Direkt zum Inhalt
Logo von Boer Makelaardij Midden-Holland B.V.

Zwarteweg 3 G

2741LC Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.557.350

Kaufpreis /m²: € 7.403

Fotoalbum

Zwarteweg 3 G Waddinxveen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke recent gebouwde villa uit 2020 in Amsterdamse School stijl met energielabel A+++, een woonoppervlakte van ca. 206 m², gelegen op een schitterend perceel met zeer veel privacy omringd door groen en water. De woning kenmerkt zich door zijn typische Amsterdamse School elementen zoals de bakstenen gevels met diepliggende voeg, rijke detaillering zoals glas-in-lood en wandbetegeling, ramen met roeden en een klassieke indeling. Hier woont u landelijk en vrij in de nabijheid van Gouda en Waddinxveen, met volop privacy. Bouwjaar 2020, woonoppervlakte circa 206 m², inhoud ca. 942 m³, overige inpandige ruimte ca. 31 m², perceeloppervlakte 2.810 m² eigen grond incl. water en twee eilandjes. Indeling begane grond Via de overdekte entree met zitje betreedt u de vestibule gevolgd door de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond, een royale toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelderruimte, waar een proviandruimte en een technische ruimte is te vinden. Direct vallen de prachtige details op: de glas-in-lood deuren, de gegoten terrazzo vloeren en betegelde wanden en de trapopgang. Vanuit de hal is aan de voorzijde de studeerkamer ca. 14 m² gelegen met originele Chesterfield zitbank. Deze ruimte heeft een mooie parketvloer en grote raampartijen met glas-in-loodaccenten. De zitkamer achterzijde ca. 26 m² is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle betegelde haard en een mooie houten vloer. De grote raampartijen met karakteristieke roedeverdeling en glas-in-loodaccenten zorgen voor een warme uitstraling en een fraai uitzicht op de tuin. Via fraaie glas-in-lood schuifdeuren is de aangrenzende tuinkamer ca. 26 m² te bereiken, een heerlijke lichte ruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Deze ruimte heeft een fraaie tegelvloer en hoog opengewerkt plafond. Aan de achterzijde is er via de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Via de hal bereikt u de keukenruimte ca. 17 m² met terrazzo vloer. De keuken is uitgebreid en luxe in jaren '30 stijl ingericht en beschikt over veel werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een breed fornuis met 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, drie ovens, vaatwasser en dubbele spoelbak. De keuken is voorzien van terrazzo aanrechten en metrotegels wandafwerking. Via een tussenhal heeft u toegang tot de eetkamer en de berging aan de voorzijde met vliering, uitstortgootsteen, dubbele openslaande deuren. In de berging zijn aansluitingen water en riool aanwezig voor een badkamer in de toekomst. De eetkamer is bereikbaar via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken en heeft een afmeting van ca. 21 m². De warme afwerking, parketvloer, de hoge nok met kap in het zicht en de aanwezige haard maken dit een ideale plek voor gezellige diners. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de tuin via het overdekte terras/serre met buitenhaard. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige betegelde trapopgang en glas-in-loodramen. Aan de voorzijde is de overloop voorzien van een kleine trap naar de uitkijk. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de voorgelegen Middelburgse polder. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, elk met een eigen sfeer en prettige lichtinval door de dakkapellen en ramen en twee badkamers. Via de ruime overloop is tevens de vliering middels een vlizotrap te bereiken. De hoofdslaapkamer ca. 13 m² is ruim en comfortabel en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aansluitend is er toegang tot de kleedkamer ca. 9 m², welke toegang heeft tot de badkamer ca. 7 m². De badkamer is fraai uitgevoerd in lichte en houttinten en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Via de overloop zijn de overige twee slaapkamers beide ca. 9 m² te bereiken, deze kamers worden gescheiden door de tweede badkamer, eveneens uitgevoerd in lichte en houttinten met zwarte accenten en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tuin De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met gazon, beplanting, boomgaard, moestuin, berging/overkapping en diverse terrassen. De ligging aan het water maakt deze plek extra bijzonder. U beschikt over een eigen aanlegsteiger, waardoor u direct het water op kunt. De tuin biedt veel privacy en verschillende plekken om te genieten van zon, rust en uitzicht. De entree via de toegangspoort leidt tot het parkeerterrein met ruimte voor vele auto's en 2 eigen oplaadpunten. Twee kleine eilandjes behoren ook tot het perceel. Bijzonderheden * vrijstaande karakteristieke villa gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl welke tot in de kleinste details is doorgevoerd; * het woningontwerp is gebaseerd op de woning aan de Laaperseweg 1 te Hilversum; * woonoppervlakte ca. 206 m², exclusief 31 m² kelder, eigen grond 2.810 m² incl. water en de 2 achtergelegen eilandjes; * tot de onroerende zaak behoort tevens een aandeel in de mandelige toegangsweg; * de woning heeft een energielabel A+++, is voorzien van vloerverwarming en -koeling, algeheel hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen geïntegreerd in het dak en een bodemwarmtepomp; * wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke in Move is toegevoegd aan de informatie bij deze woning. Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar /

Hypothek berekenen

€ 1.525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350

3,04%

Jährlich

%

€ 76.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
2810 m²
Inhalt
942 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.