Einwohner
35.525
Letztes Jahr: 2026
Burgemeester Trooststraat 2
2741TV Waddinxveen • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850
Kaufpreis /m²: € 6.145
Fotoalbum
Beschreibung
Karakter, ruimte en comfort op een unieke plek aan het water! Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met alle gemakken van nu? Dan is deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Burgemeester Trooststraat 2 absoluut een bezichtiging waard. Hier gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Met een royale woonkamer, luxe open keuken, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras én een schitterend tuinhuis met wellness voorzieningen biedt deze woning alles voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De woning is bovendien vrijwel direct aan de Gouwe gelegen, waardoor u vanuit de woning en tuin kunt genieten van een unieke ligging. De royale tuin, gelegen aan het water, maakt het plaatje compleet! Begane grond: Via de entree wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de vestibule bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie erker, de stijlvolle houtkachel en de openslaande deuren naar de tuin ademt deze ruimte warmte en gezelligheid. De grote raampartijen aan drie zijden zorgen bovendien voor een uitzonderlijk lichte en aangename leefruimte. De moderne open keuken is een echte eyecatcher. De combinatie van een royale kastenwand met inbouwapparatuur en een centraal kook- en spoeleiland met robuust werkblad zorgt voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, royale gaskookplaat en afzuigkap. Via een afgesloten deur bereikt u de praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-installatie. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-looddetails bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige en ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De stijlvolle badkamer is compleet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapel op de overloop valt ook hier volop daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en speels ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuinhuis met wellness: Een absolute blikvanger is het moderne en sfeervolle tuinhuis in de tuin. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het tuinhuis beschikt over een gezellige houtkachel, een heerlijke sauna en een inloopdouche; dé plek om volledig tot rust te komen. De wanden van het tuinhuis zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik in alle seizoenen. Voor de sauna is bovendien een extra groep met krachtstroom in de meterkast gerealiseerd. Tuin: De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en natuurbeleving. Dankzij de ligging aan het water geniet u hier van rust en een prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een achterom en meerdere fijne zitplekken, waaronder twee terrassen direct aan het water, waar u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime schuur. Het voorste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Aan de achterzijde vindt u een royale werkplaats met daglicht en een houtkachel, waardoor deze ruimte ook tijdens de koudere maanden perfect geschikt is voor hobby’s, klussen of werken aan huis. Ook de wanden van de schuur zijn geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met authentieke details • De woning biedt 179 m2 woonoppervlakte en met het tuinhuis nog eens 25 m2! • Royale living • 5 ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte • Centraal gelegen met deels zicht over de Gouwe, nabij winkels, scholen en uitvalswegen • Luxe tuinhuis met wellness faciliteiten • Het dak van de woning is in december 2024 volledig vernieuwd • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Bent u opzoek naar een woning waar karakter, luxe, ruimte en ontspanning samenkomen op een prachtige locatie aan het water? Pak dan deze kans en kom het zelf beleven aan de Burgemeester Trooststraat 2, een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee! Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.
Hypothek berekenen
€ 1.100.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850
2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850
3,34%
Jährlich
%
€ 55.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.100.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 538 m²
- Inhalt
- 674 m³
- Sonstiger Innenraum
- 11 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 17 m²
- Externe Berghalle
- 44 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1938
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Viallant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Waddinxveen
Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 417.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.024
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Ausbildungsstufe
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.157
Bezeichnung C
3.470
Bezeichnung B
2.013
Bezeichnung D
1.251
Bezeichnung A+++
1.118
Bezeichnung E
1.071
Bezeichnung F
502
Bezeichnung G
440
Bezeichnung A++++
425
Bezeichnung A++
266
Bezeichnung A+
152
Bezeichnung A+++++
15
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 810 • Strom: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Strom: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Strom: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Strom: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Strom: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Strom: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Strom: 3.530
Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer Häuser in Waddinxveen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Grenenhout 1
2742NV Waddinxveen
€ 609.000 k.k.
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pluto 10
2743MS Waddinxveen
€ 519.000 k.k.
€ 4.634/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 112 m²
- Fläche des Grundstücks
- 113 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Woubrechterf 37
2743HH Waddinxveen
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.349/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 635 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zonnebaars 43
2742NG Waddinxveen
€ 640.000 k.k.
€ 4.324/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester Trooststraat 102
2741TS Waddinxveen
€ 475.000 k.k.
€ 3.893/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kerkweg-Oost 194
2741HA Waddinxveen
€ 395.000 k.k.
€ 6.270/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Cederhout 36
2742NN Waddinxveen
€ 760.000 k.k.
€ 4.343/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Tweede Bloksweg 38 F
2742KK Waddinxveen
€ 1.795.000 k.k.
€ 5.342/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 336 m²
- Fläche des Grundstücks
- 546 m²
- Schlafzimmer
- 4
