Jump to content
Logo of Vos Makelaars

Wollenbergstraat 5 a

5581HH Waalre • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 6.152

Photo Gallery

Wollenbergstraat 5 a Waalre
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Prachtig, recent volledig gerenoveerd, royaal uitgebouwd, zeer smaakvol gemoderniseerd en energiezuinig (A+++), vrijstaand woonhuis, voorzien van een fraai aangelegde tuin, garage, berging, een levensloopbestendige indeling en een groot, bewoonbaar gastenverblijf. De woning is gelegen in het centrum van Waalre-dorp met velerlei voorzieningen op loopafstand. Perceeloppervlakte: 650 m² Woonoppervlakte: circa 178 m² Inhoud: circa 734 m³ Bouwjaar: 1958 Indeling Begane grond Voortuin. Grote oprit, geschikt voor meerdere auto’s met elektrische toegangspoort. Karakteristieke entree. Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot kelder. Manshoge voorraad-/wijnkelder. Tussenkamer/werkkamer met tegelvloer en stalen glasdeur naar woonkamer. Sfeervolle woonkamer met volop lichtinval, fraaie houtkachel en prachtige, grootformaat (1,2 x 1,2m) grijze tegelvloer. Eetkamer met tegelvloer en dubbele schuifpui naar terras/tuin. Open keuken met tegelvloer en zeer luxe uitgevoerde, moderne keukeninrichting voorzien van kook-/spoeleiland, rvs-aanrechtblad, inductiekookplaat met BORA afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, combi-stoomoven, Quooker en volop kast- en laderuimte. Bijkeuken met fraaie wand- en vloerbetegeling, aansluiting t.b.v. wasapparatuur, kastruimte, tuindeur en luxe uitgevoerde, moderne toiletruimte met toilet, urinoir en hardsteen fonteintje. Oudersuite met slaapkamer en badkamer: Zeer luxe uitgevoerde, moderne badkamer met lichtstraat met elektrisch screen, ligbad, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Grote slaapkamer met tegelvloer, veel lichtinval en kozijn met verdiepte vensterbank met mooi zicht op de achtertuin. Tuin Prachtig aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met o.a. groot terras, buitenkraan, achterompoort, gazon, diverse borders, diverse volwassen begroeiing, nette erfafscheiding, houtopslag, tuinverlichting en beregeningsinstallatie. Garage Garage met tegelvloer, houten openslaande deuren naar oprit en omvormer zonnepanelen. Berging Ruime berging met tuindeur en pomp t.b.v. de beregeningsinstallatie. Bijgebouw Groot, multifunctioneel bijgebouw met woon-/ slaap-/ werkkamer voorzien van tegelvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren en airconditioning en moderne badkamer met toilet, wastafel in wandmeubel en inloopdouche met hand- en stortdouche. Eerste verdieping Trapopgang en overloop met mooi lichtinval door zijgevelramen. Grote slaapkamer aan achterzijde, over de volle breedte van de woning, met fraaie pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met pvc-vloer en hoog lessenaarsplafond. Luxe uitgevoerde badkamer met hoog lessenaarsplafond, toilet, inloopdouche met hand- en stortdouche en brede wastafel. Algemeen • Het betreft hier een recent zeer fraai gerenoveerd, instap klaar woonhuis. • De woning is gemoderniseerd met een vernieuwing van o.a. dak, gevel- en voegwerk, vloeren, stucwerk, schilderwerk, keuken, badkamers, toilet, cv-installatie (warmtepomp - water/water), elektrische installatie etc. • Mooie, gewilde woonomgeving met gevarieerde bebouwing, in het centrum van Waalre-dorp, op korte afstand van sportvoorzieningen, natuur, winkels, scholen en uitvalswegen. Tevens op korte afstand van High Tech Campus Eindhoven en ASML en Maxima Medisch Centrum Veldhoven. • Uitstekend isolatiepakket met dak-, gevel- en vloerisolatie evenals volledig isolerende beglazing (HR++). Er is een warmtepomp aanwezig en 18 zonnepanelen. De woning is voorzien van energielabel A+++. • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, zowel op de begane grond als op de verdieping en in het bijgebouw. • Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
650 m²
Content
734 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
364 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, ligbad, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, en 2 toiletten

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.