Jump to content
Logo of Dupree Makelaars Waddinxveen

Passage 49

2741HB Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.271

Photo Gallery

Passage 49 Waddinxveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Centraal wonen met ruimte, comfort en een royaal dakterras: Passage 49 in Waddinxveen biedt het allemaal! Deze ruime bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 107 m² is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een aparte keuken en een zeer ruim en zonnig dakterras. De woning is gelegen in het centrum van Waddinxveen waardoor winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarbij biedt de woning zelf een prettig gevoel van rust en privacy. Begane grond: De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, die toegang biedt tot onder andere de woonkamer, keuken en overige ruimtes. Eerste verdieping: De eerste verdieping vormt de centrale woonverdieping van de woning. Deze verdieping is ingericht als een prettige, open leefruimte. De woonkamer is ruim van opzet en kenmerkt zich door een aangename lichtinval en een praktische indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De keuken is gelegen aan de woonkamer en toegankelijk via een boogvormige opening. Deze ruimte is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De combinatie van voldoende werkblad en ruime kastruimte maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het bereiden van uitgebreide maaltijden. Vanuit de eerste verdieping heeft u toegang tot het zeer royale en zonnige dakterras, een absolute meerwaarde van de woning! Deze buitenruimte is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitgedeeltes en een eettafel. Het dakterras onderscheidt zich door zijn omvang en vormt een volwaardige buitenruimte midden in het centrum van Waddinxveen. Een belangrijk pluspunt is de aanwezige overkapping die zorgt voor een beschutte plek waar u ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten kunt zitten. Door de combinatie van open ruimte en beschutting is het dakterras veelzijdig in gebruik en vormt het een prettig verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een toilet en een extra slaap/werkkamer. Vanuit deze kamer is een apart balkon bereikbaar, wat zorgt voor een aanvullende buitenruimte naast het dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld en biedt ruimte aan vier slaapkamers verdeeld over de gehele verdieping. Dankzij de aanwezigheid van daglicht in alle kamers zijn deze ruimtes prettig in gebruik en veelzijdig inzetbaar. Of u nu behoefte heeft aan slaapkamers, een thuiswerkplek of extra hobbyruimte deze verdieping biedt hiervoor volop mogelijkheden. De indeling maakt het mogelijk om de ruimtes flexibel naar eigen wens in te richten. De badkamer is praktisch ingericht en uitgevoerd met lichte wandtegels en de vloer bestaat uit donkere tegels. De neutrale kleurstelling zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. De ruimte is voorzien van een regendouche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut, waardoor de badkamer prettig en functioneel in gebruik is. Bergvliering: extra bergruimte! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 107 m²; - Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Gelegen in het centrum van Waddinxveen, met alle voorzieningen op loopafstand; - Zeer ruim en zonnig dakterras met overkapping - Extra balkon op de eerste verdieping - Praktische indeling met een aparte keuken en een lichte, ruime woonkamer; - Badkamer met regendouche; Een comfortabele en ruime bovenwoning op een centrale locatie, met als absolute meerwaarde het royale dakterras. Passage 49 combineert praktisch wonen met ruimte en comfort. Ziet u zichzelf hier wonen en genieten van een centrale ligging met een uitzonderlijk ruime buitenruimte? Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-12-2025
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.