Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Truffelzwam 1

3451HR Vleuten • Utrecht

Sold Buyer's agent: LEF Makelaars & Taxateurs

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.593

Photo Gallery

Truffelzwam 1 Vleuten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een bijzondere hoekwoning met vloerverwarming en twee badkamers? Met een zonnige prairietuin op het zuiden, airco’s, rolluiken én energielabel A+? Instapklaar, met ca. 160 m² woonoppervlak! Welkom bij Truffelzwam 1 Omringd door groen springt deze woning eruit dankzij de lange zijmuur van ca. 12 meter en het elegante kleurcontrast. De gemetselde tuinmuur geeft een strakke, duurzame omlijsting en betekent nooit meer schuttingonderhoud. Alles is tot in de puntjes verzorgd en in 2023 prachtig afgewerkt, van de moderne geluidsisolerende wandpanelen tot de airco in de woonkamer. Is deze eyecatcher dé unieke kans die jullie niet willen missen? Deze woning met energielabel A+ ligt in een kindvriendelijke buurt met volop speelgelegenheden, en het openbaar vervoer en scholen bevinden zich letterlijk om de hoek. De zonnige achtertuin op het zuiden is een plek om verliefd op te worden. Winkels, horeca, het Maximapark en het centrum van Utrecht zijn snel bereikbaar. Op fietsafstand van de Haarrijnse Plas en met de auto ben je zo op de A2 of A12. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 2 badkamers en 3 toiletten Bijzondere hoekwoning Perfecte staat van onderhoud Riant woonoppervlak, ca. 160 m² Kindvriendelijke wijk met OV, speeltuinen en scholen om de hoek Indeling Begane grond Voorzijde met statige entree. De royale hal met stijlvolle plavuizen biedt ruimte aan een toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast, een schoenenkast, trapopgang en een paneeldeur naar de woonkamer. Binnen voelt het direct anders dan anders. Dankzij de uitbouw aan de westkant met grote raamkozijnen is de woonkamer een heerlijk lichte en royale ruimte. De moderne open keuken met schiereiland en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Vloerverwarming en airconditioning zorgen voor optimaal comfort in elk seizoen. 1e verdieping Overloop met toegang tot een royale slaapkamer van meer dan 15 m² aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede hangend closet. 2e verdieping In 2023 volledig vernieuwd tot het ‘VT-WONEN-paradijs’ dat het nu is. Hier vind je een vierde slaapkamer met airco, kunststof dakkapellen voorzien van rolluiken en een tweede badkamer met ligbad, royale douche en derde hangend closet. Een heerlijke verdieping die luxe en comfort combineert. Bergvliering Ideaal voor het opslaan van seizoensspullen met ca. 36 m² extra bergruimte. Buiten De zonnige prairietuin is smaakvol aangelegd met siergrassen en strakke bestrating. Of je nu kiest voor een plek in de zon of onder de houten overkapping: dit is dé plek voor lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast is er een extra berging in de tuin, perfect voor fietsen, tuingereedschap of hobby’s. Bijzonderheden Ca. 160 m² woonoppervlak 2 badkamers en 3 toiletten Beneden in 2023 hoogwaardig afgewerkt met geluidsisolerende wandpanelen en airco 2e verdieping in 2023 volledig vernieuwd in VT-WONEN-stijl met nieuwe badkamer, airco en dakkapellen Rolluiken op beide dakkapellen en screens op begane grond en grote slaapkamer Zonnepanelen en energielabel A+ Eigentijdse keuken met Siemens-inbouwapparatuur en schiereiland Tuin op het zuiden met houten overkapping en extra berging in de tuin Rustige, kindvriendelijke ligging met scholen, speeltuinen, OV en uitvalswegen dichtbij Een rondleiding plannen? Deze woning is een unieke kans voor wie ruimte, stijl en comfort zoekt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar hoe bijzonder Truffelzwam 1 is. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
178 m²
Content
576 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3451

Google Maps

View Vleuten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vleuten

Residential and neighborhood statistics in Vleuten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vleuten. In 2025 were there 28.123 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 636.626.

Residents

28.123

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 636.626

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.618

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

911

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vleuten
Year Residents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vleuten
Year Average WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Education level

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origin of residents (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vleuten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricity: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricity: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricity: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricity: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricity: 3.993

Business activity in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Total number of company establishments: 3.616

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vleuten
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vleuten.

Frequently asked questions about living in Vleuten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer houses in Vleuten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.