Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Versterstraat 32

5262AD Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 6.709

Galerie de photos

Versterstraat 32 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, groene straat in Vught staat deze charmante jaren ’30-hoekwoning, waarin de sfeer van vroeger moeiteloos samengaat met het comfort van nu. Authentieke details als de originele terrazzo vloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren met nikkelen deurklinken en een karakteristieke erker geven de woning haar kenmerkende uitstraling. Het geheel is met zorg onderhouden en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt, wat in iedere ruimte voelbaar is. Binnen heerst een warme en uitnodigende sfeer, met een lichte woonkamer, een ruime keuken en vier slaapkamers die samen een prettig gezinshuis vormen. De beschutte, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te genieten van rust en groen. De woning ligt in een rustige straat met eenrichtingverkeer en geniet daardoor van een aangename woonomgeving met weinig verkeer. De ligging in de populaire wijk Schoonveld, is bijzonder gunstig: diverse voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Op loopafstand ligt een fijne speeltuin aan het Versterplein en het nabijgelegen park, met een mooie waterpartij, nodigt uit tot een ontspannen wandeling. Basisscholen, een middelbare school, het centrum van Vught, een supermarkt en het treinstation zijn eveneens op loopafstand te bereiken. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch, natuurgebied Het Bossche Broek en recreatiegebied De IJzeren Man liggen op korte fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen is er bovendien een uitstekende verbinding met de snelwegen. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst via een charmante ronde voordeur, omgeven door witte rozen en een weelderige druivenstruik. Al bij binnenkomst valt de authentieke stijl op: de originele terrazzo vloer in de hal vormt het begin van een huis met karakter en warmte. Vanuit de hal, waar zich de meterkast, garderobe, het toilet en kelderkast bevinden, leidt de trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is zeer sfeervol. Door de erker valt het licht royaal naar binnen, terwijl de glas-in-loodramen het geheel een klassieke uitstraling geven. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek ingericht nabij de open haard. Aan de achterzijde biedt de eethoek uitzicht op de tuin, waar openslaande deuren directe toegang geven tot het terras en groen eromheen. De keuken is ruim en licht, voorzien van een recht keukenblok met inbouwapparatuur: een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en daaronder een grote oven (Smeg), afzuigkap, combioven, oven en vaatwasser. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Grote ramen versterken de verbinding met de achtertuin, die ook via een aparte deur te bereiken is. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, samen met de badkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden uitzicht op de tuin en de omgeving. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met ruimte. Op de overloop is plaats voor wasapparatuur, de cv-installatie en extra opslag. De royale vierde slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en originele glas-in-loodramen aan de zijkant, wat de ruimte een warme, karaktervolle sfeer geeft. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin vormt een plek van rust en geborgenheid, omringd door volwassen beplanting en fraai aangelegd met sierbestrating. De ligging op het noorden zorgt voor een aangename balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. Achterin staat een lichte tuinkamer met een royale lichtkoepel, waardoor de ruimte baadt in daglicht. Hier is een sfeervolle zithoek ingericht, voorzien van een vijfpersoons jacuzzi en buitendouche – een heerlijke plek om te ontspannen. Aangrenzend bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Aan de zijkant van de woning biedt een poort toegang tot de voortuin, waar tevens een kleine overkapping is gerealiseerd, perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Zowel de voor- als achtertuin zijn uitgerust met een beregeningsinstallatie. Algemeen 1999: zolderverbouwing met plaatsing van een dakkapel, dakisolatie en indeling in voorzolder en zolderkamer. Tevens voorzien van een houten vloer; 2003: vernieuwing van de badkamer; 2008: vervanging van de dakgoten; 2011: vernieuwing van de meterkast en aanleg van krachtstroom; 2011: aanleg van de tuin (ontwerp door: Anne Laansma) inclusief overkapping, jacuzzi (gereviseerd in 2024) en vaste loungebank; 2013: uitbouw van de keuken, plaatsing van een nieuw keukenblok, vloerverwarming in de keuken en nieuwe kozijnen met HR++ glas (de vaatwasser is vervangen in 2020); 2021/2023: schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
212 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.