Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Truffelzwam 1

3451HR Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.593

Galerie de photos

Truffelzwam 1 Vleuten
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een bijzondere hoekwoning met vloerverwarming en twee badkamers? Met een zonnige prairietuin op het zuiden, airco’s, rolluiken én energielabel A+? Instapklaar, met ca. 160 m² woonoppervlak! Welkom bij Truffelzwam 1 Omringd door groen springt deze woning eruit dankzij de lange zijmuur van ca. 12 meter en het elegante kleurcontrast. De gemetselde tuinmuur geeft een strakke, duurzame omlijsting en betekent nooit meer schuttingonderhoud. Alles is tot in de puntjes verzorgd en in 2023 prachtig afgewerkt, van de moderne geluidsisolerende wandpanelen tot de airco in de woonkamer. Is deze eyecatcher dé unieke kans die jullie niet willen missen? Deze woning met energielabel A+ ligt in een kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheden, en het openbaar vervoer en scholen bevinden zich letterlijk om de hoek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een plek om verliefd op te worden. Winkels, horeca, het Maximapark en het centrum van Utrecht zijn snel bereikbaar. Op fietsafstand van de Haarrijnse Plas en met de auto ben je zo op de A2 of A12. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 2 badkamers en 3 toiletten Bijzondere hoekwoning Perfecte staat van onderhoud Riant woonoppervlak, ca. 160 m² Kindvriendelijke wijk met OV, speeltuinen en scholen om de hoek Indeling Begane grond Voorzijde met statige entree. De royale hal met stijlvolle plavuizen biedt ruimte aan een toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast, een schoenenkast, trapopgang en een paneeldeur naar de woonkamer. Binnen voelt het direct anders dan anders. Dankzij de uitbouw aan de westkant met grote raamkozijnen is de woonkamer een heerlijk lichte en royale ruimte. De moderne open keuken met schiereiland en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor optimaal comfort in elk seizoen. 1e verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer van meer dan 15 m² aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede hangend closet. 2e verdieping In 2023 volledig vernieuwd tot het ‘VT-WONEN-paradijs’ dat het nu is. Hier vind je een vierde slaapkamer met airco, kunststof dakkapellen voorzien van rolluiken en een tweede badkamer met ligbad, royale douche en derde hangend closet. Een heerlijke verdieping die luxe en comfort combineert. Bergvliering Ideaal voor het opslaan van seizoensspullen met ca. 36 m² extra bergruimte. Buiten De zonnige prairietuin is smaakvol aangelegd met siergrassen en strakke bestrating. Of je nu kiest voor een plek in de zon of onder de houten overkapping: dit is dé plek voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging in de tuin, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Bijzonderheden Ca. 160 m² woonoppervlak 2 badkamers en 3 toiletten Beneden in 2023 hoogwaardig afgewerkt met geluidsisolerende wandpanelen en airco 2e verdieping in 2023 volledig vernieuwd in VT-WONEN-stijl met nieuwe badkamer, airco en dakkapellen Rolluiken op beide dakkapellen en screens op begane grond en grote slaapkamer Zonnepanelen en energielabel A+ Eigentijdse keuken met Siemens-inbouwapparatuur en schiereiland Tuin op het zuiden met houten overkapping en extra berging in de tuin Rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuinen, OV en uitvalswegen dichtbij Een rondleiding plannen? Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, stijl en comfort zoekt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar hoe bijzonder Truffelzwam 1 is. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
178 m²
Contenu
576 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.