Aller directement au contenu
Logo de Dupree Makelaars Waddinxveen

Burgemeester Trooststraat 2

2741TV Waddinxveen • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 6.145

Galerie de photos

Burgemeester Trooststraat 2 Waddinxveen
Photo 90
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakter, ruimte en comfort op een unieke plek aan het water! Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met alle gemakken van nu? Dan is deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Burgemeester Trooststraat 2 absoluut een bezichtiging waard. Hier gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Met een royale woonkamer, luxe open keuken, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras én een schitterend tuinhuis met wellness voorzieningen biedt deze woning alles voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De woning is bovendien vrijwel direct aan de Gouwe gelegen, waardoor u vanuit de woning en tuin kunt genieten van een unieke ligging. De royale tuin, gelegen aan het water, maakt het plaatje compleet! Begane grond: Via de entree wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de vestibule bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie erker, de stijlvolle houtkachel en de openslaande deuren naar de tuin ademt deze ruimte warmte en gezelligheid. De grote raampartijen aan drie zijden zorgen bovendien voor een uitzonderlijk lichte en aangename leefruimte. De moderne open keuken is een echte eyecatcher. De combinatie van een royale kastenwand met inbouwapparatuur en een centraal kook- en spoeleiland met robuust werkblad zorgt voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, royale gaskookplaat en afzuigkap. Via een afgesloten deur bereikt u de praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-installatie. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-looddetails bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige en ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De stijlvolle badkamer is compleet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapel op de overloop valt ook hier volop daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en speels ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuinhuis met wellness: Een absolute blikvanger is het moderne en sfeervolle tuinhuis in de tuin. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het tuinhuis beschikt over een gezellige houtkachel, een heerlijke sauna en een inloopdouche; dé plek om volledig tot rust te komen. De wanden van het tuinhuis zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik in alle seizoenen. Voor de sauna is bovendien een extra groep met krachtstroom in de meterkast gerealiseerd. Tuin: De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en natuurbeleving. Dankzij de ligging aan het water geniet u hier van rust en een prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een achterom en meerdere fijne zitplekken, waaronder twee terrassen direct aan het water, waar u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime schuur. Het voorste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Aan de achterzijde vindt u een royale werkplaats met daglicht en een houtkachel, waardoor deze ruimte ook tijdens de koudere maanden perfect geschikt is voor hobby’s, klussen of werken aan huis. Ook de wanden van de schuur zijn geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met authentieke details • De woning biedt 179 m2 woonoppervlakte en met het tuinhuis nog eens 25 m2! • Royale living • 5 ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte • Centraal gelegen met deels zicht over de Gouwe, nabij winkels, scholen en uitvalswegen • Luxe tuinhuis met wellness faciliteiten • Het dak van de woning is in december 2024 volledig vernieuwd • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Bent u opzoek naar een woning waar karakter, luxe, ruimte en ontspanning samenkomen op een prachtige locatie aan het water? Pak dan deze kans en kom het zelf beleven aan de Burgemeester Trooststraat 2, een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,34%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
538 m²
Contenu
674 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Viallant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2741

Google Maps

Carte de Waddinxveen

Explorez Waddinxveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waddinxveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waddinxveen. En 2026 étaient 35.525 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 417.000.

Résidents

35.525

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 417.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.024

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waddinxveen
Année Résidents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waddinxveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.157

Étiquette C

3.470

Étiquette B

2.013

Étiquette D

1.251

Étiquette A+++

1.118

Étiquette E

1.071

Étiquette F

502

Étiquette G

440

Étiquette A++++

425

Étiquette A++

266

Étiquette A+

152

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waddinxveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 2.070

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 880 • Électricité: 3.530

Activité dans Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Nombre total d'établissements: 4.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waddinxveen
Période Délits
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waddinxveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waddinxveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer maisons in Waddinxveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.