Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 13

1738AH Waarland • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Waarland

Fotoalbum

Houtwerf 13 Waarland
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. De woning, gebouwd in 2009, heeft een inhoud van maar liefst 574 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m², gelegen op een perceel van 237 m². Dankzij de goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, in combinatie met energielabel A en 13 zonnepanelen uit 2017 (in eigendom), is dit een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Bij aankomst valt direct de eigen oprit en de verzorgde uitstraling van de woning op. Gelegen in een rustig buurtje met een speelveld voor de deur, is dit een ideale plek voor gezinnen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een volière en een sfeervolle veranda, perfect voor lange zomeravonden. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Via de entree en hal, waar in 2021 het toilet is vernieuwd, kom je in de riante woonkamer. Deze is bijzonder licht dankzij de openslaande deuren en de zijramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds, gecombineerd met de fraai afgetimmerde trap, geven het geheel een warme en landelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang naar de garage, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, kapsalon of kantoor aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenopstelling, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Dit maakt het een fijne plek om te koken en samen te komen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer, terwijl er toch voldoende eigen ruimte is. Op de eerste verdieping, die is voorzien van een houten constructieve vloer, bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische vaste kast met aansluiting voor witgoed. De ruimtes zijn royaal en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een bergzolder bevinden. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo is het schilderwerk van de kozijnen buitenom nog uitgevoerd in 2021, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van het geheel. Het dorp zelf ademt karakter en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Denk aan een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en genieten van speelvelden, een openluchtzwembad en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Voor middelbaar onderwijs zijn Schagen en Heerhugowaard goed bereikbaar. Daarnaast ben je als natuurliefhebber binnen 15 minuten bij het Geestmerambacht of aan de kust bij Petten, Camperduin of Bergen. De centrale ligging met goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard maakt het geheel compleet. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging op een uitstekende manier. Een sfeervol en veelzijdig woonhuis waar je je direct thuis zult voelen. Richtprijs € 599.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
574 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1738

Google Karten

Standort von Waarland

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waarland

Wohn- und Viertelzahlen in Waarland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waarland. In 2025 waren da 2.720 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

2.720

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waarland
Jahr Einwohner
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waarland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

291

Bezeichnung C

209

Bezeichnung B

172

Bezeichnung D

103

Bezeichnung G

91

Bezeichnung F

80

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A+++

18

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waarland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.640

Betriebsaktivität in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waarland
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waarland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waarland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer Häuser in Waarland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.