Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Burgemeester Trooststraat 2

2741TV Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 6.145

Photo Gallery

Burgemeester Trooststraat 2 Waddinxveen
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Karakter, ruimte en comfort op een unieke plek aan het water! Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met alle gemakken van nu? Dan is deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Burgemeester Trooststraat 2 absoluut een bezichtiging waard. Hier gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Met een royale woonkamer, luxe open keuken, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras én een schitterend tuinhuis met wellness voorzieningen biedt deze woning alles voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De woning is bovendien vrijwel direct aan de Gouwe gelegen, waardoor u vanuit de woning en tuin kunt genieten van een unieke ligging. De royale tuin, gelegen aan het water, maakt het plaatje compleet! Begane grond: Via de entree wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de vestibule bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie erker, de stijlvolle houtkachel en de openslaande deuren naar de tuin ademt deze ruimte warmte en gezelligheid. De grote raampartijen aan drie zijden zorgen bovendien voor een uitzonderlijk lichte en aangename leefruimte. De moderne open keuken is een echte eyecatcher. De combinatie van een royale kastenwand met inbouwapparatuur en een centraal kook- en spoeleiland met robuust werkblad zorgt voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, royale gaskookplaat en afzuigkap. Via een afgesloten deur bereikt u de praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-installatie. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-looddetails bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige en ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De stijlvolle badkamer is compleet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapel op de overloop valt ook hier volop daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en speels ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuinhuis met wellness: Een absolute blikvanger is het moderne en sfeervolle tuinhuis in de tuin. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het tuinhuis beschikt over een gezellige houtkachel, een heerlijke sauna en een inloopdouche; dé plek om volledig tot rust te komen. De wanden van het tuinhuis zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik in alle seizoenen. Voor de sauna is bovendien een extra groep met krachtstroom in de meterkast gerealiseerd. Tuin: De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en natuurbeleving. Dankzij de ligging aan het water geniet u hier van rust en een prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een achterom en meerdere fijne zitplekken, waaronder twee terrassen direct aan het water, waar u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime schuur. Het voorste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Aan de achterzijde vindt u een royale werkplaats met daglicht en een houtkachel, waardoor deze ruimte ook tijdens de koudere maanden perfect geschikt is voor hobby’s, klussen of werken aan huis. Ook de wanden van de schuur zijn geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met authentieke details • De woning biedt 179 m2 woonoppervlakte en met het tuinhuis nog eens 25 m2! • Royale living • 5 ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte • Centraal gelegen met deels zicht over de Gouwe, nabij winkels, scholen en uitvalswegen • Luxe tuinhuis met wellness faciliteiten • Het dak van de woning is in december 2024 volledig vernieuwd • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Bent u opzoek naar een woning waar karakter, luxe, ruimte en ontspanning samenkomen op een prachtige locatie aan het water? Pak dan deze kans en kom het zelf beleven aan de Burgemeester Trooststraat 2, een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,34%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
538 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Viallant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.