Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Prins Bernhardstraat 49

3466LS Waarder • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 49 Waarder
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met uitzicht op de weilanden én je eigen privé-eiland – in de kern van het Groene Hart! Deze ruime en uitgebouwde hoekwoning is gelegen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht en toch midden in de Randstad. De achtertuin is ruim 50 meter diep en hierdoor voelt het iedere dag of je op vakantie bent! De tuinen en terrassen zijn met zorg aangelegd en goed onderhouden. Het totale perceel bestaat uit twee delen gescheiden door water en verbonden door een brug. In dit groene paradijs bieden wij jou een verrassend ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een eigen oprit, 14 zonnepanelen, een riante achtertuin aan het water én – uniek! – een privé-eiland. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Welkom in Waarder, een charmant en gezellig dorp waar het dorpsgevoel nog écht bestaat. Gelegen in een landelijke omgeving, omringd door uitgestrekte weilanden, is dit de plek waar je elke dag wakker wordt met het geluid van vogels en het uitzicht op het Hollandse landschap. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportverenigingen, een actief dorpshuis en een warme, betrokken gemeenschap. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de plaatselijke grote PLUS supermarkt. Voor overige voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Woerden. De A12 bevindt zich op korte afstand, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amsterdam, Gouda en Rotterdam. Kortom: in Waarder woon je landelijk en ontspannen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Indeling Begane grond Via de groene voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je het moderne toilet (vernieuwd in 2022), de meterkast en de trapopgang naar een extra verdieping boven de berging. Deze verrassend ruime zolder is voorzien van dakkapellen aan beide zijden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot twee extra kamers – ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte! De lichte uitgebouwde woonkamer voelt direct warm aan, dankzij de gashaard, de massief eiken houten vloer en de airco die zowel koelt als verwarmt. De ruimte loopt over in een eetgedeelte en een open keuken in L-opstelling. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met veel opbergruimte, een vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook heb je hier directe toegang tot de tuin. Een handige poort aan de zijkant biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een wandcloset, vloerverwarming en een elektrische radiator met infrarood paneel voor extra comfort. Tweede verdieping Via de overloop bereik je twee lichte slaapkamers, met extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tuin De achtertuin is een waar paradijs, grenzend aan water en weilanden – rust en natuur zijn hier je achterburen. Het overdekte terras biedt een fijne plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De tuin is aangelegd met groenborders en een grasveld en biedt volop mogelijkheden voor een moestuin, bloemenperk of het houden van kleinvee. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschik je hier ook over een privé-eiland – een uniek stukje natuur dat je helemaal naar wens kunt inrichten. Extra’s • Airco op de begane grond (2024) • Energielabel A, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie • Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 • 14 zonnepanelen – energiezuinig wonen! • Riante tuin aan het water met vrij uitzicht over de weilanden • Vijf slaapkamers + uitbreidingsmogelijkheden • Eigen oprit en berging met cv-opstelling • Stenen aangebouwde berging • Schilderwerk buitenzijde 2024 Ben jij op zoek naar rust, ruimte en een unieke plek midden in het groen? Dan is deze woning in Waarder absoluut het ontdekken waard. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
670 m²
Inhalt
590 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3466

Google Karten

Geografische Übersicht Waarder

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Waarder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarder. In 2025 waren da 1.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 502.000.

Einwohner

1.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 502.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

51

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarder
Jahr Einwohner
2021 1.660
2022 1.655
2023 1.650
2024 1.665
2025 1.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 404.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 502.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 390 0-15: 335 15-25: 240 25-45: 365 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

300

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.565

Buiten Europa

110

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 116
Appartementen 67
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 81
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 29
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

176

Bezeichnung A

147

Bezeichnung B

104

Bezeichnung D

84

Bezeichnung G

53

Bezeichnung E

25

Bezeichnung F

18

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.220
2021 1.540 3.300
2022 1.180 3.080
2023 980 2.930
2024 940 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Waarder (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarder
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarder?

Waarder telt in 2025 ongeveer 1.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarder is in 2025 circa € 502.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarder ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarder?

In Waarder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer Häuser in Waarder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.