamer Zonnepanelen en energielabel A+ Eigentijdse keuken met Siemens-inbouwapparatuur en schiereiland Tuin op het zuiden met houten overkapping en extra berging in de tuin Rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuinen, OV en uitvalswegen dichtbij Een rondleiding plannen? Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, stijl en comfort zoekt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar hoe bijzonder Truffelzwam 1 is. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
576 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3451

Google Karten

Betrachten Sie Vleuten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vleuten

Wohn- und Viertelzahlen in Vleuten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vleuten. In 2025 waren da 28.123 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 636.626.

Einwohner

28.123

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 636.626

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.618

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

911

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vleuten
Jahr Einwohner
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vleuten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Ausbildungsstufe

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.157

Bezeichnung B

1.740

Bezeichnung C

856

Bezeichnung A+

477

Bezeichnung D

372

Bezeichnung G

185

Bezeichnung A++

146

Bezeichnung A+++

145

Bezeichnung E

130

Bezeichnung F

127

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vleuten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 856 • Strom: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Strom: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Strom: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Strom: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Strom: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Strom: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Strom: 3.993

Betriebsaktivität in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.616

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vleuten
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vleuten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vleuten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer Häuser in Vleuten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.