Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Houtwerf 13

1738AH Waarland • Noord-Holland

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.131

Photo Gallery

Houtwerf 13 Waarland
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en heerlijke tuin is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. De woning, gebouwd in 2009, heeft een inhoud van maar liefst 574 m³ en een woonoppervlakte van circa 145 m², gelegen op een perceel van 237 m². Dankzij de goede isolatievoorzieningen, waaronder dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, in combinatie met energielabel A en 13 zonnepanelen uit 2017 (in eigendom), is dit een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Bij aankomst valt direct de eigen oprit en de verzorgde uitstraling van de woning op. Gelegen in een rustig buurtje met een speelveld voor de deur, is dit een ideale plek voor gezinnen. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is ruim opgezet en beschikt over een volière en een sfeervolle veranda, perfect voor lange zomeravonden. De begane grond is voorzien van een betonnen constructieve vloer en is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Via de entree en hal, waar in 2021 het toilet is vernieuwd, kom je in de riante woonkamer. Deze is bijzonder licht dankzij de openslaande deuren en de zijramen. De strak afgewerkte wanden en plafonds, gecombineerd met de fraai afgetimmerde trap, geven het geheel een warme en landelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een directe doorgang naar de garage, die zich uitstekend leent als hobbyruimte, kapsalon of kantoor aan huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keukenopstelling, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Dit maakt het een fijne plek om te koken en samen te komen. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer, terwijl er toch voldoende eigen ruimte is. Op de eerste verdieping, die is voorzien van een houten constructieve vloer, bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer en een praktische vaste kast met aansluiting voor witgoed. De ruimtes zijn royaal en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer en een bergzolder bevinden. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden. Zo is het schilderwerk van de kozijnen buitenom nog uitgevoerd in 2021, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van het geheel. Het dorp zelf ademt karakter en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Denk aan een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en genieten van speelvelden, een openluchtzwembad en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Voor middelbaar onderwijs zijn Schagen en Heerhugowaard goed bereikbaar. Daarnaast ben je als natuurliefhebber binnen 15 minuten bij het Geestmerambacht of aan de kust bij Petten, Camperduin of Bergen. De centrale ligging met goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard maakt het geheel compleet. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging op een uitstekende manier. Een sfeervol en veelzijdig woonhuis waar je je direct thuis zult voelen. Richtprijs € 599.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
237 m²
Content
574 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
13-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.