Direkt zum Inhalt
Logo von Dupree Makelaars Waddinxveen

Passage 49

2741HB Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.271

Fotoalbum

Passage 49 Waddinxveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Centraal wonen met ruimte, comfort en een royaal dakterras: Passage 49 in Waddinxveen biedt het allemaal! Deze ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 107 m² is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte keuken en een zeer ruim en zonnig dakterras. De woning is gelegen in het centrum van Waddinxveen waardoor winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarbij biedt de woning zelf een prettig gevoel van rust en privacy. Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, die toegang biedt tot onder andere de woonkamer, keuken en overige ruimtes. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt de centrale woonverdieping van de woning. Deze verdieping is ingericht als een prettige, open leefruimte. De woonkamer is ruim van opzet en kenmerkt zich door een aangename lichtinval en een praktische indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De keuken is gelegen aan de woonkamer en toegankelijk via een boogvormige opening. Deze ruimte is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De combinatie van voldoende werkblad en ruime kastruimte maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de eerste verdieping heeft u toegang tot het zeer royale en zonnige dakterras, een absolute meerwaarde van de woning! Deze buitenruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes en een eettafel. Het dakterras onderscheidt zich door zijn omvang en vormt een volwaardige buitenruimte midden in het centrum van Waddinxveen. Een belangrijk pluspunt is de aanwezige overkapping die zorgt voor een beschutte plek waar u ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten kunt zitten. Door de combinatie van open ruimte en beschutting is het dakterras veelzijdig in gebruik en vormt het een prettig verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een toilet en een extra slaap/werkkamer. Vanuit deze kamer is een apart balkon bereikbaar, wat zorgt voor een aanvullende buitenruimte naast het dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt ruimte aan vier slaapkamers verdeeld over de gehele verdieping. Dankzij de aanwezigheid van daglicht in alle kamers zijn deze ruimtes prettig in gebruik en veelzijdig inzetbaar. Of u nu behoefte heeft aan slaapkamers, een thuiswerkplek of extra hobbyruimte deze verdieping biedt hiervoor volop mogelijkheden. De indeling maakt het mogelijk om de ruimtes flexibel naar eigen wens in te richten. De badkamer is praktisch ingericht en uitgevoerd met lichte wandtegels en de vloer bestaat uit donkere tegels. De neutrale kleurstelling zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De ruimte is voorzien van een regendouche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut, waardoor de badkamer prettig en functioneel in gebruik is. Bergvliering: extra bergruimte! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 107 m²; - Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Gelegen in het centrum van Waddinxveen, met alle voorzieningen op loopafstand; - Zeer ruim en zonnig dakterras met overkapping - Extra balkon op de eerste verdieping - Praktische indeling met een aparte keuken en een lichte, ruime woonkamer; - Badkamer met regendouche; Een comfortabele en ruime bovenwoning op een centrale locatie, met als absolute meerwaarde het royale dakterras. Passage 49 combineert praktisch wonen met ruimte en comfort. Ziet u zichzelf hier wonen en genieten van een centrale ligging met een uitzonderlijk ruime buitenruimte? Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
354 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.