Direkt zum Inhalt
Logo von Heemborgh Makelaars Bennebroek

Graaf Florislaan 29 b

2114CN Vogelenzang • Noord-Holland

Verfügbar

€ 798.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 815.810

Kaufpreis /m²: € 6.234

Fotoalbum

Graaf Florislaan 29 b Vogelenzang
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande jaren '30 villa met lichte serre Deze solide gebouwde en smaakvol gerenoveerde villa is gelegen in het zeer geliefde èn tevens oudste gedeelte van Vogelenzang. De woning is gebouwd in 1933 en goed onderhouden. In 2014 is de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een serre over de gehele breedte van de achtergevel met lichtstraat Dankzij de grote raampartijen, dubbele deuren en het daklicht voelt de woning uitzonderlijk zonnig en staat het binnenleven in direct contact met de groene achtertuin. Ook de keuken is in 2014 vernieuwd en zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer bereikbaar. Sfeervolle details zijn de haard, de klassieke paneeldeuren en de originele glas in lood ramen aan de voorzijde. Dit geeft de benedenetage een gezellige indeling, namelijk een knus zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal leefgedeelte en een lichte eetkamer aan de tuinzijde. In de zijkamer is een ruime thuiswerkplek ingericht. Op de 1e en 2e etage bevinden zich 3 kamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Dit vrijstaande huis beschikt over een perceel eigen grond van 235m2 en heeft een voortuin en een breed zijpad naar de zonnige achtertuin met stenen schuur en zonder directe achterburen. De fraai aangelegde achtertuin biedt opvallend veel privacy en heeft dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten vrijwel de hele dag zon. De combinatie van volwassen beplanting, terrassen en gezellig speelhuisje zorgen voor een rustige en beschutte sfeer. Ligging: Op korte afstand vind je een supermarkt, een basisschool en kinderopvang maar ook de dorpscentra van Heemstede, Bennebroek of Hillegom liggen op korte afstand. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Voor het N.S.-station kun je uitwijken naar Hillegom of naar Heemstede-Aerdenhout. Vogelenzang heeft een vernieuwd sportpark met onder meer tennis- en voetbalvoorzieningen. In deze groene woonomgeving kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo wandel je door de bloembollen en weilanden via het Kerkepad naar Landgoed Vogelenzang en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Ook Landgoed Leyduin ligt op korte afstand. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort. Favoriete adresjes zijn buitenplaats Plantage, restaurant De Vogelensangh en natuurlijk boshut 't Panneland. Indeling: Begane grond: entree, vestibule met garderobe en meterkast, hal met trapkast en toilet met fontein, heerlijk lichte uitgebouwde woonkamer met massief eiken visgraat parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin (ZO), royale halfopen woonkeuken v.v. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en ontbijthoek. 1e etage: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en deur naar royaal zonnig dakterras, moderne badkamer met granitovloer, inloop douche, 2e toilet en wastafelmeubel met vloerverwarming en mechanische ventilatie. Via 3e kamer trapopgang naar… 2e etage: Royale lichte slaapzolder met velux dakvensters en veel bergruimte onder de geïsoleerde schuine kap. Kelder: Onder een deel van het huis ligt de kelder met CV ketel en veel opbergruimte. De kelder is lekker droog omdat het huis op zandgrond (een duin) staat. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1933, perceel 235m2, woonoppervlakte 128 m2 * Bouwkundig keuringsrapport ter inzage bij verkopende makelaar * Woonkamer uitgebouwd aan achterzijde * Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur met bergvliering * C.V.-combiketel, Remeha 2007 * Keuken, badkamer en toilet, inclusief elektrische installatie zijn vernieuwd * Basisschool, supermarkt en sportverenigingen op loopafstand * Stations Heemstede/Aerdenhout en Hillegom op fietsafstand * Huidig E-label E wordt C na aanstaande spouwmuurisolatie medio juni 2026 * Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 798.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.810

2 % Übertragungssteuer (€ 15.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 815.810

3,21%

Jährlich

%

€ 39.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 798.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2114

Google Karten

Standort von Vogelenzang

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Vogelenzang

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vogelenzang. In 2025 waren da 2.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 549.000.

Einwohner

2.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 549.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

58

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vogelenzang
Jahr Einwohner
2021 2.240
2022 2.265
2023 2.260
2024 2.205
2025 2.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vogelenzang
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 426.000
2022 EUR 464.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 549.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 670 0-15: 270 15-25: 210 25-45: 325 45-65: 720

Ausbildungsstufe

Hoger

680

Praktisch

300

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

1.810

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 269
Appartementen 176
Tussenwoningen 404
Vrijstaande woningen 152
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 169
1970 tot 1980 103
1980 tot 1990 314
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 68

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

306

Bezeichnung B

222

Bezeichnung A

123

Bezeichnung G

120

Bezeichnung F

97

Bezeichnung E

70

Bezeichnung D

54

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vogelenzang
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.050
2021 1.450 3.130
2022 1.140 2.880
2023 990 2.660
2024 930 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.480

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.170

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.920 • Strom: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Vogelenzang (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vogelenzang
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vogelenzang.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vogelenzang

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vogelenzang?

Vogelenzang telt in 2025 ongeveer 2.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vogelenzang?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vogelenzang is in 2025 circa € 549.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vogelenzang?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vogelenzang ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vogelenzang?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vogelenzang?

In Vogelenzang komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 404 woningen.

Meer Häuser in Vogelenzang

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.