Residents
35.525
Last year: 2026
Burgemeester Trooststraat 102
2741TS Waddinxveen • Zuid-Holland
Available
€ 475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 486.350
Purchase price /m²: € 3.893
Photo Gallery
Description
Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water, met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin en een prachtig vrij uitzicht? Dan is Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en sfeer op een bijzondere manier. De woning ligt aan het water en biedt vanuit verschillende vertrekken een prachtig uitzicht over het groen en de omgeving. Binnen treft u een moderne afwerking, een lichte woonkamer met houtkachel, een eigentijdse keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en volop buitenruimte dankzij het royale dakterras en de sfeervolle achtertuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis op een fraaie locatie. Begane grond: U komt binnen in de uitgebouwde entree met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de omgeving. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en draagt bij aan een warme en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren naar de zijtuin en een loopdeur tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een eigentijdse uitstraling met lichte fronten en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap, en biedt ruimte voor een royaal fornuis met oven. Dankzij de raampartijen is de keuken heerlijk licht en heeft u een mooi uitzicht over de straat en het water aan de voorzijde van de woning. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en speelse trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het grote dakterras. Hierdoor ontstaat een heerlijk verlengstuk van de kamer waar u kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens goed bemeten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel. De rustige kleurstelling zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze verdieping van prettig daglicht. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering boven de beide slaapkamers bereikbaar. Een heerlijke ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De gezellige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen en kunt u kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De schutting heeft een brede ingang, handig voor een eventuele motor. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 122 m²; • Unieke ligging direct aan het water; • Vier ruime slaapkamers; • Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Luxe badkamer met inloopdouche; • Groot dakterras op de eerste verdieping; • Sfeervolle achtertuin met overkapping; • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; • Twee ruime bergingen; • Voorzien van zonnepanelen; • Vrij uitzicht over water en groen; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Zoekt u een ruime, instapklare woning met vier slaapkamers, volop buitenruimte en een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee! Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.
Mortgage berekenen
€ 475.000
Cost of copper (estimated): € 11.350
2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 486.350
3,34%
Yearly
%
€ 23.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 475.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 122 m²
- Land area
- 148 m²
- Content
- 430 m³
- Building bound outdoor space
- 25 m²
- External storage space
- 17 m²
- Backyard area
- 55 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1940
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Waddinxveen
Explore Waddinxveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.
Average WOZ
EUR 417.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.024
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 31.342 |
| 2023 | 32.601 |
| 2024 | 34.000 |
| 2025 | 35.031 |
| 2026 | 35.525 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 282.000 |
| 2022 | EUR 319.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 6.303
0-15: 6.953
15-25: 3.610
25-45: 10.110
45-65: 8.055
Education level
Hoger
30
Praktisch
28
Middelbaar
42
Origin of residents (2025)
Europa
2.463
Nederland
27.047
Buiten Europa
5.521
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.413
Appartementen
4.764
Tussenwoningen
5.876
Vrijstaande woningen
1.080
Twee-onder-één-kap woningen
839
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
77
1900 tot 1925
290
1925 tot 1950
601
1950 tot 1970
2.899
1970 tot 1980
1.373
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
1.181
2000 tot 2010
236
2010 tot 2020
1.741
2020 en later
1.727
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
4.157
Label C
3.470
Label B
2.013
Label D
1.251
Label A+++
1.118
Label E
1.071
Label F
502
Label G
440
Label A++++
425
Label A++
266
Label A+
152
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.060 | 2.880 |
| 2021 | 1.150 | 2.960 |
| 2022 | 860 | 2.810 |
| 2023 | 720 | 2.710 |
| 2024 | 670 | 2.760 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.890
Huurwoning
Gas: 650 • Electricity: 2.160
Koopwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 2.070
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.250 • Electricity: 4.450
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 3.530
Business activity in Waddinxveen (2025)
Handel en HORECA
750
Nijverheid en energie
800
Zakelijke dienstverlening
1.085
Overheid, onderwijs en zorg
660
Landbouw, bosbouw en visserij
120
Vervoer, informatie en communicatie
360
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
395
Total number of company establishments: 4.420
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 70 |
| jan 2026 | 103 |
| jul 2025 | 87 |
| jun 2025 | 102 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 77 |
| nov 2024 | 77 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 88 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 88 |
| sep 2025 | 60 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.
Frequently asked questions about living in Waddinxveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?
Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?
In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.
Meer houses in Waddinxveen
View more homes in this location.
-
- Available
Grenenhout 1
2742NV Waddinxveen
€ 609.000 k.k.
A++++Save as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 162 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Pluto 10
2743MS Waddinxveen
€ 519.000 k.k.
€ 4.634/m²
A++Save as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 113 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Woubrechterf 37
2743HH Waddinxveen
€ 1.150.000 k.k.
€ 5.349/m²
CSave as favorite- Living area
- 215 m²
- Land area
- 635 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zonnebaars 43
2742NG Waddinxveen
€ 640.000 k.k.
€ 4.324/m²
A++++Save as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- 128 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burgemeester Trooststraat 2
2741TV Waddinxveen
€ 1.100.000 k.k.
€ 6.145/m²
CSave as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 538 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Kerkweg-Oost 194
2741HA Waddinxveen
€ 395.000 k.k.
€ 6.270/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 63 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Cederhout 36
2742NN Waddinxveen
€ 760.000 k.k.
€ 4.343/m²
A++++Save as favorite- Living area
- 175 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tweede Bloksweg 38 F
2742KK Waddinxveen
€ 1.795.000 k.k.
€ 5.342/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 336 m²
- Land area
- 546 m²
- Bedrooms
- 4
