Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

Laan van Nieuw Oosteinde 32

2274EG Voorburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.760

Fotoalbum

Laan van Nieuw Oosteinde 32 Voorburg
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen in een instapklaar jaren ’30 parterre appartement met een heerlijke zonnige tuin? Dan is dit precies zo’n woning die je gezien wilt hebben. Dit ruime 5-kamer appartement van ca. 125 m² combineert karakter, ruimte en een fantastische buitenruimte op een centrale locatie. De woning beschikt over een voortuin én een extra brede achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet met achterom, twee bergingen en volop ruimte om heerlijk buiten te leven. Dankzij de fijne indeling, de vele bergruimte en de goede staat van onderhoud is dit een ideale woning voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen. De ligging is bijzonder centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse groenvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zowel station Laan van NOI als station Voorburg zijn snel bereikbaar en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht liggen direct in de nabijheid. Hierdoor is dit een uitstekende locatie voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling: Via het gesloten portiek met bellentableau en brievenbussen bereik je de entree van dit sfeervolle parterre appartement. De woning beschikt over een voortuin en bij binnenkomst valt direct de prachtige houten visgraat parketvloer op. De ruime centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en heeft diverse praktische bergkasten, waaronder een verdiepte kelderkast, evenals een modern separaat toilet. De royale ensuite woon-/eetkamer ademt karakter dankzij de originele schuifseparatie met vaste kasten en paneeldeuren. Door de brede opzet voelt de leefruimte heerlijk licht en ruim aan. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is netjes onderhouden en sluit prettig aan op de leefruimte. Absolute blikvanger van het appartement is de extra brede achtertuin op het zuidwesten, voorzien van zonwering. Een verrassend ruime en groene buitenruimte met volop privacy, meerdere zitmogelijkheden en de hele dag zon. Daarnaast beschikt het appartement over een achterom, een separate fietsenberging én een multifunctioneel tuinhuis dat ideaal is als hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Het appartement telt drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van extra lichtinval dankzij een zijraam. De achterslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tussenslaapkamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of home office. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het weten waard: - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1937; - Energielabel D; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - Heerlijke parterre met royale zonnige tuin incl. achterom en fietsenberging; - Tuinhuis multifunctioneel te gebruiken; - Actieve VvE; maandelijkse bijdrage van €324,52 incl. algemene reserve en reserve groot onderhoud; - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Looking for a spacious, move-in ready 1930s ground-floor apartment with a sunny garden? This stylish 5-room home of approx. 125 m² blends character, generous living space and great outdoor living in a prime central location. The property features both a front garden and an extra-wide southwest-facing backyard, complete with private rear access, two storage spaces and plenty of room to fully enjoy outdoor living. Thanks to its practical layout, ample storage and excellent condition, this is an ideal home for comfortable and stylish living. The location is exceptionally central, with all amenities close at hand. Shops, schools, sports facilities, public transport and several green areas are all nearby. Both Laan van NOI station and Voorburg station are easily accessible. Major roads towards The Hague, Rotterdam, Amsterdam and Utrecht are just around the corner, making this an excellent location for both families and commuters. Layout: Through the secure entrance with intercom and mailboxes, you enter this charming ground-floor apartment. The home includes a front garden, and upon entering, the beautiful wooden herringbone parquet floor immediately catches the eye. The spacious central hallway provides access to all rooms and offers several practical storage cupboards, including a deep built-in cellar cupboard, as well as a modern separate toilet. The generous ensuite living and dining room is full of character, featuring original sliding doors with built-in cabinets and classic panel doors. Its wide layout creates a bright and spacious atmosphere throughout the living area. French doors from the dining room open directly onto the sunny backyard. The kitchen is located at the rear, well maintained and nicely connected to the living space. The absolute highlight of the apartment is the extra-wide southwest-facing backyard with sunshade awnings. This surprisingly spacious and green outdoor area offers plenty of privacy, multiple seating areas and sunshine throughout the day. In addition, the apartment benefits from private rear access, a separate bicycle storage unit and a multifunctional garden house, ideal as a hobby room, workspace or extra storage. The apartment features three bedrooms. The front bedroom enjoys additional natural light thanks to a side window. The rear bedroom has French doors opening onto the garden, creating a seamless indoor-outdoor connection. The third bedroom is perfect as a child’s room, guest room or home office. The bathroom is accessible from the hallway and fitted with a bathtub, separate shower and washbasin vanity unit. Good to know: - Situated on freehold land; - Built in 1937; - Energy label D; - Almost entirely fitted with double glazing; - Wonderful ground-floor apartment with spacious sunny garden, rear access and bicycle storage; - Multifunctional garden house; - Active homeowners’ association (VvE); monthly contribution €324,52 including maintenance reserve; - Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement; - Transfer in consultation. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.