Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 37

2743HH Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 5.349

Photo Gallery

Woubrechterf 37 Waddinxveen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke vrijstaande villa staat op een fantastische plek aan de rand van de wijk Zuidplas. Geniet van het heerlijke uitzicht op de manege aan de overzijde van de landelijke Plasweg. Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlak voor het wonen van maar liefst 215m². Bovendien is er een inpandige garage met 2 elektrisch bediende deuren waar met gemak 2 auto’s in geparkeerd kunnen worden. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidplas, direct nabij diverse speelvelden en sportfaciliteiten. Op zoek naar vrijheid, ruimte en een mooie plek, dan is dit wellicht de woning voor jou! Indeling Je komt de woning binnen in een riante entree. De hal is ongeveer 18,00m² groot en dat voel je. Je kijkt hier rechtstreeks naar de vide op de eerste verdieping. De trap naar de verdieping bevindt zich tegen de achterzijde van de hal. Rechts is er een deur die toegang geeft tot de garage, direct links bevindt zich de meterkast. De toegang tot de woonkamer bevindt zich ook aan de linkerzijde. Onder de trap bevindt zich een nis waar jassen mooi uit het zicht weggehangen kunnen worden. Het toilet ligt iets verhoogd en is bereikbaar door twee treden de trap op te lopen. Het toilet is ruim, beschikt over een vrij hangend closet en fontein met meubel. Deze ruimte is geheel betegeld. De sfeervolle woonkamer is Z-vormig, waardoor het zitgedeelte en de eetkamer wel bij elkaar horen maar toch ook apart zijn. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval. Aan drie zijden zijn er ramen en deze ramen lopen ook tot laag in de gevel door, waardoor je ook leuk naar buiten kijkt als je op de bank zit. De gehele begane grondvloer is voorzien van travertin vloertegels en in de woonkamer, keuken en bijkeuken is ook vloerverwarming. Er is een open haard in het zitgedeelte en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras. De keuken heeft een U-vormige opstelling en beschikt over een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigscherm en koel-/vrieskast. In een koof zijn inbouwspots verwerkt. Naast de keuken is een bijkeuken. Hier is een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Garage: De garage is bereikbaar vanuit de centrale hal. Er zijn twee elektrisch bediende garagedeuren aanwezig en er is capaciteit voor 2 auto’s. In de garage is een wasbak aanwezig en er is ook een aparte deur voor rechtstreekse toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Vanuit de masterbedroom die aan de achterzijde is gelegen is via een deur een balkon bereikbaar. Deze riante slaapkamer heeft langs de lange wand een inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer is een van de badkamers rechtstreeks bereikbaar. Deze badkamer heeft een whirlpool ligbad en aparte douche met een glazen douchedeur. Verder is er een wastafel met bijbehorende meubels. De badkamer is geheel betegeld en er is elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde van de bovenverdieping bevinden zich twee andere slaapkamers en in de rechtervleugel boven het garagegedeelte is een vierde kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is ook opvallend groot en beschikt over een dakkapel en ramen in de zijgevel. Ook in deze kamer is een inbouw kastenwand gemaakt. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en deze beschikt over een douchecabine, vrij hangend closet en wastafel en is ook geheel betegeld en met elektrische vloerverwarming uitgevoerd. Tweede verdieping Via een vlizotrap is vanaf de overloop een bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich nog een flinke opbergruimte en hier staat ook de cv-installatie opgesteld die voor de luchtverwarming zorgt. Tuin Bij deze woning is de hele dag van de vroege ochtend tot in de avond wel een plek in de zon te vinden. Op warme dagen is schaduw eveneens beschikbaar. De achtertuin heeft vanaf de achtergevel tot aan de waterkant een lengte van circa 12 meter. De totale breedte is ongeveer 19 meter. Er zijn diverse terrassen aanwezig waar je heerlijk kunt zitten. Zo is er een terras aan de waterkant, er is een groot terras achter het garagedeel en een overdekt terras grenzend aan de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en gedeeltelijk voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Naast de woning is overwegend sierbestrating toegepast, waardoor het gemakkelijk is om langs de woning te lopen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is vanaf de voordeur tot aan de straat ongeveer 5,50 meter lang. Het gedeelte voor de garage is geheel bestraat. Het overige deel voor de woning is voorzien van siergrind. Bijzonderheden Vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming. De woning is verder voorzien van luchtverwarming. Energielabel C. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025. De woning is voorzien van een stofzuiginstallatie. Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de overzijde van de straat zijn openbare parkeervakken. De woning ligt in een deel van de wijk met soortgelijke vrijstaande en 2-onder-1 kap woningen. De woning onderscheidt zich door de ligging aan de westzijde waar de tuin grenst aan de landelijke Plasweg en er leuk zicht is op de manege en weiland. In de wijk Zuidplas is het fijn wonen. Zo zijn er enkele basisscholen in de wijk aanwezig en voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich veel sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen. Afmetingen: Woonkamer 6,56 x 5,54/6,70m (40,00m²) Eetkamer 5,14 x 3,85m (19,00m²) Keuken 3,49 x 3,52m (12,00m²) Bijkeuken 3,52 x 1,91m ( 6,70m²) Entree 5,59 x 3,83/2,18m (18,00m²) Inpandige garage 7,27 x 5,48m (39,00m²) Slaapkamer 1 5,47 x 4,59m (22,00m²) Slaapkamer 2 3,48 x 4,80/3,78m (12,00m²) Slaapkamer 3 3,72 x 3,78/2,93m (10,00m²) Slaapkamer 4 5,80 x 3,92m (23,00m²) Badkamer 1 3,14 x 3,01m ( 8,00m²) Badkamer 2 2,27 x 2,37m ( 5,40m²) Balkon 4,10 x 2,09m ( 8,00m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,34%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
635 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
53 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.