Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Passage 22

2741GN Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.763

Fotoalbum

Passage 22 Waddinxveen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust en ruimte in het hart van Waddinxveen Aan de Passage 22 vindt u een bijzonder ruim hoekappartement waar licht en uitzicht centraal staan. Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd complex, biedt deze woning een weids perspectief over Waddinxveen naar drie verschillende zijden. Het driekamerappartement heeft een royale indeling waardoor er een heerlijk ruime leefruimte is ontstaan. De woonkamer ligt centraal in het appartement en staat in open verbinding met de halfopen keuken. Dankzij de gunstige hoekligging stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij zicht over een brede groenstrook en direct toegang tot het brede balkon. Naast de royale woonruimte beschikt het appartement over twee comfortabele slaapkamers. Voor extra opslagruimte bevindt zich in de onderbouw een eigen berging. Het complex uit 1975 wordt zorgvuldig beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, wat zorgt voor een goed onderhouden en veilige woonomgeving. De locatie combineert rust met een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich in het vernieuwde winkelcentrum Gouweplein, waar u terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Zo geniet u van de voordelen van het centrum, met het comfort van een ruim en licht thuis. Het woonoppervlak van dit appartement uit 1976 bedraagt 93m2 en heeft een balkon van 13m2. Indeling INDELING van het appartement De gezamenlijke entree op de begane grond biedt een verzorgde ontvangst met het bellentableau en de brievenbussen. Via de lift of het trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar de meterkast zich direct naast de voordeur in de centrale hal bevindt. Bij binnenkomst in het appartement biedt de eigen hal toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde treft u achtereenvolgens de kast met de cv-opstelling, een toiletruimte met fonteintje en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, een wastafel met meubel en een spiegelkastje. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het complex en staat in directe verbinding met de badkamer. Vanuit deze slaapkamer stapt u bovendien zo het kamerbrede balkon op. Dit balkon ligt op het oosten en geeft een vrij uitzicht richting het nieuwe complex van Souburg. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt het ochtendlicht hier rijkelijk naar binnen. Er is een logische plek gereserveerd voor een eettafel in de hoek van de kamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Direct naast de keuken bevindt zich een inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tot slot is vanuit de woonkamer de tweede slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is gelegen aan de rustige achterzijde. Bijzonderheden Comfortable wonen in het hart van Waddinxveen De Passage 22 biedt de zeldzame combinatie van een rustige woonomgeving met de dynamiek van het centrum direct voor de deur. Gelegen in het hart van Waddinxveen, bevindt dit appartement zich op een steenworp afstand van winkelcentrum Gouweplein. Hierdoor wandelt u vanuit de woning moeiteloos naar de diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en essentiële voorzieningen. De locatie tussen het NS-station en de Gouwe zorgt bovendien voor een uitstekende balans tussen bereikbaarheid en ontspanning. Het appartement is niet alleen aantrekkelijk vanwege de omgeving, maar ook door de praktische indeling. De gehele woning is keurig afgewerkt. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen cv-installatie van het merk Remeha uit 2015. Hierdoor bent u niet afhankelijk van blokverwarming en behoudt u volledige controle over uw eigen verbruik en energiekosten. De woonkamer en de slaapkamers aan de balkonzijde van het appartement is voorzien van HR++ glas. Het complex wordt professioneel beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, wat bijdraagt aan het behoud van het gebouw en de gezamenlijke voorzieningen. De hoofdentree met de lift bevindt zich aan de stationszijde, waar tevens parkeergelegenheid is voor bewoners en bezoekers. Dit is de zijde van de Passage waar u direct uitkomt bij de winkels, wat het dagelijks gemak vergroot. Voor het stallen van fietsen of extra opslag is er een eigen berging aanwezig in de onderbouw. Dit appartement is bij voorkeur op korte termijn beschikbaar, ideaal voor wie snel op deze centrale plek wil gaan genieten. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,19%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (corridorflat)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
304 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.