Direkt zum Inhalt
Logo von Vos Makelaars

Wollenbergstraat 5 a

5581HH Waalre • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 6.152

Fotoalbum

Wollenbergstraat 5 a Waalre
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig, recent volledig gerenoveerd, royaal uitgebouwd, zeer smaakvol gemoderniseerd en energiezuinig (A+++), vrijstaand woonhuis, voorzien van een fraai aangelegde tuin, garage, berging, een levensloopbestendige indeling en een groot, bewoonbaar gastenverblijf. De woning is gelegen in het centrum van Waalre-dorp met velerlei voorzieningen op loopafstand. Perceeloppervlakte: 650 m² Woonoppervlakte: circa 178 m² Inhoud: circa 734 m³ Bouwjaar: 1958 Indeling Begane grond Voortuin. Grote oprit, geschikt voor meerdere auto’s met elektrische toegangspoort. Karakteristieke entree. Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot kelder. Manshoge voorraad-/wijnkelder. Tussenkamer/werkkamer met tegelvloer en stalen glasdeur naar woonkamer. Sfeervolle woonkamer met volop lichtinval, fraaie houtkachel en prachtige, grootformaat (1,2 x 1,2m) grijze tegelvloer. Eetkamer met tegelvloer en dubbele schuifpui naar terras/tuin. Open keuken met tegelvloer en zeer luxe uitgevoerde, moderne keukeninrichting voorzien van kook-/spoeleiland, rvs-aanrechtblad, inductiekookplaat met BORA afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi-stoomoven, Quooker en volop kast- en laderuimte. Bijkeuken met fraaie wand- en vloerbetegeling, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, kastruimte, tuindeur en luxe uitgevoerde, moderne toiletruimte met toilet, urinoir en hardsteen fonteintje. Oudersuite met slaapkamer en badkamer: Zeer luxe uitgevoerde, moderne badkamer met lichtstraat met elektrisch screen, ligbad, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Grote slaapkamer met tegelvloer, veel lichtinval en kozijn met verdiepte vensterbank met mooi zicht op de achtertuin. Tuin Prachtig aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met o.a. groot terras, buitenkraan, achterompoort, gazon, diverse borders, diverse volwassen begroeiing, nette erfafscheiding, houtopslag, tuinverlichting en beregeningsinstallatie. Garage Garage met tegelvloer, houten openslaande deuren naar oprit en omvormer zonnepanelen. Berging Ruime berging met tuindeur en pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie. Bijgebouw Groot, multifunctioneel bijgebouw met woon-/ slaap-/ werkkamer voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en airconditioning en moderne badkamer met toilet, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Eerste verdieping Trapopgang en overloop met mooi lichtinval door zijgevelramen. Grote slaapkamer aan achterzijde, over de volle breedte van de woning, met fraaie pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Luxe uitgevoerde badkamer met hoog lessenaarsplafond, toilet, inloopdouche met hand- en stortdouche en brede wastafel. Algemeen • Het betreft hier een recent zeer fraai gerenoveerd, instap klaar woonhuis. • De woning is gemoderniseerd met een vernieuwing van o.a. dak, gevel- en voegwerk, vloeren, stucwerk, schilderwerk, keuken, badkamers, toilet, cv-installatie (warmtepomp - water/water), elektrische installatie etc. • Mooie, gewilde woonomgeving met gevarieerde bebouwing, in het centrum van Waalre-dorp, op korte afstand van sportvoorzieningen, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven en ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven. • Uitstekend isolatiepakket met dak-, gevel- en vloerisolatie evenals volledig isolerende beglazing (HR++). Er is een warmtepomp aanwezig en 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van energielabel A+++. • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, zowel op de begane grond als op de verdieping en in het bijgebouw. • Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
650 m²
Inhalt
734 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
364 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.