Direkt zum Inhalt
Logo von Mares Makelaars

van Naeltwijckstraat 26

2274PB Voorburg • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.959

Fotoalbum

van Naeltwijckstraat 26 Voorburg
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit sfeervolle en instapklare parterre appartement met diepe achtertuin op het zuiden combineert rust, comfort en verrassend veel mogelijkheden op een centrale locatie in Voorburg. De woning beschikt over een fijne, huiselijke sfeer en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ca. 73 m², twee goed bemeten slaapkamers en een extra kleine kamer is de indeling praktisch en veelzijdig. Deze extra ruimte leent zich perfect als werk-, baby- of kastenkamer. Vrijwel de gehele woning is strak gestuukt en zowel de badkamer als het toilet verkeren in moderne en verzorgde staat. Ook de vloeren en wandafwerking zijn netjes afgewerkt, waardoor de woning direct te betrekken is. De moderne keuken is praktisch ingericht en de recent vernieuwde cv-ketel zorgt voor extra comfort. De kleinschalige VvE bestaat uit drie leden en kent een prettige onderlinge sfeer. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 100,-. Daarnaast is er een gezamenlijke reserve van circa € 7.500,- aanwezig en beschikt de VvE over een gemeenschappelijke opstalverzekering. De ligging is centraal en praktisch met winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Zowel het gezellige oude centrum van Voorburg als Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Ook station Laan van NOI bevindt zich nabij met uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Indeling: Via de betegelde voortuin met eigen entree bereik je het appartement. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht op het groen van de tuinzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat modern toilet. Een extra kamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze ruimte is momenteel ingericht als inloopkast en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of babykamer. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via één van de slaapkamers is de heerlijke achtertuin bereikbaar; zonder twijfel één van de absolute pluspunten van de woning. De diepe, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een fraaie overkapping. De tuin is circa drie jaar geleden volledig opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het groen te genieten. Extra praktisch is de royale externe berging van ca. 9 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Het weten waard: • Woonoppervlakte ca. 73 m²; • Energielabel B; • Gelegen op eigen grond; • Instapklaar appartement; • Vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk; • Moderne badkamer en toilet; • Cv-ketel uit 2024; • Bodemisolatie met isolatiekorrels; • Tuin circa 3 jaar geleden volledig aangepakt; • Actieve VvE bestaande uit 3 leden; • Maandelijkse VvE-bijdrage € 100,-; • Reservefonds ca. € 7.500,-; • Gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig; • Dak inspectie staat gepland; • Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de NVM-koopakte; • Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** This charming ground-floor apartment, featuring a deep south-facing garden, combines comfort, space and a peaceful atmosphere in a highly central location in Voorburg. Over the past few years, the apartment has been modernised on several points, resulting in a comfortable and move-in-ready home. With a living area of approximately 73 m², two well-sized bedrooms and an additional smaller room, the layout is both practical and versatile. This extra room is ideal as a home office, nursery or walk-in closet. Almost the entire apartment has smooth plastered walls and both the bathroom and toilet are modern and well maintained. The floors and wall finishes are neatly completed, allowing you to move in straight away. The modern kitchen is practically designed with a recently renewed central heating boiler. The small-scale homeowners’ association (VvE) consists of three members. The monthly contribution amounts to approximately €100, and the association has a shared reserve fund of approximately €7,500 as well as collective building insurance in place. The location is central and convenient, with shops, public transport, sports facilities and main roads all nearby. Both the charming historic centre of Voorburg and The Hague are easily accessible. Station Laan van NOI is also close by and offers excellent connections towards Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Layout: Through the tiled front garden with private entrance, you enter the apartment. The central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the bright living room with large windows creating plenty of natural light and a pleasant, homely atmosphere. At the rear are two well-sized bedrooms overlooking the green garden side. The modern bathroom features a spacious walk-in shower and vanity unit. In addition, the apartment has a separate modern toilet. An additional room is located at the front of the apartment. This space is currently used as a walk-in closet and also houses the connections for the washing machine and dryer. Naturally, this room could also function perfectly as a study, hobby room or nursery. The kitchen is situated at the rear and equipped with various built-in appliances. Both the kitchen and one of the bedrooms provide access to the lovely backyard; without doubt one of the apartment’s absolute highlights. The deep and green southwest-facing garden features a beautiful canopy. Approximately three years ago, the garden was completely redesigned and landscaped, creating a wonderful place to enjoy the sun and greenery in peace and privacy. An additional practical feature is the spacious external storage room of approximately 9 m², ideal for bicycles and extra storage. Worth knowing: - Living area approximately 73 m²; - Energy label B; - Situated on freehold land; - Move-in-ready apartment; - Almost entirely fitted with smooth plastered walls; - Modern bathroom and toilet; - Central heating boiler from 2024; - Floor insulation with insulation granules; - Garden fully renovated approximately 3 years ago; - Active homeowners’ association consisting of 3 members; - Monthly VvE contribution approximately €100,-; - Reserve fund approximately €7.500,-; - Collective building insurance in place; - Roof inspection scheduled; - Centrally located near shops, public transport and main roads; - Age and asbestos clauses will be included as standard in the NVM purchase agreement; - Transfer in consultation. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiation

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
267 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2274

Google Karten

Voorburg auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voorburg

Wohn- und Viertelzahlen in Voorburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorburg. In 2025 waren da 43.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.888.

Einwohner

43.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.888

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.657

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.147

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorburg
Jahr Einwohner
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Ausbildungsstufe

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.850

Bezeichnung E

3.513

Bezeichnung D

3.239

Bezeichnung G

2.686

Bezeichnung F

2.294

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung B

1.988

Bezeichnung A+

389

Bezeichnung A++

355

Bezeichnung A+++

252

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.206 • Strom: 3.018

Huurwoning

Gas: 756 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 2.412

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.816

Tussenwoning

Gas: 1.042 • Strom: 2.762

Vrijstaande woning

Gas: 799 • Strom: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 696 • Strom: 1.762

Betriebsaktivität in Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.770

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorburg
Periode Verbrechen
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer Häuser in Voorburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.