Jump to content
Logo of Johan van Boxtel Makelaardij

Willemstraat 34

5583CK Waalre • Noord-Brabant

Available

€ 420.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 430.250

Purchase price /m²: € 4.773

Photo Gallery

Willemstraat 34 Waalre
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN PLAATJE! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een zee aan buitenruimte en volop potentie om jouw droomthuis te creëren? Deze sfeervolle hoekwoning (onderdeel van een charmant blok van 3) ligt op een toplocatie in de gewilde en groene wijk “Ekenrooi” in Aalst. Met maar liefst 3 slaapkamers én een uitzonderlijk groot perceel van 450 m² is dit een unieke kans die je niet wilt missen! BEGANE GROND Bij binnenkomst via de hal/entree vind je de trapopgang en een praktische trapkast (met meterkast). Door naar de woonkamer: een heerlijk royale en lichte leefruimte van ca. 26 m². De wanden zijn voorzien van granol en het plafond is afgetimmerd met sfeervolle schroten. De separate keuken (ca. 8 m²) is uitgerust met een eenvoudig keukenmeubel en biedt toegang tot het achterportaal met een buitendeur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, compleet met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de opstelling van de CV-ketel. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers: Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 2.18 x 2.44 meter (ca. 7 m²), ideaal als kinder- of werkkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4.35 x 3.60 meter (ca. 15,5 m²), een royale master bedroom. Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 2.83 x 4.68 meter (ca. 12 m²), eveneens ruim en heerlijk licht. TWEEDE VERDIEPING Via een losse trap is de bergvliering te bereiken. BUITENLEVEN De woning beschikt over een riant perceel van maar liefst 450 m². Aan de voorzijde ligt een grote, groene voortuin met een gazon en volwassen beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier na een lange werkdag heerlijk van de avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische vrijstaande berging. BELANGRIJKE KENMERKEN: -Bouwjaar: ca. 1929 (karakteristieke uitstraling!) -Woonoppervlakte: ca. 88 m² -Inhoud: ca. 315 m³ -Perceeloppervlakte: 450 m² -Isolatie: Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas. -Ligging: Rustig gelegen in "Ekenrooi", nabij dagelijkse voorzieningen, natuur en belangrijke uitvalswegen. -Aanvaarding: In overleg. Aangezien dit een corporatiewoning betreft, zijn de volgende bijzondere bepalingen van toepassing: -Zelfbewoning: Verkoop uitsluitend voor eigen gebruik (met verbod op doorverkoop en verhuur). -Clausules: In de koopovereenkomst worden een ‘niet zelf bewoond’-clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. -Notaris: De overdracht geschiedt bij Marks Wachters notarissen te Eindhoven of Nuenen. -Zekerheid: Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist. VERKOOPPROCEDURE & BIEDINGEN Biedingen dienen te worden gedaan via een onafhankelijk digitaal biedlogboek. In de bijbehorende digitale dataroom zijn alle relevante documenten (zoals het energielabel, kadastrale info en de brochure) in te zien. Na het aanvragen van een bezichtiging ontvangt u de toegangslink naar dit biedlogboek in de bevestigingsmail.

Mortgage berekenen

€ 420.000

Cost of copper (estimated): € 10.250

2% transfer tax (€ 8.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 430.250

2,78%

Yearly

%

€ 21.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 420.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
450 m²
Content
315 m³
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5583

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.