Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Brabant B.V.

Stamperij 9

5583HB Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 629.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 643.430

Purchase price /m²: € 4.493

Photo Gallery

Stamperij 9 Waalre
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Energiezuinige en instapklare woning met verrassend veel ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een gunstige locatie in de populaire wijk Nieuw Brabantia. Deze moderne woning (2017) biedt comfortabel en eigentijds woonplezier met onder andere drie volwaardige slaapkamers, een diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dankzij de praktische indeling en voorbereidingen voor toekomstige aanpassingen is de woning flexibel en klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal ten opzichte van belangrijke werkgebieden en voorzieningen. Bedrijven zoals ASML en het Máxima Medisch Centrum zijn uitstekend bereikbaar, evenals het centrum van Eindhoven. De High Tech Campus Eindhoven is bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurgebieden. Op korte afstand liggen bossen met volop wandel- en fietsmogelijkheden, wat zorgt voor een fijne combinatie van wonen, werken en recreëren. Indeling BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. WOONKAMER De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prettig en ruim leefgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende pvc-vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische ingebouwde kelder-/voorraadkast, ideaal voor extra opslag. Tevens is er een gasaansluiting aanwezig en is bij de bouw rekening gehouden met een rookkanaal. Dit rookkanaal is voorbereid en kan desgewenst eenvoudig worden geopend, waardoor het realiseren van een (sfeer)gashaard tot de mogelijkheden behoort. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. KEUKEN De moderne keuken met spoel-/werkeiland biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een royaal 90 cm breed gasfornuis met dubbele oven en grill, met daarboven een afzuigkap. Daarnaast zijn de koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser recent vernieuwd. Tevens is er een extra wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast met ijs- en waterfunctie. 1e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot alle vertrekken. SLAAPKAMERS De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer is extra ruim en voorzien van een praktische kastenwand met schuifdeuren, geplaatst tussen vloer en plafond. Deze kast is eenvoudig te verwijderen, waarbij de pvc-vloer netjes doorloopt onder de kast. Daarnaast is deze kamer bij de bouw voorbereid op het splitsen in twee volwaardige slaapkamers, inclusief elektra- en WTW-aansluitingen. BADKAMER De moderne badkamer (2017) is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een brede inloopdouche en eigentijdse afwerking. TOILET Separaat toilet op de overloop. 2e verdieping OVERLOOP Overloop met toegang tot de zolderkamer en de separate ruimtes. De gehele verdieping beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. ZOLDERKAMER Ruime zolderkamer over de volledige lengte van de woning, voorzien van een dakkapel aan de tuinzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werk- of studeerkamer. WAS-/TECHNISCHE RUIMTE Aparte ruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en (condens)droger. Tevens bevinden zich hier de WTW- en CV-installaties. BERGRUIMTE De verdieping beschikt over een los berghok met dakraam. Tuin De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning bevindt zich een terras met een lichtdoorlatende overkapping en zonwering, wat zorgt voor extra comfort en een verlengd buitenseizoen. Achterin de tuin staat een vrijstaande, dubbelsteense schuur voorzien van elektra. De schuur is gelegen aan een mandelig binnen-/parkeerterrein en biedt de mogelijkheid om aangepast te worden met een garagedeur, waardoor parkeren op eigen terrein gerealiseerd kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. ALGEMEEN Mandelig binnenterrein aan de achterzijde, voorzien van extra parkeergelegenheid en een veilige speelomgeving voor kinderen. Vanuit de schuur bestaat de mogelijkheid om een garagedeur te realiseren, waardoor parkeren op eigen terrein tot de opties behoort. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) ten behoeve van het mandelige binnenterrein. Voor het onderhoud en beheer van dit terrein wordt een bijdrage gevraagd. De buurt kenmerkt zich door een betrokken en actieve gemeenschap, met onder andere gezamenlijke initiatieven zoals sfeervolle gevelverlichting voor de hele VvE in de decemberperiode (de aanwezige verlichting hiervoor blijft achter). Omgeving De woning is gelegen op het voormalige Brabantiaterrein in de populaire wijk Nieuw Brabantia, een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve buurtgemeenschap en jaarlijks terugkerende gezamenlijke activiteiten. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich het centrum van Aalst met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast liggen bossen, sportvelden, basisscholen, kinderopvang en diverse medische voorzieningen in de directe nabijheid. Op circa 900 meter afstand bevinden zich uitgestrekte bosgebieden met volop wandel- en fietsmogelijkheden, ideaal voor recreatie en ontspanning. Het achtergelegen binnenterrein biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar fungeert ook als een veilige speelplek voor kinderen. De ligging binnen de Brainportregio is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn belangrijke locaties zoals ASML, NXP Semiconductors, de High Tech Campus Eindhoven, het Máxima Medisch Centrum en het centrum van Eindhoven snel en eenvoudig te bereiken. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden

Mortgage berekenen

€ 629.000

Cost of copper (estimated): € 14.430

2% transfer tax (€ 12.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 643.430

3,04%

Yearly

%

€ 31.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 629.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
174 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.