Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

't Modderweidje 10

1738CP Waarland • Noord-Holland

Available

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 4.622

Photo Gallery

't Modderweidje 10 Waarland
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met berging, veel daglicht en een heerlijke achtertuin! Deze fijne hoekwoning met berging combineert een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een prettige ligging in een dorps woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in 1982, heeft een woonoppervlakte van circa 82 m², een inhoud van circa 330 m³ en staat op een perceel van 155 m². Dankzij energielabel C, dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en diverse vernieuwingen is dit een comfortabel huis met een solide basis. De woning heeft direct een mooie uitstraling, mede door het robuuste voorportaal bij de voordeur. Ook het onderhoud is keurig op orde. Zo zijn de gevels en de berging in 2021 opnieuw gevoegd, is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2020 uitgevoerd en is de elektrische installatie in 2017 vernieuwd. Daarnaast is het toilet in 2024 gemoderniseerd. De keukenopstelling dateert uit 2017, waarbij de oven en magnetron in 2022 zijn vernieuwd. Een extra pluspunt is de constructie met betonnen vloeren op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, wat bijdraagt aan een solide en comfortabel woongevoel. Bij binnenkomst ervaart u meteen de prettige sfeer van het huis. De woonkamer is gezellig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een echte doorzonwoning, waar het daglicht gedurende de dag mooi naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met het eetgedeelte ontstaat een fijne leefruimte voor het hele gezin. Het keukengedeelte is heerlijk ruim opgezet, waardoor u hier gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. Dit maakt de keuken tot een gezellige plek om samen te eten, uitgebreid te koken of met vrienden en familie na te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige keukenopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u via de loopdeur zo de achtertuin in. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Doordat de woning aan de achterzijde een rechte gevel heeft, zijn de slaapkamers van een prima formaat en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor de begane grond vrij blijft van witgoed. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat u graag netjes uit het zicht bewaart. De achtertuin is een heerlijke plek voor kinderen en voor wie graag buiten leeft. Er is voldoende ruimte voor een trampoline, speeltoestellen of een fijne loungehoek. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin en berging zijn bereikbaar via eigen achterom langs de woning. Het dorp waarin de woning zich bevindt ademt karakter en heeft een vriendelijk, dorps hart. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig naar school lopen, spelen op nabijgelegen velden of zwemmen in het openluchtzwembad. De natuur is dichtbij, met het Geestmerambacht en de kust van Petten, Camperduin en Bergen binnen vijftien minuten. Ook steden als Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een verzorgde hoekwoning waar u niets meer aan hoeft te doen en waar rust, ruimte en woongenot samenkomen. Richtprijs € 379.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
155 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1738

Google Maps

Location of Waarland

Spatial overview of the work area in Waarland

Residential and neighborhood statistics in Waarland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waarland. In 2025 were there 2.720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

2.720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waarland
Year Residents
2021 2.695
2022 2.705
2023 2.730
2024 2.765
2025 2.720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waarland
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 630 0-15: 410 15-25: 350 25-45: 590 45-65: 740

Education level

Hoger

510

Praktisch

550

Middelbaar

970

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

2.460

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 132
Appartementen 143
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 533
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 252
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 67
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

291

Label C

209

Label B

172

Label D

103

Label G

91

Label F

80

Label E

30

Label A+

23

Label A+++

18

Label A++

7

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waarland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.290
2021 1.510 3.380
2022 1.190 3.110
2023 1.000 3.000
2024 930 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.640

Business activity in Waarland (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waarland
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waarland.

Frequently asked questions about living in Waarland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waarland?

Waarland telt in 2025 ongeveer 2.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waarland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waarland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waarland ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waarland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waarland?

In Waarland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 533 woningen.

Meer houses in Waarland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.