Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Versterstraat 32

5262AD Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 6.709

Fotoalbum

Versterstraat 32 Vught
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige, groene straat in Vught staat deze charmante jaren ’30-hoekwoning, waarin de sfeer van vroeger moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Authentieke details als de originele terrazzo vloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren met nikkelen deurklinken en een karakteristieke erker geven de woning haar kenmerkende uitstraling. Het geheel is met zorg onderhouden en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, wat in iedere ruimte voelbaar is. Binnen heerst een warme en uitnodigende sfeer, met een lichte woonkamer, een ruime keuken en vier slaapkamers die samen een prettig gezinshuis vormen. De beschutte, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te genieten van rust en groen. De woning ligt in een rustige straat met eenrichtingverkeer en geniet daardoor van een aangename woonomgeving met weinig verkeer. De ligging in de populaire wijk Schoonveld, is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Op loopafstand ligt een fijne speeltuin aan het Versterplein en het nabijgelegen park, met een mooie waterpartij, nodigt uit tot een ontspannen wandeling. Basisscholen, een middelbare school, het centrum van Vught, een supermarkt en het treinstation zijn eveneens op loopafstand te bereiken. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch, natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied De IJzeren Man liggen op korte fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen is er bovendien een uitstekende verbinding met de snelwegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een charmante ronde voordeur, omgeven door witte rozen en een weelderige druivenstruik. Al bij binnenkomst valt de authentieke stijl op: de originele terrazzo vloer in de hal vormt het begin van een huis met karakter en warmte. Vanuit de hal, waar zich de meterkast, garderobe, het toilet en kelderkast bevinden, leidt de trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is zeer sfeervol. Door de erker valt het licht royaal naar binnen, terwijl de glas-in-loodramen het geheel een klassieke uitstraling geven. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek ingericht nabij de open haard. Aan de achterzijde biedt de eethoek uitzicht op de tuin, waar openslaande deuren directe toegang geven tot het terras en groen eromheen. De keuken is ruim en licht, voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en daaronder een grote oven (Smeg), afzuigkap, combioven, oven en vaatwasser. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Grote ramen versterken de verbinding met de achtertuin, die ook via een aparte deur te bereiken is. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, samen met de badkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden uitzicht op de tuin en de omgeving. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met ruimte. Op de overloop is plaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en extra opslag. De royale vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en originele glas-in-loodramen aan de zijkant, wat de ruimte een warme, karaktervolle sfeer geeft. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin vormt een plek van rust en geborgenheid, omringd door volwassen beplanting en fraai aangelegd met sierbestrating. De ligging op het noorden zorgt voor een aangename balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Achterin staat een lichte tuinkamer met een royale lichtkoepel, waardoor de ruimte baadt in daglicht. Hier is een sfeervolle zithoek ingericht, voorzien van een vijfpersoons jacuzzi en buitendouche – een heerlijke plek om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Aan de zijkant van de woning biedt een poort toegang tot de voortuin, waar tevens een kleine overkapping is gerealiseerd, perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Zowel de voor- als achtertuin zijn uitgerust met een beregeningsinstallatie. Algemeen 1999: zolderverbouwing met plaatsing van een dakkapel, dakisolatie en indeling in voorzolder en zolderkamer. Tevens voorzien van een houten vloer; 2003: vernieuwing van de badkamer; 2008: vervanging van de dakgoten; 2011: vernieuwing van de meterkast en aanleg van krachtstroom; 2011: aanleg van de tuin (ontwerp door: Anne Laansma) inclusief overkapping, jacuzzi (gereviseerd in 2024) en vaste loungebank; 2013: uitbouw van de keuken, plaatsing van een nieuw keukenblok, vloerverwarming in de keuken en nieuwe kozijnen met HR++ glas (de vaatwasser is vervangen in 2020); 2021/2023: schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-10-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.