Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Brabant B.V.

Stamperij 9

5583HB Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 4.493

Fotoalbum

Stamperij 9 Waalre
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Energiezuinige en instapklare woning met verrassend veel ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een gunstige locatie in de populaire wijk Nieuw Brabantia. Deze moderne woning (2017) biedt comfortabel en eigentijds woonplezier met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dankzij de praktische indeling en voorbereidingen voor toekomstige aanpassingen is de woning flexibel en klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal ten opzichte van belangrijke werkgebieden en voorzieningen. Bedrijven zoals ASML en het Máxima Medisch Centrum zijn uitstekend bereikbaar, evenals het centrum van Eindhoven. De High Tech Campus Eindhoven is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebieden. Op korte afstand liggen bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden, wat zorgt voor een fijne combinatie van wonen, werken en recreëren. Indeling BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. WOONKAMER De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prettig en ruim leefgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische ingebouwde kelder-/voorraadkast, ideaal voor extra opslag. Tevens is er een gasaansluiting aanwezig en is bij de bouw rekening gehouden met een rookkanaal. Dit rookkanaal is voorbereid en kan desgewenst eenvoudig worden geopend, waardoor het realiseren van een (sfeer)gashaard tot de mogelijkheden behoort. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. KEUKEN De moderne keuken met spoel-/werkeiland biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een royaal 90 cm breed gasfornuis met dubbele oven en grill, met daarboven een afzuigkap. Daarnaast zijn de koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser recent vernieuwd. Tevens is er een extra wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast met ijs- en waterfunctie. 1e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot alle vertrekken. SLAAPKAMERS De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra ruim en voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren, geplaatst tussen vloer en plafond. Deze kast is eenvoudig te verwijderen, waarbij de pvc-vloer netjes doorloopt onder de kast. Daarnaast is deze kamer bij de bouw voorbereid op het splitsen in twee volwaardige slaapkamers, inclusief elektra- en WTW-aansluitingen. BADKAMER De moderne badkamer (2017) is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een brede inloopdouche en eigentijdse afwerking. TOILET Separaat toilet op de overloop. 2e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot de zolderkamer en de separate ruimtes. De gehele verdieping beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. ZOLDERKAMER Ruime zolderkamer over de volledige lengte van de woning, voorzien van een dakkapel aan de tuinzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werk- of studeerkamer. WAS-/TECHNISCHE RUIMTE Aparte ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. Tevens bevinden zich hier de WTW- en CV-installaties. BERGRUIMTE De verdieping beschikt over een los berghok met dakraam. Tuin De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een lichtdoorlatende overkapping en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en een verlengd buitenseizoen. Achterin de tuin staat een vrijstaande, dubbelsteense schuur voorzien van elektra. De schuur is gelegen aan een mandelig binnen-/parkeerterrein en biedt de mogelijkheid om aangepast te worden met een garagedeur, waardoor parkeren op eigen terrein gerealiseerd kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. ALGEMEEN Mandelig binnenterrein aan de achterzijde, voorzien van extra parkeergelegenheid en een veilige speelomgeving voor kinderen. Vanuit de schuur bestaat de mogelijkheid om een garagedeur te realiseren, waardoor parkeren op eigen terrein tot de opties behoort. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) ten behoeve van het mandelige binnenterrein. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein wordt een bijdrage gevraagd. De buurt kenmerkt zich door een betrokken en actieve gemeenschap, met onder andere gezamenlijke initiatieven zoals sfeervolle gevelverlichting voor de hele VvE in de decemberperiode (de aanwezige verlichting hiervoor blijft achter). Omgeving De woning is gelegen op het voormalige Brabantiaterrein in de populaire wijk Nieuw Brabantia, een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve buurtgemeenschap en jaarlijks terugkerende gezamenlijke activiteiten. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich het centrum van Aalst met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast liggen bossen, sportvelden, basisscholen, kinderopvang en diverse medische voorzieningen in de directe nabijheid. Op circa 900 meter afstand bevinden zich uitgestrekte bosgebieden met volop wandel- en fietsmogelijkheden, ideaal voor recreatie en ontspanning. Het achtergelegen binnenterrein biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar fungeert ook als een veilige speelplek voor kinderen. De ligging binnen de Brainportregio is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn belangrijke locaties zoals ASML, NXP Semiconductors, de High Tech Campus Eindhoven, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven snel en eenvoudig te bereiken. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5583

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.