Ir directamente al contenido
Logotipo de Dupree Makelaars Waddinxveen

Burgemeester Trooststraat 102

2741TS Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.893

Galería de fotos

Burgemeester Trooststraat 102 Waddinxveen
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water, met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin en een prachtig vrij uitzicht? Dan is Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en sfeer op een bijzondere manier. De woning ligt aan het water en biedt vanuit verschillende vertrekken een prachtig uitzicht over het groen en de omgeving. Binnen treft u een moderne afwerking, een lichte woonkamer met houtkachel, een eigentijdse keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers en volop buitenruimte dankzij het royale dakterras en de sfeervolle achtertuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een ruim en comfortabel thuis op een fraaie locatie. Begane grond: U komt binnen in de uitgebouwde entree met toiletruimte en een praktische bergkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de omgeving. De sfeervolle houtkachel vormt een echte blikvanger en draagt bij aan een warme en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren naar de zijtuin en een loopdeur tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en heeft een eigentijdse uitstraling met lichte fronten en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en afzuigkap, en biedt ruimte voor een royaal fornuis met oven. Dankzij de raampartijen is de keuken heerlijk licht en heeft u een mooi uitzicht over de straat en het water aan de voorzijde van de woning. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc vloer en speelse trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en heeft directe toegang tot het grote dakterras. Hierdoor ontstaat een heerlijk verlengstuk van de kamer waar u kunt genieten van de buitenlucht en het vrije uitzicht over het groen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens goed bemeten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met grote wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, toilet en een wastafelmeubel. De rustige kleurstelling zorgt voor een luxe en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk-, hobby- of studeerkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het aanwezige dakraam profiteert ook deze verdieping van prettig daglicht. Middels een vlizotrap op de overloop is de vliering boven de beide slaapkamers bereikbaar. Een heerlijke ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. De gezellige overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet is er voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel of speelruimte voor kinderen en kunt u kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime bergingen met vliering, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De schutting heeft een brede ingang, handig voor een eventuele motor. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 122 m²; • Unieke ligging direct aan het water; • Vier ruime slaapkamers; • Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel; • Luxe badkamer met inloopdouche; • Groot dakterras op de eerste verdieping; • Sfeervolle achtertuin met overkapping; • Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen; • Twee ruime bergingen; • Voorzien van zonnepanelen; • Vrij uitzicht over water en groen; • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Zoekt u een ruime, instapklare woning met vier slaapkamers, volop buitenruimte en een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Burg. Trooststraat 102 in Waddinxveen te bieden heeft. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,34%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
148 m²
Contenido
430 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
17 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1940
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2741

Mapas de Google

Mapa de Waddinxveen

Explora Waddinxveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waddinxveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waddinxveen. En 2026 había 35.525 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 417.000.

Inhabitantes

35.525

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 417.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.024

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waddinxveen
Año Inhabitantes
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waddinxveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

4.157

Etiqueta C

3.470

Etiqueta B

2.013

Etiqueta D

1.251

Etiqueta A+++

1.118

Etiqueta E

1.071

Etiqueta F

502

Etiqueta G

440

Etiqueta A++++

425

Etiqueta A++

266

Etiqueta A+

152

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waddinxveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricidad: 3.530

Actividad empresarial en Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Número total de establecimientos empresariales: 4.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waddinxveen
Periodo Delitos
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waddinxveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waddinxveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer viviendas in Waddinxveen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.