Direct naar de inhoud
Logo van Gouwestad Makelaardij

Woubrechterf 37

2743HH Waddinxveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.349

Fotogalerij

Woubrechterf 37 Waddinxveen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke vrijstaande villa staat op een fantastische plek aan de rand van de wijk Zuidplas. Geniet van het heerlijke uitzicht op de manege aan de overzijde van de landelijke Plasweg. Het woonhuis heeft een gebruiksoppervlak voor het wonen van maar liefst 215m². Bovendien is er een inpandige garage met 2 elektrisch bediende deuren waar met gemak 2 auto’s in geparkeerd kunnen worden. Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidplas, direct nabij diverse speelvelden en sportfaciliteiten. Op zoek naar vrijheid, ruimte en een mooie plek, dan is dit wellicht de woning voor jou! Indeling Je komt de woning binnen in een riante entree. De hal is ongeveer 18,00m² groot en dat voel je. Je kijkt hier rechtstreeks naar de vide op de eerste verdieping. De trap naar de verdieping bevindt zich tegen de achterzijde van de hal. Rechts is er een deur die toegang geeft tot de garage, direct links bevindt zich de meterkast. De toegang tot de woonkamer bevindt zich ook aan de linkerzijde. Onder de trap bevindt zich een nis waar jassen mooi uit het zicht weggehangen kunnen worden. Het toilet ligt iets verhoogd en is bereikbaar door twee treden de trap op te lopen. Het toilet is ruim, beschikt over een vrij hangend closet en fontein met meubel. Deze ruimte is geheel betegeld. De sfeervolle woonkamer is Z-vormig, waardoor het zitgedeelte en de eetkamer wel bij elkaar horen maar toch ook apart zijn. Het eetgedeelte grenst direct aan de keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval. Aan drie zijden zijn er ramen en deze ramen lopen ook tot laag in de gevel door, waardoor je ook leuk naar buiten kijkt als je op de bank zit. De gehele begane grondvloer is voorzien van travertin vloertegels en in de woonkamer, keuken en bijkeuken is ook vloerverwarming. Er is een open haard in het zitgedeelte en openslaande deuren geven toegang tot het overdekte terras. De keuken heeft een U-vormige opstelling en beschikt over een vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigscherm en koel-/vrieskast. In een koof zijn inbouwspots verwerkt. Naast de keuken is een bijkeuken. Hier is een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Garage: De garage is bereikbaar vanuit de centrale hal. Er zijn twee elektrisch bediende garagedeuren aanwezig en er is capaciteit voor 2 auto’s. In de garage is een wasbak aanwezig en er is ook een aparte deur voor rechtstreekse toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Vanuit de masterbedroom die aan de achterzijde is gelegen is via een deur een balkon bereikbaar. Deze riante slaapkamer heeft langs de lange wand een inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit deze slaapkamer is een van de badkamers rechtstreeks bereikbaar. Deze badkamer heeft een whirlpool ligbad en aparte douche met een glazen douchedeur. Verder is er een wastafel met bijbehorende meubels. De badkamer is geheel betegeld en er is elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde van de bovenverdieping bevinden zich twee andere slaapkamers en in de rechtervleugel boven het garagegedeelte is een vierde kamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Deze kamer is ook opvallend groot en beschikt over een dakkapel en ramen in de zijgevel. Ook in deze kamer is een inbouw kastenwand gemaakt. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en deze beschikt over een douchecabine, vrij hangend closet en wastafel en is ook geheel betegeld en met elektrische vloerverwarming uitgevoerd. Tweede verdieping Via een vlizotrap is vanaf de overloop een bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich nog een flinke opbergruimte en hier staat ook de cv-installatie opgesteld die voor de luchtverwarming zorgt. Tuin Bij deze woning is de hele dag van de vroege ochtend tot in de avond wel een plek in de zon te vinden. Op warme dagen is schaduw eveneens beschikbaar. De achtertuin heeft vanaf de achtergevel tot aan de waterkant een lengte van circa 12 meter. De totale breedte is ongeveer 19 meter. Er zijn diverse terrassen aanwezig waar je heerlijk kunt zitten. Zo is er een terras aan de waterkant, er is een groot terras achter het garagedeel en een overdekt terras grenzend aan de woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en gedeeltelijk voorzien van sierbestrating en vaste beplanting. Naast de woning is overwegend sierbestrating toegepast, waardoor het gemakkelijk is om langs de woning te lopen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is vanaf de voordeur tot aan de straat ongeveer 5,50 meter lang. Het gedeelte voor de garage is geheel bestraat. Het overige deel voor de woning is voorzien van siergrind. Bijzonderheden Vanuit de bouw voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie. Geheel voorzien van dubbele beglazing. Woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming. De woning is verder voorzien van luchtverwarming. Energielabel C. Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025. De woning is voorzien van een stofzuiginstallatie. Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de overzijde van de straat zijn openbare parkeervakken. De woning ligt in een deel van de wijk met soortgelijke vrijstaande en 2-onder-1 kap woningen. De woning onderscheidt zich door de ligging aan de westzijde waar de tuin grenst aan de landelijke Plasweg en er leuk zicht is op de manege en weiland. In de wijk Zuidplas is het fijn wonen. Zo zijn er enkele basisscholen in de wijk aanwezig en voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich veel sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen. Afmetingen: Woonkamer 6,56 x 5,54/6,70m (40,00m²) Eetkamer 5,14 x 3,85m (19,00m²) Keuken 3,49 x 3,52m (12,00m²) Bijkeuken 3,52 x 1,91m ( 6,70m²) Entree 5,59 x 3,83/2,18m (18,00m²) Inpandige garage 7,27 x 5,48m (39,00m²) Slaapkamer 1 5,47 x 4,59m (22,00m²) Slaapkamer 2 3,48 x 4,80/3,78m (12,00m²) Slaapkamer 3 3,72 x 3,78/2,93m (10,00m²) Slaapkamer 4 5,80 x 3,92m (23,00m²) Badkamer 1 3,14 x 3,01m ( 8,00m²) Badkamer 2 2,27 x 2,37m ( 5,40m²) Balkon 4,10 x 2,09m ( 8,00m²) Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, whirlpool, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2743

Google Maps

Kaart van Waddinxveen

Verken Waddinxveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waddinxveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waddinxveen. In 2026 waren er 35.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

35.525

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.024

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waddinxveen
Jaar Inwoners
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waddinxveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waddinxveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waddinxveen
Periode Misdrijven
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waddinxveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Waddinxveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer woningen in Waddinxveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.